每一个国家和地区，都有几个全国知名的高级住宅区，日本也不例外。客观来说，日本有钱人的居住地相对分散，但也在全国各地形成了一批颇具名气的高档居住区。
日本的高档住宅区大致可分为三类，第一类是传统老牌高级住宅区，以兵库县芦屋市的六麓荘町和东京都的田园调布为代表。
第二类是2000年以后逐步兴起的大城市核心区域高级塔楼，东京都港区的知名综合设施内住宅楼最具代表性；第三类则是遍布各地的高级别墅区，轻井泽、箱根、伊豆、六甲山等地皆是典范。
整体来看，2000年以前，日本富人的住宅选择以传统知名高级住宅区为主，分布范围十分广泛。
2000年之后，传统高级住宅区的人气依旧高涨，丝毫没有衰退的迹象，但以东京和大阪为代表的大城市，出现了明显的“都心回归”趋势，位于城市核心地带的高层高级住宅楼，成了不少日本有钱人的新居住选择。
在日本，“关东”与“关西”是两个至关重要的地理概念，关东大致涵盖东京和横滨周边区域，关西则以大阪、京都和神户周边为核心范围。
日本明治维新始于1868年，距今已有150余年，二战结束前，关东和关西的经济实力基本势均力敌，明治时期的大阪经济实力甚至还在东京之上。
二战之后，东京逐渐占据主导地位，2000年之后，日本全国更是呈现出东京“一极集中”的发展态势。
日本人有意识打造高级住宅区和观光地，是在大约100年前，也就是明治维新后半个世纪，日本基本实现工业化的阶段。东京都大田区的田园调布，以及兵库县芦屋市的六麓荘町，正是在这个时期应运而生的经典代表。
最近几年，六麓荘町的名字开始在中国小范围走红，这片区域的开发始于1928年前后，距今即将迎来百年历史。
当时，大阪企业家内藤为三郎怀揣打造“东洋第一”别墅地的梦想，参考了彼时香港白人居住地的规划模式，启动了开山造地工程。以现在的眼光回望，当时的诸多规划都极具前瞻性，比如将电力和电话线全部埋入地下，地面看不到一根电线杆，极大提升了路面景观；道路最低宽度设定为6米，保障通行舒适度。
土地转让的标准区划为300坪，换算下来约等于1000平方米；为了保障区域安全，开发公司还专门出资修建了警亭。六麓荘町的名字，源自“六甲山麓别荘”，日语里的“别荘”，就是别墅的意思。
芦屋市地处大阪市和神户市两大城市之间，明治维新后五十多年的发展，让日本诞生了一批创业成功的富豪，同时也涌现出医生、律师、作家等高收入群体，六麓荘町的土地出售对象，正是瞄准了这批人群。
六麓荘町的总面积仅有约37公顷，目前常住人口约600人，整片区域坐落在海拔200到250米的山区，部分区域还能直接眺望大海。
近几年六麓荘町之所以名气渐长，很大程度上是因为当地出台的所谓“豪宅条例”。日本是征收遗产税的国家，随着时间推移，六麓荘町内不少豪宅因遗产分割被拆分出售。
日本各地都有“町内会”这样的地区自治机构，成员均为当地居民，六麓荘町的居民为了维护区域整体风貌，保住高档住宅区的品牌，由町内会主导制定了一份规范建筑的“建筑协定”，这只是一份居民间的绅士协定。
直到2007年2月，芦屋市以地方政府立法的形式，将这份“建筑协定”升格为地方条例，这便是“豪宅条例”的由来。
这份“豪宅条例”的内容细致且严苛：其一，一户的土地面积不得低于400平方米，且必须是供个人居住的一户建建筑；其二，建筑物整体高度控制在2层以下，地下室不计入层数；其三，屋内屋外的照明设施，必须充分考虑对邻居的影响，严禁设置霓虹灯等刺眼光源；其四，绿地面积不得低于用地总面积的30%，且每10平方米绿地需种植1棵高大乔木，或者2棵低矮乔木、灌木；其五，车库入口禁止设置在道路拐角处；其六，施工时间限定在节假日之外的上午八点到下午五点。
在这些条例中，最核心的条款有两条，一条是每户土地面积不低于400平方米，另一条是建筑物必须控制在2层以下。六麓荘町的土地价格，别说和东京、大阪市内的高级住宅区相比，就算在芦屋市内，也算不上最贵。
但要一次性购置400平方米以上的土地，需要投入巨额资金，绝非普通人所能承受。维系六麓荘町高级住宅区品牌价值的因素有五个：大宅院的居住格局、低矮建筑的统一风貌、无电线杆的宽阔道路环境、依山看海的优越地理位置，以及覆盖率极高的绿化景观。
如果说六麓荘町是关西高级住宅区的代表，那么田园调布就是关东地区的标杆。田园调布的开发始于1918年，当年9月2日，田园都市株式会社正式成立，公司发起人股东的代表人物，正是2024年7月1日登上1万日元钞票的涩泽荣一。
彼时的涩泽荣一，是日本经济界最具影响力的人物之一，他萌生了学习欧美建设田园城市的想法，随即派遣自己的儿子涩泽秀雄前往欧美考察。
1919年8月，涩泽秀雄启程，先后考察了欧美11个国家，重点参考了英国埃比尼泽·霍华德主导打造的田园城市莱奇沃思，以及美国旧金山郊外的高级住宅区圣弗朗西斯伍德。
当时，田园调布公司开发的土地面积约达200万平方米，如今，能保持高档住宅区风貌的，只是其中一小部分，也就是位于田园调布车站西侧，呈折扇扇面形状的区域。
从目前各类网站披露的信息来看，曾在田园调布居住过的人群，主要集中在企业家、政治家、演员、作家、体育明星这几类。
和六麓荘町类似，田园调布也设有区域自治机构，同样制定了本地区专属的“建筑协定”，核心内容包括：每户的土地面积不得低于165平方米；建筑物高度不得超过9米，且限定在两层以内；禁止建设商品住宅楼模式的建筑；院子原则上要设置绿篱，而非封闭式的围墙。
日本全国共有1400多个“市町村”，每年日本总务省会公布各个市町村的家庭平均收入数据，从这份收入排行榜中，能够从侧面摸清日本高收入群体的居住地分布情况。
千叶县浦安市是东京迪士尼乐园的所在地，鹿儿岛县宇检村是一处偏僻渔村，凭借大规模人工渔业养殖实现了高收入，千叶县芝山町则毗邻东京成田空港，坐拥大量空港相关设施。
日本房地产行业有一个固定说法叫“都心三区”，指的就是东京都的千代田区、港区和中央区。在2024年日本平均收入最高的自治体榜单中，关西区域仅有六麓荘町所在的芦屋市入围，这也从侧面印证了芦屋市的高级住宅区属性。房地产行业还有“都心五区”的说法，是在都心三区的基础上，加上了涩谷区和新宿区。
二战后的日本房地产行业，以房地产泡沫破裂为分水岭，发生了翻天覆地的变化。第一个变化是开发模式的转变，1991年之前，日本房地产开发以绿地开发为主，1991年之后，城市更新成为房地产行业的核心业务。
第二个变化是发展方向的调整，1991年之前，城市发展以向周边“摊大饼”扩张为主，1991年之后，转而向高空要空间，大力建设高楼建筑。
第三个变化是区域发展格局的重塑，1991年之前，日本基本实现全国各地均衡发展，1991年之后，东京的“一极集中”态势愈发明显。
在这场历史性的时代变革中，日本富裕阶层的住宅选择也出现了显著变化。以东京都为例，2000年之前，富裕阶层大多居住在都内的传统高级住宅区，或是郊外的一户建住宅。2000年之后，越来越多的富裕阶层开始选择在都心的塔瓦曼购置房产。
所谓“塔瓦曼”，指的是楼层超过20层的商品住宅楼。伴随着日本城市再开发进程的推进，东京都内的塔瓦曼数量与日俱增。
日本的“新钱”阶层与塔瓦曼首次共同走进大众视野，是在2005年前后。2003年3月，也就是日本平成15年，森地产公司开发的六本木秀仕项目正式竣工，这个项目涵盖写字楼、酒店、两栋住宅楼、底层商业设施和庭院等多种业态。
90年代后期，随着互联网产业的蓬勃发展，日本涌现出一大批互联网企业，不同于传统制造业漫长的创业周期，互联网企业的年轻创业者往往在短短几年内，就能积累起几十亿日元的身价。
当时，很多互联网企业将办公室设在六本木秀仕的写字楼，企业创始人则租住旁边的高档住宅楼，这批年轻的创业者被称为“秀仕族”，一度成为社会关注的焦点。
2003年之后，日本各地不断涌现出类似的综合体项目，或是独栋的塔瓦曼建筑，其售价也一路水涨船高。
目前，日本最高的建筑物，是2023年11月正式开业的东京都港区麻布台秀仕，该综合体中的森JP大厦是全日本最高建筑，从54层到64层规划为高级住宅，共计91户。
这些住宅的具体售价并未对外公开，但根据日本房地产行业的传言，其起售价高达20亿日元，换算成人民币约1亿元，最顶层的房源价格更是达到了280亿日元，这个价格远超六麓荘町等传统豪宅区的房产价值。
大部分日本富豪都不会只满足于一套房产，在全国各地的知名景点和宜居之地，都分布着颇有名气的别墅地和避暑地，也是富豪们购置第二居所的首选。
日本富裕阶层别墅较为集中的地方有轻井泽、箱根、日光、热海、六甲山等地，最近几年，北海道的二世谷也逐渐成为新晋热门区域，不少日本富裕阶层都会选择在这些地方，拥有一栋属于自己的别墅。
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