✨✨苏州太湖朗墅✽✽✽✽

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2024年，苏州开启四代宅时代。上个月，苏州突发改善住宅新规，官方鼓励设空中庭院、挑空面积...短短几个月时间，楼市标准已被碾碎两次：去年标杆产品，放到今年已成废稿。

但太湖朗墅是个例外，它是苏州第一个「双规合体」盘——当别人还在拆解政策时，它已把四代宅基因与改善新规红利吃透了。

作为苏州“住宅新规后首个四代宅别墅”，太湖朗墅还没入市就已经是焦点。它的产品拥有“3大超级”，目前苏州楼市找不到同款——

①超级形态：纯墅四代宅！户户空中庭院、花园....

太湖朗墅，位于太湖度假区核心，距离太湖仅约1公里，容积率仅1.2，打造24幢纯墅，共378套，是相当纯粹的别墅小区。

鸟瞰效果图

当然，太湖朗墅不仅是纯墅区，也是纯血四代宅产品，项目创造性地构建了立体三叠产品，户户有花园、层层有露台，这样的产品在度假区板块是首个，也是唯一。

这种四代墅设计，彻底告别传统别墅的封闭感。270°环景横厅、LDK一体化空间、地下室百变功能（酒窖/健身房/收藏室），将墅居从“居住容器”升级为“生活秀场”。

苏州四代宅常有，但四代别墅不常有，纯墅区四代宅更是超级罕见。

比传统叠墅更超前，比普通四代宅更低密，太湖朗墅相当于同时拥有了别墅+四代宅的双倍吸引力，堪称是当下苏州楼市的超级形态。

②超级户型：约118㎡-168㎡！3+2咬合式设计，实现大横厅、多开间、全采光...

不仅产品形态超前，太湖朗墅的户型设计也是全网独一份，极具颠覆性。

项目通过“咬合式”的设计，让相邻两个叠墅户型实现了“上2下3”和“上3下2”的咬合，就如同乐高模型，上下两层不完全重叠，奇偶层相互咬合向上排布，比普通设计拥有更大的开间尺度和更强采光效果。

示意图

得益于这样的创新设计，太湖朗墅的别墅户型，格局、开间尺度都相当“哇塞”。

每一套，都做到了至少5个开间；

每一套，都标配开间约6.7米大横厅；

每一套，都几乎全明+南北通透；

每一套，都做到动静分区+分层...

几乎每一栋，边户都是“南侧+边侧”双面落地采光~

多说无益，直接上图来简单感受下——

约118㎡上叠户型

下层2开间，约6.7米开间超级LDKB+瞰景南阳台

上层3开间朝南，总统双套房+双北露台+南阳台

一个不到120㎡的户型

做到了近乎140㎡大平层的既视感

上叠客厅装修效果图

上叠卧室装修效果图

约143㎡中叠户型

下层3开间，约6.7米的超级LDKB+老人房+北侧独立茶室

上层2开间朝南，超级套卧+次卧

双层都拥有超绝270°景观阳台+无死角采光

尺度空间感堪比市面上180㎡的大平层了

中叠客厅装修效果图

中叠卧室装修效果图

约168㎡下叠户型

下层3开间，约6.7米大横厅+老人房+北侧百变空间

上层2开间，带独卫、衣帽间的主人套卧+次套卧+次卧+阳台

不仅带专属庭院，还有挑空地下室

不到200㎡，做到毕业级的墅居享受

下叠客厅装修效果图

下叠卧室装修效果图

下叠地下室装修效果图

③超级挑空赠送：送露台、送飘窗、送花园、送地下室....

当然，单纯的说尺度格局，很难解释太湖朗墅的硬核之处。

前面说到，它是苏州首个”双规合体“的神盘，最明显的体现就在于“负公摊”级的客厅、地下室超级挑空+超级赠送，居居算了下，最高实得率超190%，四舍五入相当于买一套“送”一套。

用大白话来说，你上面看到的户型图，有一大半都是“不算钱”的。

※下叠！最大狂送约265㎡？！最高实得率160%！

太湖朗墅的下叠，南侧花园+约5.2米挑空地下室+约6.2米客厅挑空，更是王炸中的王炸。这么说吧，这套下叠即便地下室不隔，不算院子的面积，拓展后实得率也高达140%-160%，实际使用面积超200㎡，相当于白送一辆奥迪A8。

来感受下下叠的逆天得房率~

下叠专属庭院，约40-265㎡全送，种花、造景都不在话下，送的不光是面积，也是中国人刻在骨子里的中式院落情结~

示意图

地下室层高约5.2米，相当于单层约54-77㎡全送，如果隔成双层，可分层做成酒窖、台球室、收藏室、健身房、游戏室、家庭电影院等；

示意图

客厅约6.2米挑空，相当于面积约16㎡全送，可以浇筑成双层做成起居空间，也可以保持挑空状态，后期加装豪华吊灯、悬浮艺术装置或投影幕布，打造宫廷式豪宅风。

再加上约270°环幕落地窗，带来更大活动空间、更大采光面、更大视野景观，让外部庭院景观，成为了室内的“风景画”，实现了内外之美的无界交融。

示意图

南向阳台面积合计约7㎡半送，2个北向飘窗约3.5㎡全送，拓展生活的N种可能性。

※上叠！最大狂送约108㎡？！最高实得率192%！

  • 最大63㎡空中花园全送
  • 约21㎡北向双露台全送
  • 客厅约6.2米挑空，相当于约10㎡面积全送
  • 南向双阳台面积合计约15㎡半送
  • 3个南向飘窗约7㎡全送。
  • 合计可拓展面积约 110㎡

※中叠！最大狂送约51㎡？！最高实得率136%！

  • 北向L形露台约20㎡全送
  • 客厅挑空，相当于约16㎡全送
  • 南向双阳台面积合计约15㎡半送
  • 3个南向飘窗约9㎡全送
  • 合计可拓展面积约51㎡

示意图

这就是为什么，太湖朗墅看似面积段不大，但是传递的生活却非常高阶。因为ta花费普通住宅的价格，买到的不仅仅是别墅产品，也附赠给了买房人一种超前的生活方式——

有天有地的墅居，脚下是绿野仙踪，头顶是熠熠星空...苏州多数房子还在计较得房率，太湖朗墅已经完成了对土地价值的超维开发，用“3个超级”为苏州改善兑现了「天地人合一」的超配居住理想。

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