✅ 厦门湖里区——「 竞配建·五缘灏月」✨✽✽✽✽
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五缘灏月位于厦门市湖里区五缘湾核心区，是建发集团与港务集团联合开发的竞配建高端住宅项目。项目定位为改善型住宅，主打大户型产品，最小面积143㎡，以现房销售为主，交付标准与商品房一致。

地块前身为2022年建发以总价24.1亿元竞得的五缘湾2022P05地块，楼面价约43778元/㎡，住宅限价7.18万元/㎡。

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地段与配套

五缘湾核心区位：项目地处五缘湾内环一线，紧邻湿地公园、体育公园（规划中）及湾海景观资源，生态环境优越，被称为“厦门岛内宜居度最高的板块之一”。

交通便利：周边拥有地铁2号线湿地公园站（约200米）及3号线湖里创新园站（2公里内），同时靠近仙岳路、环岛干道等主干道，通达全岛。

商业与医疗：1公里内覆盖湾悦城、万达广场、天虹等商圈，医疗资源包括弘爱医院、厦大附属心血管医院等三甲医院。

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教育资源突出

小区内配建幼儿园，步行300米可达金林湾实验学校（九年一贯制公办学校）。该校近年中考成绩亮眼，2023年普高上线率达95%，一双外（厦门顶尖高中）录取率约15%，定向生排名全市前列，被市场视为T1级学区。

产品与交付品质

纯大户型社区：最小户型143㎡，主打四居及五居，圈层纯粹，适合高端改善家庭。

现房即住：竞配建部分为精装现房，交付标准与商品房一致，外立面、车库、架空层等实景品质获评“岛内第一档”。

景观资源稀缺：部分高楼层享有一线湾海全景，楼间距开阔，私密性强，对比周边二手房（如天琴湾单价8万+），存在明显价格倒挂优势。

开发商与物业
建发集团以“新中式园林”和高端物业著称，物业公司为建发物业管理集团，服务口碑良好。

潜在劣势

价格门槛较高
项目参考均价约7.18万元/㎡，竞配建部分虽单价略低（约6万左右），但总价仍需800万以上，且需全款支付，对普通购房者压力较大。

对比案例：同区域五缘橖月曾因捆绑车位销售（2-3个，单价80万-110万/个），导致实际成本超8万元/㎡，但五缘灏月竞配建未提及类似策略。

社区规模较小
总户数仅252-460户，容积率3.0，绿化率35%，社区公共空间相对紧凑。

竞配建房源有限
目前仅剩80套143㎡现房在售，需通过VIP预约抢购，竞争激烈。

综合点评

五缘灏月是五缘湾稀缺的现房高端项目，凭借地段、教育、景观及建发品牌优势，成为厦门改善型购房者的热门选择。其竞配建房源以现房优势规避了期房交付风险，且价格低于同区域二手房，性价比突出。但高总价和房源稀缺性限制了受众范围，更适合预算充足、追求品质与学区的家庭。

适合人群

  • 高净值家庭，注重圈层与教育资源；
  • 偏好现房、厌恶期房风险的购房者；
  • 长期持有者，看好五缘湾未来发展潜力。

市场认可度
项目此前商品房房源已售罄，竞配建部分自2024年5月启动预约后热度持续，反映市场对五缘湾核心区价值的强烈信心。

随着五缘湾体育公园、安踏体育综合体（规划投资40亿元）等配套落地，区域宜居性与投资价值将进一步凸显。若未来有类似竞配建项目推出，建议购房者优先关注景观与教育资源，并综合自身资金规划决策。

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