中海丽泽叁号院

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是位于北京丰台区丽泽桥附近的一个低密改善型社区，以下将从其基础信息、周边配套、户型设计、社区规划等维度进行详细介绍：

基础信息

开发商：北京盈泽房地产开发有限公司，品牌隶属于中海地产

项目位置：丰台区玉泉营桥向西约 400 米，处于二环边近丽泽商务区

产品类型：9-18 层的洋房 + 小高层

总户数：530 户

容积率：2.52

绿化率：30%

车位比：1:1.2

产权年限：70 年住宅

装修情况：精装修

周边配套

交通：项目周边约 2 公里范围内覆盖了多达 7 条地铁线，包括 10 号线、19 号线、14 号线、11 号线、16 号线、大兴机场线以及规划中的丽金线。距离最近的 10 号线纪家庙站步行距离约 1.2km，19 号线与大兴机场线交汇的草桥站 1.3km。此外，南靠南三环，西三环、南三环、京开高速、丽泽路等交通干线环绕，通勤便捷

教育：周边有丰台区第五小学万柳分校（西北侧约 600 米）、芳草地国际学校丽泽分校（北侧约 2 公里）等小学，以及北京教育学院丰台分院附属学校（距离约 2.2 公里）等中学，中海丽金府的北侧还规划了北京第五实验学校

商业：北侧有丽泽龙湖天街，5 公里配套圈还有丽泽 16 号、丽泽天地、金唐新光界等大型购物中心，10 公里配套圈可到达西单、前门、金融街、老佛爷、王府井等地标商圈

医疗：地块北侧规划为社区医院，约 7 公里范围内有天坛医院、宣武医院、北京儿童医院、广安门医院、佑安医院、北京世纪坛医院、北京电力医院等近 10 所三甲医院

生态：项目咫尺超 14 公顷公园绿地占用地总面积的约 51%，向北约 1 公里可达丽泽商务区约 70 亩中心公园及莲花河滨水绿带

户型设计

99㎡三居：属于三环内少见的小户型，面宽能达到 4.1 米，空间开阔

110㎡三室两厅两卫：南北通透的 LDK 一体化布局，客餐厨互动紧密。南侧 270° 观景阳台，视野良好。主卧 3.7 米进深，可完美布置 1.8 米双人床和两组衣柜

139㎡四室两厅两卫：入户有 7.3 米进深空间，视觉感受。客厅及全部卧室都有可扩建空间，中西厨配备，公卫三分离设计

158㎡四室两厅三卫：户型南北通透，客厅宽敞明亮。改造后近 20㎡的主卧，还能配备单独的大衣帽间，南侧卧室都有独立卫生间

社区规划

园林景观：外部以超 1.2 万㎡斑斓秘境花园围合，内部园林以梵高、莫奈画作为灵感打造 6 个艺术花园，包括核心复合花园、下沉庭院、主题花园、休闲活动等功能空间

会所配套：设置了约 1000 平方米的下沉庭院会所及约 450 平方米的架空层泛会所，配备亲子阅读、休闲娱乐空间

科技健康住宅：延续藏锋系美学，采用第四代住宅理念，南向双阳台 + 开敞花池，立体绿化覆盖率 51%

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