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2024年2月22日，海淀翠湖HD00-0305-0024地块上市竞拍，13家开发商报名参与。最终由港中旅摇号摘得，总价28.865亿+1万㎡现房销售。

住宅楼面价约6.35万/㎡，溢价率15%，销售指导价8.5万/㎡。拿地后中海入股，由中海操盘，售楼处就设在富华里售楼处内。

2024年6月20日取得预售证。

西山观复，位于海淀区翠湖科技园板块，永丰产业基地西侧，五环-六环之间。产业规划体量庞大，拥有庞大的增长潜力。

距离永丰商圈5公里，上地商圈9.5公里，中关村商圈12.5公里。交通路网通达，依托北清路、黑龙潭路，非高峰期车行20-30分钟直达上地、中关村等区域；高峰时段30-40分钟亦可顺利抵达。

西山观复项目共6栋10-11层洋房，容积率1.8，纯四居改善型社区，共有140平、145平、167平三个户型，其中167平米户型是供应主力。

一句话点评：中海中旅西山观复

海淀区位+产业潜力+立体交通 + 职住平衡 + 教育资源 + 中海中旅联袂打造 + 满配精装 + 舒适改善+ 三至四居 + 地铁16号线。

翠湖旁，海淀核心产业区，尊享约140-165㎡观山揽园大宅，尽显首府风范。

基本信息

地理位置：海淀北部新区向山路

开发商：中海、港中旅

占地面积：25268.17㎡

总建面积：45482.71㎡

容 积 率：1.8

产品类型：6栋，322户，10-11层洋房

面积区间：140-167平米

销售价格：81000元/平米

销售总价：1100-1400万元（不含优惠）

物业公司：中海物业

物 业 费：7.28元/月/平米

车位配比：1:1.28

绿化率：30%

总车位数：413

得房率：79-80%

装修情况：精装修

交付时间：2026年6月30日

西山观复周边配套

教育配套：直线3km范围内有24个幼儿园;7个小学，如中关村一小科学城分校、和平小学(杨家庄校区)、教科院未来实验小学、永丰中心小学屯佃校区、海淀区和平小学等;2个中学：北京一零一中温泉校区、北京中法实验学校。

交通配套：周边直线3km范围内有2个地铁站（稻香湖路、屯佃），轨道交通发达，距离最近的地铁站是稻香湖路。周边直线1km内有3个公交站周边公共交通较为便捷。

医疗配套：楼盘直线3km范围内有2家一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

商业配套：楼盘周边3km范围内有2个商场，基本可满足日常购物需求。

生态公园：楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有18个公园，距离最近的仅487m，非常方便日常休闲使用。

西山观复户型图

4室2厅2卫

中海中旅·西山观复 平层户型·建面/140㎡

4室2厅2卫

中海中旅·西山观复 平层户型·建面/145㎡

4室2厅2卫

中海中旅·西山观复 平层户型·建面/167㎡

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