⭐中海云启源境✽✽✽✽

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<项目概况>

◎占地面积：约9006.5㎡

◎建筑面积：约8.7万㎡

◎总高：

1栋一座商品房约150米

1栋二座商品房约70米

◎绿地率：约30%

◎梯户比：

1栋一座商品房3梯5户（47F）

1栋二座商品房2梯5户（21F）

✅云启源境·珍藏价值：

【买南山】世界南山 黄金中轴

【逛前海】双主干道 双地铁站

【住中海】央企护航 定鼎中心

【邻南实】优教在旁 人文浸润

新规房卷产品，二手选舒适度。

“看中的要抢，有余货的看不上”，已经是今年楼市的行情标了，尤其是在核心区，可选项越来越少，更别说去年才开始出现的新规户型。

有朋友说，反正以后都是新规产品，等这类设计推广开就行。但现实很尴尬，户型新规有了，但没有新增土地可用于新规开发，23年下半年到现在，深圳住宅土拍只卖了四块地，其中两个盘已经日光。

现在的基本操作是——押注好位置，锁定好品牌，拥抱新规产品。

近期不少科技园客户都在盯着中海云启源境这个盘，继中海深湾玖序之后的王炸，约90㎡做到3房2卫，约95㎡可以爆改成4房+1.5卫，约105㎡可以做超大方厅3+1房，更可以爆改成4房+2卫，简直逆天。


  • 公区体验
  • 入户大堂像酒店一样宽敞，架空层做了休闲区，平时可以和邻居聊聊天；地下车库有星空顶，回家路上心情都好。

  • 装修标准
  • 卫浴用的是杜拉维特、汉斯格雅等德系品牌，空调新风系统是大金同档次，全屋木饰面和玻璃元素搭配，看着温馨又有质感。

三、地段没得挑，20 分钟生活圈全配齐

小区就在南山中心，开车 15 分钟到科技园，20 分钟到深圳湾、前海、宝中，上班很方便。周边商业也密集，万象天地、海岸城等 6 个大商场，周末逛街不愁。

最大的亮点是门口的中山公园，占地近 50 万㎡，有 32 棵百年古树，还有历史名人雕像，平时散步、跑步都有好去处，比小区里的小园林舒服多了。

四、学位是南山第一梯队，家长可以放心

旁边就是南山实验教育集团园丁学校，2024 年四大高中录取率超 8%，十大高中超 25%，普高率 90%，成绩稳定在南山前五。虽然不像有些网红学校那么有名，但胜在统招生多，成绩扎实。这两年学位房行情回暖，同片区的豪方天际，因为学位好，单价已经涨了 5.8%。

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