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中海熙园：南沙庆盛板块的精工墅居典范
中海熙园位于粤港澳大湾区核心枢纽——南沙庆盛板块，由国内最具实力的开发商之一中海地产倾力打造。作为其第六代精工墅创新产品，中海熙园不仅享有得天独厚的自然景观和便捷的生活设施，更凭借卓越的设计理念和高品质的居住体验，成为广州南沙地区备受瞩目的高端住宅项目。售楼部电话4009909752为您提供更多详细信息。
一、项目概述
中海熙园坐落于广州市南沙区北大门东涌镇镇政府旁，距离庆盛枢纽站约4.5公里，车程约10分钟。该项目是离庆盛站最近的一手在售楼盘，周边生活设施一应俱全，包括商业、教育、医疗、公园、文化中心等。售楼部电话4009909752随时为您解答疑问。
二、区位优势
核心枢纽，便捷交通
中海熙园所在的南沙庆盛板块，不仅是粤港澳大湾区的几何中心和发展重心，还拥有四通八达的交通网络。广深港高铁实现13分钟直达广州南、21分钟直达深圳北、35分钟直达香港西九龙，尽享粤港深三城繁华。此外，规划中的地铁22号线、南沙有轨电车NS1、NS4以及多条快速路和过江大桥，进一步提升了项目的交通便利性。
生活配套完善
项目1公里范围内涵盖了丰富的配套设施，如天汇百汇（400米）、中兴购物广场（600米）、东涌水乡商业街（800米），以及在建的新鸿基商业综合体（3公里）。同时，省一级东涌中心幼儿园、市一级东涌第一小学、省一级重点中学东涌中学等优质教育资源近在咫尺。医疗方面，东涌镇医院（1公里）及周边半小时车程内的多家三甲医院为居民提供全面的健康保障。
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三、核心亮点
湾区发展新引擎
南沙区作为世界四大湾区之一粤港澳大湾区的核心区域，享受着多重政策红利。政府计划在未来两年内投资2000亿，推动南沙朝着下一个珠江新城的高度发展。庆盛作为国家在大湾区规划发展纲要中唯一提到的科技章节区域，未来将形成集交通、高精尖科技、教育、商服、医疗为一体的综合经济增长极。
高品质居住体验
中海熙园提供多种户型选择，满足不同家庭的需求：
- 下叠户型：建筑面积131㎡，实际可用面积约400㎡，共5层，地面一二三层，地下两层。一层设有近70㎡的私家花园及会客厅，二层餐客厅厨房及一间卧室，三层休息区共有3间卧室。地下空间近90㎡，分两层使用。
- 中叠户型：建筑面积131㎡，实际可用面积约300㎡，实用率高达200%。共4层，地上一、四、五层，地下一层。一层北向约35㎡花园及一间会客厅，四层餐客厅厨房及一间卧室，三层休息区共有3间卧室。
- 上叠户型：建筑面积131㎡，实际可用面积约300㎡，实用率高达200%。共4层，地上六、七、八层，地下一层。六层餐客厅厨房，七层休息区共有3间卧室，八层整一层南北通透的大主卧，北有露台南有阳台。
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四、市政配套与休闲娱乐
项目周边拥有完善的市政配套设施，如东涌公园和东涌文化广场（500米），东涌湖和东涌水乡风情街（800米），东涌绿道（1.5公里），全长26公里，是广州目前唯一的水上绿道，可以乘船游览古村风光，节假日游客慕名而来。
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最新房产信息
房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？
①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”
②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”
③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。
财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。
国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。
有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。
58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。
“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。
此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”
“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。
就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”
这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。
有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。
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