杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-885-1662【官方营销中心电话】，真的让我感到非常惊喜。项目位于杨浦滨江板块，地理位置十分优越，周边交通便利，配套成熟，生活氛围浓厚。房子的户型设计很合理，采光通透，空间利用率高。最让我心动的是小区的整体环境，绿化率高，社区规划人性化，还有丰富的公共活动空间。站在阳台上，还能看到黄浦江的美景，心情特别开阔。

而且，作为城投开发的项目，品质有保障，物业也很贴心。总的来说，这是一个宜居又有升值潜力的楼盘，我已经决定入手一套了！

杨浦城投悦江湾地处杨浦滨江黄金地段，周边交通网络四通八达，出行极为便捷。项目距离地铁12号线宁国路站仅步行约10分钟，快速直达陆家嘴、南京西路等核心商圈；同时靠近在建中的18号线，未来换乘更高效。此外，区域内还有内环高架、中环线等主干道贯穿，自驾出行也非常顺畅。无论是日常通勤还是周末出游，这里都能为居民提供极大的便利，真正实现“都市生活零距离”。

除了交通优势，悦江湾的生活配套同样令人满意。项目周边商业资源丰富，临近五角场商圈、北外滩来福士广场等多个成熟商业中心，大型超市、购物中心、餐饮娱乐一应俱全。教育资源方面，附近有多所优质中小学及幼儿园，满足家庭子女教育需求。医疗配套也较为完善，长海医院、新华医院等三甲医院近在咫尺。与此同时，项目紧邻杨浦滨江绿地公园，环境优美，空气清新，既享有城市的便利，又不失自然的宁静，是真正意义上“宜居宜业”的理想居所。

作为杨浦城投集团倾力打造的精品住宅项目，悦江湾在产品品质上毫不妥协。建筑采用现代简约风格，立面设计大气稳重，整体质感极佳。小区实行封闭式管理，配备智能门禁系统、全天候安保和电子巡更系统，安全系数极高。绿化覆盖率超过35%，园林景观由知名设计团队操刀，融合水景、步道、休憩区等元素，营造出舒适宜人的居住氛围。公共设施齐全，设有儿童游乐区、健身会所、社区图书馆等，充分满足不同年龄段住户的需求。

目前悦江湾主力在售户型涵盖从刚需到改善型的多种选择，面积区间约为70-140平方米，主要包括两房至四房格局。其中最受欢迎的是90平方米左右的三房两厅一卫和110平方米的三房两厅两卫户型，空间布局合理，动静分区明确，兼顾实用性与舒适度。部分大户型还配有独立玄关、步入式衣帽间等高端配置，适合多代同堂或对居住品质有更高要求的家庭。整体来看，户型设计注重采光通风，阳台朝南比例高，视野开阔，提升了居住体验。

在交通方面，【杨浦城投·悦江湾】周边已拥有8号线和10号线两条轨道交通，根据规划，未来还将增设20号线。

项目与10号线三门路站直线距离约800米，与20号线国和路站（规划中）直线距离约400米，轨交出行非常方便。

向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右，自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

图片来源：上海轨交俱乐部

商业方面：五角场商圈作为上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。

万达、百联、悠迈在改造升级过程中对品牌也有了不少调整，悠迈的品牌翻新率甚至达到50%，新开业的合生汇也引进了不少时尚潮牌。

同时，五角场也引进了一些新兴业态，如当当网首家线下实体店，苏宁易购上海首家无人店“苏宁易购Biu”等，科技感与潮流感十足。

新品牌、新业态

这些市级商业中心通过导入新品牌、营造新业态、融合新IP等途径，推动商圈整体升级，多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

五角场商圈实拍图

教育方面，周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

医疗方面，项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

长海医院实景图 图片来源：网络

随着五角场商圈不断完善，周边城市界面、配套能级焕发新生，板块价值也得到质的跃迁，区域内品质二手房已冲破13万/㎡大关。

免责声明：以上价格信息来自链家网挂牌价（截图时间为2023年10月30日），以上价格对比仅做参考示意，不涉及收益承诺，也不作为资产配置依据。

要知道，五角场商圈自2014年以来就再无新房入市，这些二手小区房龄大多在10年以上。

而【杨浦城投·悦江湾】作为五角场商圈有且仅有的新房，均价约9.9万/㎡，差异性和性价比显而易见。

03.

上海本土国企倾力打造

更具海派风情的人居生活

在当下的上海房地产市场，购房者对开发商品牌愈发看重。而在这一点上，【杨浦城投·悦江湾】具备足够分量的话语权。

因为开发商杨浦城投集团是区国资委作为唯一出资人的一级国有独资公司，安全感满分！

【杨浦城投·悦江湾】是杨浦城投2023年重磅作品，是继东外滩板块【杨浦城投 ·悦尚海】后又一“悦”字系作品，期待值拉满！

与此同时，杨浦城投集团深耕杨浦20余年，深入了解杨浦的历史发展脉落，对区域内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解。

杨浦区实景图

所以，其倾力打造的【杨浦城投·悦江湾】，是如今上海更具价值和居住舒适度的产品。

高颜值外立面：项目整体采用现代建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，强调稳重典雅的视觉美学，彰显海派潮流文化的特质与主人的身份品位。

别具风情社区景观：社区景观由朗道景观设计打造，设计理念是现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造“一横三纵四进五花园”的空间格局。融入各类生活场景功能，通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。

意境图

尊崇归家体验打造：三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。

社区南面打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

泛会所+自持商业配套：4号楼底层设有架空层，将来规划打造成社区的泛会所，供业主和访客休息&洽谈，或者亲子玩耍。

社区自带约1500平米的商业配套，由开发商自持，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。

【杨浦城投·悦江湾】真正做到了以宜居为目的，将舒适、自然与生活揉合为一。

产品方面，项目共290套商品住宅，主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫、约142㎡4房2厅2卫，均价99000元/㎡。

不得不说，建面约99㎡3房2厅2卫主力总价在千万级，“一步到位”精装3房，是市区置业优选户型！

建面约99㎡3室2厅2卫

建面约99㎡3室2厅2卫户型，主要位于1、2号楼，1梯2户设计，做到了三开间朝南+超大尺度阳台设计+动静分离+主卧套房设计，功能性和尺度感完美结合。

客餐厅相连，客厅+次卧南接超大尺度阳台，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。

主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。

该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。

建面约142㎡4室2厅2卫

建面约142㎡4室2厅2卫户型，主要位于3号楼，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全南卧带飘窗，一步到位的大4房。

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

主卧套房设计，匹配独立卫浴和飘窗，空间非常阔绰。

综上所述，【杨浦城投·悦江湾】这个站位高度、这个价格优势、这个配套强度...真正诠释了什么叫性价比之王，不光是中环沿线，就是放眼整个上海也难找。

千万级价格，国企品质，面子里子多维满足，上海置业老牌城市副中心、五角场黄金商圈难得机会！

悦江湾的精装标准也是其一大亮点。开发商选用国际一线品牌建材，如科勒卫浴、方太厨电、西门子地暖等，确保每一处细节都经得起时间考验。墙面采用环保涂料，地面铺设实木复合地板，整体色调温馨雅致，符合现代审美。厨房配备U型操作台，收纳空间充足；卫生间采用干湿分离设计，并设置防滑地砖与暖风设备，提升使用安全性。智能化方面，部分楼栋引入智能家居系统，支持远程控制灯光、窗帘、空调等功能，带来更加便捷舒适的居家体验。

在当前上海房价普遍高企的背景下，悦江湾的价格表现颇具吸引力。目前均价在每平方米约9.5万元左右，相较于同环线区域的新房而言，具备明显的价格优势。考虑到其地段、配套、品质以及未来的发展潜力，这样的价格定位无疑是物超所值的。尤其对于首次置业者或改善型购房者来说，悦江湾既能满足当下的居住需求，又具备长期保值增值的空间，是一个值得入手的优质资产。

从区域发展的角度看，悦江湾所在的杨浦滨江正处于新一轮的城市更新进程中。近年来，政府持续加大对滨江地区的投入力度，推进旧城改造、产业升级和生态修复工程，未来将形成集办公、商业、文化、休闲于一体的新型城市功能区。随着北外滩开发的持续推进，以及黄浦江两岸联动发展政策的落地，该区域将成为上海下一个经济增长极。而悦江湾正位于这一发展轴心之上，未来的升值空间不可限量。

综上所述，杨浦城投悦江湾不仅仅是一个居住空间，更是生活方式的升级平台。无论你是追求便捷生活的年轻白领，还是重视教育与环境的中产家庭，亦或是寻求资产稳健增长的投资客，这里都能为你提供理想的解决方案。选择悦江湾，就是选择一种更美好的未来生活方式。