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2025年8月，中交以总价约47亿元，楼面价3.2万元/㎡拿下（扣除3510㎡公建配套）拿下海珠AH101314地块。

现在中交1314项目（三滘立交项目）项目名为--中交天翠！

中交天翠总用地面积6.7万㎡，计容建面约15万㎡，这规模是海珠近年少有的大盘。

其中只有3万㎡可用于建设，剩余1.7万㎡道路用地，2万㎡绿地用地。

项目将建7栋住宅，都是超高层46-48层高，一字排开布局。

其中，1-3栋为3T5户，4-5栋为3T4户，产品定位为刚改，主要户型大概为90-140㎡。

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项目基本信息

总户数：1445户物业公司：央企管理，中交物业

项目名称：中交天翠

开发商：中交地产/交投置业

占地面积：约 6.7 万㎡

建筑面积：约 15.2 万㎡

规划楼栋 7栋 44-48F 高层

绿化率：36.75%

容积率：5.02（含公园面积，容积率2.3）

物管费：3.6 元/㎡/月

使用年限：70 年（2024.8 拿地）

交付时间 2027 年年底

户型产品：79㎡ 92㎡ 113㎡

交通配套

地块距离2号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约500米，广州绕城高速和广州大道在项目旁交汇，位置可以说是“四通八达”，但因地块被不少主干道包围，自然避免不了噪音和粉尘的干扰

教育配套

中交天翠配建一所9班幼儿园，小学需要指望馥香园配建的24班小学，已有红头文件证实为五中附小。

周边的教育资源也较为丰富，附近如有三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所中小学。

生活配套

项目周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高。

小区自带1800㎡风情商业，在3公里范围内，百万方商业环绕。

其中，约1.1公里处有海珠城城光荟，约1.7公里处是广州之窗商务港，约1.1公里处有广百海港城，约2.5公里处为海珠万达广场等。

同时，项目旁边还有在运营的客运站，进一步提升了区域的商业活力与出行便利性

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医疗配套方面也较为完善，约750米处有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），约1.5公里处是海珠区妇儿医院，约3.5公里处有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院

生态环境优质：项目周边环绕着海珠儿童公园、海珠湖公园、海珠湿地等，配建一座家门口的公园，小区内拥有七大运动主题大花园，拥有约7.2万㎡景观配套，在海珠很少见，也只有中海大境、琶洲南等豪宅盘，有这个条件。

比如运动设施，别的项目可能简单的乒乓球桌、单双杠，中交却做到从大球到小球运动全覆盖。

景观方面也挺不错的，向北远眺，广州塔、东西塔就在眼前；南向不仅望江，映入眼帘的还有临江中轴地标广州之窗。还有一扇窗，对着海珠湿地公园，城央绿意尽收眼底

在售楼栋+户型

总用地面积6.7万㎡，计容建面约15万㎡，是海珠少有的大盘，其中只有3万㎡可用于建设，剩余1.7万㎡道路用地，2万㎡绿地用地。

项目将建7栋住宅，都是超高层46-48层高，一字排开布局，其中，1-3栋为3T5户，4-5栋为3T4户，产品定位为刚改，主要户型大概为90-140㎡全南向三房至四房，

首推楼栋6.7号楼79.91.113方

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【中交天翠】优缺点深度分析

项目优点分析:

1.项目距离地铁站仅500米，且邻近广州大道和广州环城高速，出行非常方便。

2.配建有9班幼儿园，并临近多所优质中小学，为业主子女提供了良好的教育资源。

3.项目周边生态环境优美，毗邻多个公园，可以享受到良好的自然景观。

4.外立面采用大面积玻璃和合金材质，结合圆弧美学设计，提升了建筑的整体美感。

5.每一栋楼均采用独立设计，前后无遮挡，确保每户都能享有充足的采光和通风。

6.项目叠加公园的绿化面积为7.2万平，户均绿化面积，高达49平；绿化总面积更位列海珠小区TOP3，仅次于保利天悦、光大花园等老牌豪宅。

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