今早，央行官宣LPR下调10BP！

但楼市君中午时了解到，昆明有银行从今日起，已将新发放的房贷利率加点值上调10BP，意味着短期内商贷利率将保持不变。

不过，好消息是，存量房贷利率客户将迎来利率下调，月供又将变少。

有银行上调加点数

昆明房贷利率维持3%以上

根据央行今日最新报价，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，相比之前均下调10BP。

这是今年LPR首次下调，也是自去年10月以来，时隔7个月再一次下调，各位买房人真的久等了。

图源：中国人民银行

事实上，此次LPR下调早已有信号释出。

5月7日，央行宣布公积金贷款利率下调，同时宣布公开市场逆回购操作利率下调0.1%。

当时，央行行长就透露，此举预计会带动LPR下调0.1个百分点。

也正因此，无数买房人开始期待今天的到来，毕竟LPR与房贷紧密挂钩，LPR下调，意味着新房房贷利率大概率也要下调。

图源：央视新闻

不过，这次大家可能要失望了。

LPR宣布下调10BP后，楼市君立马落实房贷利率变化情况。

然而，昆明多家银行个贷中心表示，目前首套房房贷利率仍为3.05%，少数银行比如农信社为3.1%，与此前保持同一水平。

并且，部分银行还提高了加点值，利率维持在3%以上。

昆明楼市一线制

比如，农行工作人员表示，从今日起，首套房房贷利率由LPR-55BP调整为LPR-45BP，加点值上调10BP。

也就是说，农行之后的首套房房贷利率将维持3.05%的水平，短期内不会再降了。

工行的工作人员同样表示，新房房贷利率大概率会保持在3.05%及以上，不会降到“2”字头。

另外，建行、招行以及交行等工作人员表示，虽然LPR已经下调，但银行暂未接到上级通知，新房房贷利率是否会降仍是未知数。

这样看来，大家期待的房贷利率进一步下调，大概率暂时要泡汤了。

楼市君与工行员工聊天记录

为对冲LPR下调

全国多城银行上调加点值

事实上，关注全国楼市的网友应该已经注意到，不只是昆明，早在前两天，全国就有多个城市陆续宣布上调房贷利率。

比如，广州和佛山就宣布从5月17日起，所有银行首套房贷款利率由原来的LPR-60BP调整为LPR-50BP。

即从原来的3.0%调整为3.1%，即使今日LPR下调10BP后，新房房贷利率也保持在原有水平。

图源：中介朋友圈

再比如厦门，同样从5月17日起，首套房贷款利率由LPR-50BP调整为LPR-45BP，加点基数上调了5BP。

也就是说，今日LPR下调后，厦门的首套房房贷利率由3.1%降至3.05%，实际只下调了5BP。

图源：财联社

关于各城市上调加点幅度的原因，有业内人士分析，主要是为了对冲LPR下调带来的影响。

一方面，房贷利率不低于3%，也就意味着它将始终与公积金利率保持一定差距，能够维护公积金的保障性和福利性。

另一方面，对于很多银行来说，3%基本上已经是“生死线”。

如果贷款利率低于3%，意味着银行按揭业务的利润空间会进一步压缩。

因此，通过上调加点值将首套房房贷利率维持在3%以上，让息差的影响维持在可控范围内，对银行而言也更容易接受。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

存量房贷利率即将下调

公积金贷款利率也降了

虽然新房房贷利率短期内大概率不会下调，但对于存量房贷客户而言，又可以省下一笔钱了。

其中，贷款利率为3.05%（LPR-55BP）的这批存量房贷客户，如果后期LPR不再变动，那么到了重定价日，利率将调整为2.95%（LPR-55BP）。

我们以100万等额本息贷款30年为例，月供将减少54元，总利息将减少1.9万元，又能省出一笔家庭旅游资金。

此外，对于大多数存量房贷利率为3.3%（LPR-30BP）的买房人而言，到了重定价日，利率也将调整为3.2%（LPR-30BP）。

楼市君温馨提示，如果存量房贷客户想要尽快下调利率，可以向银行申请变更重定价日，目前有3个月、6个月和1年3种选择，但仅能变更一次。

昆明楼市一线制

除了LPR调整，近期公积金也有利好消息。

5月7日，央行官宣公积金贷款利率再降0.25个百分点，新利率从5月8日起执行。

调整后，1年期首套房利率由2.35%降至2.1%，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。

以100万等额本息贷款30年为例，每月还款金额为4003元，比调整前减少132元，总利息减少约4.1万。

因此，符合条件的公积金客户，可以尝试申请试用公积金贷款或商转公，以享受更低的贷款利率。

昆明楼市一线制

此外，从2026年1月1日起，存量公积金房贷客户利率也能调整。

昆明公积金中心通知明确，2025年5月8日前发放的个人住房公积金贷款，期限在一年(含一年)以内的，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息。

期限在一年以上的，2025年5月8日至2025年12月31日仍执行原利率，自2026年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

图源：昆明公积金

关于房贷利率，你还有什么想了解的呢？

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来源：昆明楼市一线

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