虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986清晨，第一缕阳光温柔地穿过轻薄的窗帘，洒在虹桥嘉悦府的卧室里，唤醒了新的一天。住在这里，仿佛时间都慢了下来，生活满是惬意。In the early morning, the first rays of sunlight gently filter through the sheer curtains, spilling into the bedrooms of Hongqiao Jiayuefu and awakening a brand-new day. Living here, it feels as if time slows down, and life is filled with a sense of ease and comfort.虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986

家中的阳台是个放松的好地方。摆上一把躺椅，泡上一杯香茗，沐浴着阳光，读一本心仪的书。或者什么也不做，只是静静地欣赏窗外的风景，看着社区里的绿树繁花，感受微风拂面的温柔。The balcony at home is an ideal spot for relaxation. Place a lounge chair there, brew a cup of fragrant tea, bask in the sunlight, and immerse yourself in a beloved book. Or simply do nothing, just quietly admire the scenery outside the window, gaze at the green trees and blooming flowers within the community, and savor the gentle caress of the breeze.

夜幕降临，华灯初上。从窗户望去，周边商圈灯火辉煌。上海最大单体商业印象城商圈约 34 万方，五彩城商圈约 4 万方，中冶祥腾商圈 18 万方…… 热闹非凡。想去看场电影、吃顿美食，或是逛街购物，都能轻松满足。As night falls and the lights come on, from the window, you can see the surrounding business districts ablaze with brilliant lights. The Impression City business district, the largest single commercial complex in Shanghai, covers about 340,000 square meters; the Wucai City business district spans around 40,000 square meters; and the Zhongye Xiangteng business district is 180,000 square meters... It's a lively and bustling scene. Whether you want to watch a movie, enjoy a delicious meal, or go shopping, all your desires can be easily fulfilled.

准现房+印象城+山姆

国企象屿府系高端社区

「象屿·虹桥嘉悦府」

建面约99/105㎡3房热销中

总价约510-600万

看房找我还有独家优惠

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象屿：《财富》世界500强大型国企，深耕上海

象屿地产集团是《财富》世界500强、虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986大型国企象屿集团的全资子公司，以住宅开发为核心，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务版图遍布全国。自2003年首进上海，至今已深耕超过20年。虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986

公司连续多年获评“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发企业稳健经营10强”、“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等荣誉。

上海同进置业有限公司&上海北蔡房地产发展有限公司

上海本土优质房地产开发商

上海同进置业有限公司成立于2000年，虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986植根上海，布局全国核心城市，秉承“匠心筑生活”的品牌精神，致力于探索未来人居精质生活范本；虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986

上海北蔡房地产发展有限公司始创于1995年，先后累计开发了花园别墅、住宅、商铺等项目100余万平方米。曾先后获得上海市及浦东新区主管部门颁发的荣誉称号五十多项。

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悦府系三大标准

作为象屿高端产品系，虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 98610年期间象屿为上海打造了4代悦府系作品，每一代悦府系作品皆历时约1-2年长时潜心匠造，以至高产品标准，代言城市人居封面。虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986

无潜力不悦府：每座悦府皆占位城市烫金地块，坐享澎湃发展潜力

无引领不悦府：每座悦府皆是品质标杆，领衔人居想象

无会所不悦府：每座悦府皆精研国际人居需求，配备品质会所

2022年历经4代悦府迭代，上海第5代虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986「悦府系」高端著作——象屿同进·南翔项目耀世而来，傲立北虹桥新都心，以叠墅＋高层稀缺业态，延续悦府系高端品质，焕新北虹桥国际生活想象。

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基础信息

物业类型：住宅

产品形态：高层，叠墅

总户数：1004

车位比：1:1.3

容积率：2.2

装修情况：精装修

价格：房地联动价5.8万/㎡

待售产品：建筑面积约120-145m²叠墅、建筑面积约87m²、99m²、105m²高层

滨水低密墅境

项目东至北张泾、南至牛桥泾，双河流环伺左右，水畔旁的诗意栖居，在此呈现。虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986

下沉式庭院

通过不同的高度和台阶错落的设计，给庭院空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性。在兼具私密的同时，悦享四季景观的变化。

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高配泳池会所

建面约1800m²高端会所，配备泳池&更衣室、虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986健身房、书吧、棋牌室、儿童区等功能区间，集运动、休闲、社交、亲子等多功能于一体，满足业主多样的生活需求。虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986

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极简现代线条

建筑设计灵感源自劳斯莱斯直线信仰，虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986汲取LESS IS MORE的前沿设计美学，整体呈现玻璃流幕现代立面，造就无惧时间的高贵之气。虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986

超低能耗住区

象屿地产提倡环保建筑，注重房屋采光。虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986通过调整窗墙比例，提升采光效果；利用绿色环保材料，实现节能创新。虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986

建筑构造物理性能极致提升

围护结构节能措施、断热桥设计、高气密性隔断、高质量保温门窗

设备节能

高效能机电设备，配租组合式可再生能源，大幅降低使用能耗

新风回收装置：热回收装置采用全热回收芯材，全热回收效率：制冷＞65%，制热＞70%。虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986

变频变压 VVVF 节能电梯：带能量反馈系统，减少项目碳排放的同时保证运行舒适感和持久运行

天氟地水两联供系统:一级能效节能，有效降低能源消耗。

全龄化社区

将活动广场、亲子区、阳光草坪等融入社区景观，虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986令社区成为每个人的口袋公园，在每一个角落都能享受放松与悠闲。同时构建亲子乐园、成人健身场地、植物教育园等，关怀社区每个人的日常体验。虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986

生态规划

象屿地产秉承“原生态”的规划理念，虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986因地制宜，臻选适宜生长的树种和植被，营造四季变幻景致，呈现“色香形声”俱全的自然社区。虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986

户型设计

在整体的户型设计上，项目在做到方正户型的基础之上，虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986保持多开间朝南设计，采光优越。整体户型动静分离，居住体验感更佳。虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986

（效果图 仅供参考）

精装体系

项目注重人居生活的体验，配备中央空调+新风系统+地暖三大件，始终保持屋内适宜温度，舒适健康。虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986

（效果图 仅供参考）

国家一级物业

象屿物业，成立于2007年，布局5个核心城市，旗下20多个项目，约300万方管理建筑面积。虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986

行业口碑：上海市物业管理行业诚信承诺企业、上海市公众满意度测评排名前列、企业诚信记录优良，从无扣分记录。

管家式服务体系：24小时电话接听，为业主专业咨询解答，始终保持微笑的服务理念，提供各种收费类的增值服务，如：家政服务，商务订车，家居护理等。

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在售户型鉴赏↓

建面约105㎡3房2厅2卫

建面约99㎡3房2厅2卫（中间套）

建面约99㎡3房2厅2卫（边套）

板块配套

承势北虹桥

世界大虹桥之上，虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986国际南翔承势《嘉定2035总规划(2017-2035)》，列席承载整个城市腾飞抱负的“虹桥北功能扩展区”版图。（资料来源，南翔生活网）虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986

北虹桥作为整个上海核心都市功能的衍伸区，未来打造成承接中心城功能的区域就业中心和国际生态宜居之城。虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986

智造产业

南翔政府以推动智能制造产业为主攻方向，坚持“互联网+先进制造业+现代服务业”为精准发展新引擎。

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三重门户

项目雄踞上海中心城区、嘉定新城、虹桥枢纽三足鼎力的绝对中心——北虹桥之心，近享三极城市资源。虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986

南翔3.0迭代史

1.0时代：千年文化积淀，造就南翔古镇，但城市界面老旧

2.0时代：十年开发，各大开发商入驻，虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986成就留云湖片区，但土地趋向饱和，发展潜力受限虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986

3.0时代：云翔板块是南翔目前仅有的可持续发展区域，虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986承载南翔乃至嘉定2035发展目标使命。在TOP资源的导入之下，云翔在文教、产业、生态都极具优势。板块目前处于上升期，发展潜力较大。虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986

交通配套

地铁11号线/地铁22号线（规划中）/地铁嘉闵线（建设中）。沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁（南翔北站）快速连接全城。

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商业配套

集萃8大商业总计近60m²万方繁华矩阵：南翔印象城（上海最大单体商业）、山姆会员超市(在建中，虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986预计2023年9月开业)、好世商业广场、大融城、云翔商业广场、吉嘉商业广场、百金汉商业广场、秀泰天地商业广场。虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986

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教育资源

云翔规划教育用地16块，虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986已知3所在建或已建成的优质公立学校——上海世外教育附属嘉定云翔小学、上海世外教育附属嘉定云翔中学、惠亚路中学。虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986

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医疗资源

「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986

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生态环境

在云翔板块的土地使用规划中，超过一半的土地面积，虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986退让给了绿地和水域。南翔第三座景观湖—云翔湖（规划中），未来也将落位于此。虹桥嘉悦府售楼处电话：400 - 8894 - 986

来源于：图虫创意图片来自于融360数字科技研究院

年内LPR迎来首降。

5月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR)。其中，1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均下降10个基点。在此之前，LPR已经连续6个月按兵不动。

5年期以上LPR直接和房贷利率挂钩，“降息”靴子落地，将减少存量房贷购房者的房贷利息支出成本。

据时代财经测算，此次5年期以上LPR 下降10个基点后，以商贷100万元贷款、30年期、等额本息还款方式来计算，购房者月供可减少54元，累积30年月供减少1.9万元左右。

接下来，LPR或仍有一定的下降空间。

“外部环境仍面临很大不确定性，国内稳增长政策还不能松劲。未来一段时间外需趋于放缓、国内物价水平偏低的背景下，预计下半年央行还会继续实施降息。这意味着年内两个期限品种的LPR报价还有下行空间。”东方金诚宏观研究分析师王青对时代财经称，调政策利率并引导LPR下行，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，降低实体经济融资成本。这是现阶段扩投资、促消费的一个重要发力点。

有城市房贷利率贴近“2”字头

“本次降息意味着全国的首套房贷款将进入2字头。”中原地产首席分析师张大伟对时代财经表示，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高跌到3.05%，其他城市或将全面降低到2.9%左右。

在融360数字科技研究院监测的45个重点城市中，4月份，首套房贷主流利率在2.99%-3.00%（含）之间的城市有12个，广州和佛山首套房贷利率最低，为2.99%；从二套房贷利率来看，东莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、郑州等利率为3.00%，为全国最低。

截至目前，已有城市部分银行房贷利率降至“2”字头。

5月20日，时代财经以客户身份致电汇丰银行广州某支行，该行工作人员林桥（化名）表示：“5月20日LPR利率变动前，汇丰银行首套5年期以上房贷贷款利率为2.86%；今天下午已接到通知要开会，会公布新的房贷利率，由于该行LPR浮动加点也有变动，最新房贷贷款利率变动不大。”

不过，林桥也表示，广州地区外资银行的住房贷款利率相对国有大行要低，但汇丰银行目前在广州地区主要是做二手房业务，一手房楼盘往往有合作的银行。且汇丰银行对目前贷款人的资质审核较为严格，对于工作单位、流水、都有一定的要求和限制，贷款人最终申请的房贷利率需要综合考虑多项因素。

5月20日，珠海一名按揭中介告诉时代财经，当地部分新楼盘提供一定期限的房贷月供补贴。补贴期，实际房贷利率可降至3%以下，不过住户按揭贷款利率认定也需要参考贷款人资质情况。

新增房贷利率不一定下降

值得注意的是，伴随着LPR下降，包括广州、厦门在内的多个城市却逆势上调房贷利率浮动加点部分，牢守3%这一底线。

多家银行客户经理告诉时代财经，近日广州地区首套房贷款利率从LPR-60个基点，调整为LPR-50个基点。若参照5月20日变动的LPR，广州地区首套房贷贷款利率并不会发生变化，依旧为3%。

来自汇丰银行的林桥告诉时代财经，她也听到风声，汇丰银行新受理首套房房贷利率将由LPR-74BP，将变为LPR-64BP，相当于上浮10个基点，以此减少后续LPR下降对银行的冲击。

此外，据财联社报道，厦门地区部分银行近期也已上调房贷利率浮动加点，首套房贷款利率从此前执行的LPR-50个基点，统一调整为LPR-45个基点。另外，市场也有传言，东莞、中山、佛山等地有银行房贷利率浮动加点上调。5月20日下午，工商银行中山某支行的个贷部经理告诉时代财经，该行首套房执行的最新房贷利率近日由LPR-60BP，变为LPR-50BP，利率为3%。

需要注意的是，LPR报价下降，并不意味着新增房贷利率一定下降。

招联首席研究员董希淼向时代财经解释称，房贷实际利率是由LPR与加点组成。加点本身是各家银行根据自身的资产负债、资金成本、市场竞争等因素来综合考量，而且每家银行不一定完全一致。近日，部分地区对加点部分进行调整，如广州地区，加点从减60个基点调整为减50个基点，这主要是为了让房贷的实际利率保持在3%以上。

“今年以来，金融管理部门对个人类贷款定价行为加强引导。无论是个人消费贷款还是个人住房贷款，都督促机构不要内卷式竞争，保持合理的定价水平，年利率一般是不低于3%。这样有助于维护正常市场秩序，也有助于银行保持息差基本稳定。”董希淼说。

其还表示， LPR下降对存量房贷利率来说，就意味着实际房贷利率下降，但下降的时间点会有细微的区别，这与贷款重新定价日有关。

一名银行业业内人士告诉时代财经，对于多数银行来说，3%的房贷利率意味着接近盈亏平衡线，其设定或是经过相关调研的结果，可以兼顾银行合理盈利和减轻居民购房负担的分界线。