保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986清晨七点，保利海上瑧悦的环形跑道已被朝阳镀上金边。穿运动装的白领林小姐边晨跑边接电话，路过园林时顺手帮邻居捡起被风吹落的快递；退休工程师李叔在健身区调试智能太极桩，金属器械在晨风中轻晃，惊飞了停在雕塑上的鸽子。最热闹的是亲子游乐区，穿背带裤的小男孩踮脚够着攀爬架，妈妈在旁举着保温杯：“慢点爬，先喝口温水！”At seven in the morning, the circular running track of Poly Maritime Zhengyue is gilded by the rising sun. Ms. Lin, a white-collar worker in sportswear, jogs while answering a phone call, and casually picks up a fallen express parcel for a neighbor as she passes through the garden; Retired engineer Uncle Li adjusts the smart tai chi post in the fitness area, the metal equipment swaying gently in the morning breeze, startling pigeons perched on the sculpture. The liveliest spot is the parent-child playground, where a little boy in overalls stands on tiptoe to reach the climbing frame, while his mother holds a thermos cup beside him, saying, "Climb slowly and have a sip of warm water first!"保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986午后的架空层飘来咖啡香。自由插画师阿楠在共享书桌前勾勒手稿，阳光透过百叶窗在画纸上投下斜纹；隔壁的 “亲子烘焙角” 里，孩子们跟着烘焙师学做曲奇，黄油香气混着欢笑声溢出。最治愈的是转角的 “图书漂流箱”，有人借走《长安的荔枝》时留了包挂耳咖啡，隔天箱里多了张便签：“书里的荔枝宴配冰美式，绝了！”In the afternoon, the aroma of coffee wafts from the elevated floor. Anan, a freelance illustrator, sketches at the shared desk, where sunlight filters through the shutters and casts diagonal patterns on the drawing paper; In the adjacent "parent-child baking corner," children learn to make cookies from a baker, the scent of butter mixing with cheerful laughter. The most heartwarming sight is the "book drift box" around the corner—someone left a packet of pour-over coffee when borrowing Lychees in Chang'an, and the next day, a note appeared in the box: "The lychee feast in the book paired with an iced Americano is amazing!"保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986暮色降临时，社区西门的梧桐路亮起暖黄路灯。接孩子放学的张女士拐进街角面包店，刚出炉的可颂香气勾住脚步；穿西装的陈先生在菜鸟驿站分拣快递，忽然接到妻子电话：“今晚去爸妈家吃饭，顺路带盒小区门口的卤味。” 远处的篮球场传来球鞋摩擦声，少年们的欢呼声里，有人精准命中三分球，惊起树梢的麻雀。As twilight falls, the plane trees at the community's west gate are lit by warm yellow streetlights. Ms. Zhang, picking up her child from school, turns into a corner bakery, where the aroma of freshly baked croissants catches her attention; Mr. Chen in a suit is sorting express parcels at the Cainiao Station when he suddenly receives a call from his wife: "We're having dinner at my parents' house tonight. Pick up a box of braised dishes from the shop at the 小区门口 (community entrance) on your way." In the distance, the sound of sneakers squeaking on the basketball court mixes with the cheers of teenagers, as someone makes a precise three-point shot, startling sparrows in the treetops.保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

中美经贸迎来新转折！

5月10-11日，日内瓦谈判桌上的握手，为全球经济注入强劲动能。

根据新华社权威报道，双方达成突破性共识：互降关税壁垒，将税率稳定在 10% 基准线。美国将通过行政令调整关税体系，暂停惩罚性加征措施；中国同步优化关税政策，解除部分非关税限制。

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这场 “双向奔赴” 不仅重塑了双边贸易格局，更为市场注入一剂强心针，让企业和投资者吃下 “定心丸”。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

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随着经济活力的释放，市场信心复苏，与此同时，房地产市场也随之呈现出积极的态势，土拍市场热度持续攀升！

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上海四批次土拍中，杨浦区一地块以26.3%的高溢价率成交，楼面价高达80199元 /㎡。而在此之前，北蔡楔形绿地新宅地出让，保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986最终以高达40%溢价率、7.14万/㎡楼板价成交，“面粉贵过面包” 已成常态，起售价几乎都会超过10万+，内中环的置业门槛可谓一增再增。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

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而5月14日上海市土地交易市场发布宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块挂牌，保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986地块起拍价81亿，起拍价对应的可售商品住宅整盘微利售价6.3万/㎡，若以当前市场30%溢价率来算，对应的可售商品住宅整盘微利售价将直冲7.9万以上/㎡，中环旁大四房总价更是轻松破千万！保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

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在这样的趋势下，市场数据却透露出惊人信号——

近几个月800-1000万改善型房源网签量持续走高（数据来源于克而瑞）！越是核心地段、品质过硬的项目，越受购房者追捧。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

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而保利・海上瑧悦手握中环旁稀缺地段+好产品、好生活、好服务的优质产品力，却给出极具诚意的价格，这样 “叫好又叫座” 的宝藏项目，在当下市场中属实难得一见！保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

在房地产市场的风云变幻中，曾经，人们热衷于追捧充满无限遐想的板块规划，仿佛只要蓝图宏伟，未来便一片坦途。

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但如今，市场风向已然转变，板块利好与规划能否密集落地、稳定兑现，才是衡量其价值的硬通货。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

当市场的潮水退去，宝山南大板块凭借卓越的区位优势与超强的兑现能力，宛如一颗璀璨明珠，愈发闪耀，备受市场青睐。在 2024 年上海楼市TOP10销售榜单中，南大板块的新房成交量表现格外亮眼，南大板块成交套数占比高达 22%（数据来源于克瑞），足以彰显其在购房者心中的地位。

人才汇聚的地方，便是城市发展的方向！

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据规划，这片 6.3 平方公里的区域，预计将导入约15.8 万人口，人才汇聚之处，便是城市发展的方向，也为板块注入源源不断的活力。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986产业发展更是可圈可点，北中环的南大智慧城已成功吸引宇树科技、中软国际、新联数城、保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986清华大学研究生就业实践基地等530余家企业入驻。科创之门、双子塔等标志性建筑，以及仁济医院等配套设施已陆续竣工并投入使用。就在近期，超高层地块即将拍地，这无疑将进一步提升板块的能级，彰显出南大板块持续向上的发展态势。（数据来源于南大智慧城官网）保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

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在生活配套方面，保利・海上瑧悦 15 分钟社区生活圈内商业氛围浓厚。

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丰翔路TOD已于2024年8月开工，未来将与南大路 TOD 形成 “双 TOD” 格局，为居民带来便捷的生活体验。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986同时，万象汇商业（在建中）、山姆会员超市等丰富的商业资源，极大地提升了生活便利性。项目周边约14 公顷的南大公园和约 300 亩的南大中央公园（在建中）环绕，打造出中环旁媲美千万豪宅的双公园宽景居住环境。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

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教育资源同样出色，保利・海上瑧悦与上师大附小（在建中）仅一路之隔，预计 2026 年三季度交付使用保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986（信息来源于上海宝山官方微信公众号）。此外，约 500 米处有上海大学附属学校，距宝山区南大实验学校仅约 1.1 公里，小精灵幼儿园也已建成，为孩子的成长之路提供坚实保障（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

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如今的南大板块，正用一个个落地的项目、逐步完善的配套，向市场宣告其强大的兑现力。选择南大、保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986选择保利海上瑧悦，就是选择一个稳健发展、前景光明的未来。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

◎约130㎡明星户型

以硬核产品力匠造理想人居

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保利·海上瑧悦约130㎡的户型基于对当代精英生活的诉求，在传统四居上做了多项突破，空间布局和设计细节进一步优化，保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986实际享受的尺度感和舒适度都远超同面积段其他产品，更是带来不可替代的4大核心竞争力！保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

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√3+X成长型户型，满足多种家庭结构的需求！主卧-次卧-儿童房-功能房四房设计，适配家庭成长的各种模式。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986在这里，居住者可以将功能房打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间；同时，也可以将其拓展、与客厅联通，打造成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986√LDKB一体设计，尺度空间为家人带来更好的交互！打破空间边界的同时，尽可能地提升公区的空间使用率，尺度感超强，可轻松承载会客、家庭聚会、生日派对等场景，空间感功能性拉满！保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

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√南北通透双向采光，让生活更舒适！项目“大面宽、短进深”的户型格局，则将采光面做到极致，还将室外的风景巧妙引入内部空间。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

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√全屋收纳系统， 满足一家老小海纳空间！约2.25mx2.4m的超体量玄关柜，为生活扩容，可容纳约56个20寸行李箱，保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986而玄关柜、岛台、卫生间镜柜、主卧衣帽间等空间，把更多隐藏空间打造成超级收纳功能，让未来的生活井井有条。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

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另外，主卧小家化的套房设计、270度的南向瞰景阳台、四开间朝南的开阔尺度、严选【高仪】保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌、日立（或同等品牌，以实际交付为准）三大件、方太共研的高端系三件套等……这样的产品力，对于中环乃至上海，都不可多得！是上海真正的有核心竞争力的产品力标杆。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

◎约154㎡正四房奢作

4大核心产品力，成就“深度改善”之光

保利·海上瑧悦对“深度改善”的领悟，由表及里，贯穿每一个细节。

保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986约154㎡的产品算是项目的王牌产品了，位于社区中央的楼王位置，不管是尺度感、私密性、配置、颜值、人性化配置还是收纳空间，都表现完美，在同级别的正4房中堪称少有对手，产品力更是诚意十足，比肩大几千万的豪宅项目！保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

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√稀缺南向双套房，进阶改善终极奢享！建面约154㎡的4房采用南向双套房奢华规制，保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986既考虑了空间感又保持了独立性，打造出一个高度聚合又能彼此独立的家庭化空间，即便三代同堂也可以各自拥有专属的私密空间！保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986√类一梯一户的居住体验，享受独立电梯厅！通常一梯一户的设计都出现在大平层中，保利·海上瑧悦154㎡产品带来一梯一户，带来把3、4千万级客户的尊贵感、隐私性。而独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，大大的提高了使用率。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

√稀缺正四房奢阔尺度，保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986改善一步到位！稀缺的正4室，完美应对二孩家庭、三代同堂的家庭模式，置业一步到位。南向四开间面宽尺度约14.8米，搭配约5米的大尺度观景阳台，最大限度地带来居住的舒适度。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

√三卫浴豪华配置 ，多人同时使用更加从容！4房2厅3卫格局比常规户型多出“1卫”，能更好满足大家庭多样化的生活需求！

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业内有一句话：“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑”。而保利·海上瑧悦纯粹的东方美学瑧境，兼具审美力与设计感。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

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项目不计成本地把五千年来的文化主线和重要元素，以东方门第风雅为灵感，打造约100米奢阔门庭，彰显尊贵归家礼序。

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◎仪式感：东方五进之礼

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门庭礼院、丹华水院、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境的五进礼序层层递进，演绎东方雅仕精神。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

约8000㎡中央园林借鉴《溪山雪意图》，将江南园林、文脉礼序娓娓道来。

◎珍贵水系景观：整整约1000㎡水系

保利·海上瑧悦，即师法张园，保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986延续了张园“以画入园、引水入园”的理念，将长约200m，约1000m²的水系覆盖到整个社区内，结合静水、叠水、瀑布等水景，再现古典意境。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

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◎全冠移植老桩红花檵木等珍贵名木

保利海上瑧悦焕新季，保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986特别甄选树龄30年+的老桩红花檵木，树形飘逸花色显眼，单株价值高达88万左右，更有日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔栎、被艺术界人士誉为”活着的雕塑”的古桩紫薇……保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

◎奢华用料：昂贵的景观造价、近百万的奢石…

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选材匠心独运，5大高定祥纹、7大奢石汇聚，打造如诗如画的居住环境，尽显东方哲学与匠心。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

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◎高定车库：北中环高奢实景地库，高定归家排场

尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。

为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢地库，保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986仪式感的追光灯系统、矩阵式星空顶、云石片透光石等匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质，更升级选取梦幻玉珍珠岩板，带来极致尊崇的体验。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

无论从哪个维度审视保利·海上瑧悦——建面约130-154㎡的大四房，都是中环改善客群难以复制的臻藏之选。

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【置业维度】南大智慧城科创高地，搭配上师大附小（在建中）、万象汇商业（在建中）、双公园、15号线......中环稀缺的价值高地正在此完美落地。

【自住维度】其尺度感、配置、私密性、收纳、颜值，每个细节都在诠释"一步到位"的终极改善哲学。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

【收藏维度】耗资约5000万打造园林大境，于细节处不断传续东方文化，成就中环难得东方瑧境生活。

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当投资力、自住力与收藏力在此共振，保利·海上瑧悦已然超越单纯的人居空间，进化为匹配城市塔尖圈层的资产符号。保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8894 - 986

来源于：图虫创意图片来自于融360数字科技研究院

年内LPR迎来首降。

5月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR)。其中，1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均下降10个基点。在此之前，LPR已经连续6个月按兵不动。

5年期以上LPR直接和房贷利率挂钩，“降息”靴子落地，将减少存量房贷购房者的房贷利息支出成本。

据时代财经测算，此次5年期以上LPR 下降10个基点后，以商贷100万元贷款、30年期、等额本息还款方式来计算，购房者月供可减少54元，累积30年月供减少1.9万元左右。

接下来，LPR或仍有一定的下降空间。

“外部环境仍面临很大不确定性，国内稳增长政策还不能松劲。未来一段时间外需趋于放缓、国内物价水平偏低的背景下，预计下半年央行还会继续实施降息。这意味着年内两个期限品种的LPR报价还有下行空间。”东方金诚宏观研究分析师王青对时代财经称，调政策利率并引导LPR下行，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，降低实体经济融资成本。这是现阶段扩投资、促消费的一个重要发力点。

有城市房贷利率贴近“2”字头

“本次降息意味着全国的首套房贷款将进入2字头。”中原地产首席分析师张大伟对时代财经表示，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高跌到3.05%，其他城市或将全面降低到2.9%左右。

在融360数字科技研究院监测的45个重点城市中，4月份，首套房贷主流利率在2.99%-3.00%（含）之间的城市有12个，广州和佛山首套房贷利率最低，为2.99%；从二套房贷利率来看，东莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、郑州等利率为3.00%，为全国最低。

截至目前，已有城市部分银行房贷利率降至“2”字头。

5月20日，时代财经以客户身份致电汇丰银行广州某支行，该行工作人员林桥（化名）表示：“5月20日LPR利率变动前，汇丰银行首套5年期以上房贷贷款利率为2.86%；今天下午已接到通知要开会，会公布新的房贷利率，由于该行LPR浮动加点也有变动，最新房贷贷款利率变动不大。”

不过，林桥也表示，广州地区外资银行的住房贷款利率相对国有大行要低，但汇丰银行目前在广州地区主要是做二手房业务，一手房楼盘往往有合作的银行。且汇丰银行对目前贷款人的资质审核较为严格，对于工作单位、流水、都有一定的要求和限制，贷款人最终申请的房贷利率需要综合考虑多项因素。

5月20日，珠海一名按揭中介告诉时代财经，当地部分新楼盘提供一定期限的房贷月供补贴。补贴期，实际房贷利率可降至3%以下，不过住户按揭贷款利率认定也需要参考贷款人资质情况。

新增房贷利率不一定下降

值得注意的是，伴随着LPR下降，包括广州、厦门在内的多个城市却逆势上调房贷利率浮动加点部分，牢守3%这一底线。

多家银行客户经理告诉时代财经，近日广州地区首套房贷款利率从LPR-60个基点，调整为LPR-50个基点。若参照5月20日变动的LPR，广州地区首套房贷贷款利率并不会发生变化，依旧为3%。

来自汇丰银行的林桥告诉时代财经，她也听到风声，汇丰银行新受理首套房房贷利率将由LPR-74BP，将变为LPR-64BP，相当于上浮10个基点，以此减少后续LPR下降对银行的冲击。

此外，据财联社报道，厦门地区部分银行近期也已上调房贷利率浮动加点，首套房贷款利率从此前执行的LPR-50个基点，统一调整为LPR-45个基点。另外，市场也有传言，东莞、中山、佛山等地有银行房贷利率浮动加点上调。5月20日下午，工商银行中山某支行的个贷部经理告诉时代财经，该行首套房执行的最新房贷利率近日由LPR-60BP，变为LPR-50BP，利率为3%。

需要注意的是，LPR报价下降，并不意味着新增房贷利率一定下降。

招联首席研究员董希淼向时代财经解释称，房贷实际利率是由LPR与加点组成。加点本身是各家银行根据自身的资产负债、资金成本、市场竞争等因素来综合考量，而且每家银行不一定完全一致。近日，部分地区对加点部分进行调整，如广州地区，加点从减60个基点调整为减50个基点，这主要是为了让房贷的实际利率保持在3%以上。

“今年以来，金融管理部门对个人类贷款定价行为加强引导。无论是个人消费贷款还是个人住房贷款，都督促机构不要内卷式竞争，保持合理的定价水平，年利率一般是不低于3%。这样有助于维护正常市场秩序，也有助于银行保持息差基本稳定。”董希淼说。

其还表示， LPR下降对存量房贷利率来说，就意味着实际房贷利率下降，但下降的时间点会有细微的区别，这与贷款重新定价日有关。

一名银行业业内人士告诉时代财经，对于多数银行来说，3%的房贷利率意味着接近盈亏平衡线，其设定或是经过相关调研的结果，可以兼顾银行合理盈利和减轻居民购房负担的分界线。