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项目概况：珠江实业匠心打造，百万方智慧人居大盘
珠江花城是由广州本土实力国企——珠江实业倾力开发的大型高端住宅项目，总占地面积约29.6万㎡，总建筑面积达85万㎡，分六期开发，共规划有45栋住宅，合计约5300户，车位配比达到1:1.1，充分满足居住与出行需求。整个项目以“智慧社区、人车分流、封闭式管理”为规划理念，打造出广州中心城区罕有的大体量、低密度生态宜居社区。目前在售产品涵盖76㎡-194㎡之间多种面积段，满足刚需到改善的多样化置业需求。六期全新组团预计将在2025年末起陆续交付，部分楼栋为准现房，购房者可快速实现入住。
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区位地段：天河智谷桥头堡，坐拥城市发展核心
珠江花城坐落于广州市天河区“天河智谷”板块，地处第三中轴核心地段，是连接珠江新城、金融城与天河智慧城的战略节点。作为天河区重点发展的高新技术片区之一，该区域汇聚了大量高端产业与人才，城市发展红利持续释放。通过广州环城高速、自建公交总站与多条轨道交通线路，20分钟内可直达珠江新城、琶洲等CBD，尽享主城区的交通红利与商务辐射。片区周边旧改密集，包含吉山村旧改、南北仓地块等总投资超200亿，未来区域面貌将持续优化，板块价值迎来加速跃升。
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配套完善：交通、商业、教育、医疗全维度覆盖
珠江花城周边配套醇熟，项目自建约2万㎡星聚社商业街区，已有麦当劳、美宜佳、钱大妈等品牌商户进驻，为业主提供便利生活圈。交通方面，项目自带约4500㎡公交首末站，便捷接驳地铁4号线、21号线黄村站，同时临近地铁7号线二期姬堂站（在建），未来通勤更加便利。医疗资源方面，项目周边覆盖中山六院、广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院等三甲医院，保障业主健康无忧。教育配套则尤为突出，项目自带公立四季幼儿园，配建体育东教育集团均和小学，执信中学天河校区近在咫尺，构建从幼儿园到初中的12年全龄优质教育体系，助力孩子赢在起跑线。
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户型解析：多一房设计同级无敌，刚需改善全覆盖
珠江花城产品线丰富，以“同等面积多一房”为核心卖点，深受刚需与改善型家庭青睐。主力户型包含76㎡三房、88㎡四房、119㎡四房+一灵动空间、140㎡五房、194㎡五房三套间等，涵盖2-5房全维度居住需求。尤其76㎡可做三房，88㎡设计出3+1格局，横厅与竖厅均有布局，利用率高，户型方正，采光通透，全新组团更配备中央空调、智能马桶、电动晾衣架等高端装修配置，提升整体居住品质。社区园林面积达10万㎡，打造百米楼距和央景中庭，绿意盎然，生活舒适度极高。
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项目价值：教育红利+未来地铁+城市更新，天河置业首选
珠江花城自2018年入市以来，已累积超4300户家庭入住，是名副其实的“销冠红盘”。其成功源于三大核心价值：第一，教育资源突出，自建小学与幼儿园，近邻名校，教育氛围浓厚；第二，交通与配套齐全，生活便利度高；第三，区域未来潜力巨大，吉山村旧改、地铁19号线、37号线规划等增量预期强烈，长期看具备显著升值空间。作为天河区目前极少数“总价300万起可入三房”的项目，珠江花城几乎是刚需家庭入主中心城区的最后机会。其丰富的配套、多元化户型以及强劲的发展潜力，已成为广州刚需与置换人群的优质首选。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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