【北京保利朝观天郡】

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朝观天珺是保利地产在北京朝阳区三间房乡开发的高端住宅项目，属于保利“天字系”产品序列，定位为改善型住宅标杆。

朝观天珺社区规划了7栋11-25层住宅楼，共524户，产品为92平米三居，122、139、157平米四居，单价约8.5万左右，总价约750万-1300万，容积率2.8，阳台1.5米，计算半面积，设备平台1.05米宽，全赠送。157户型还有一步阳台，宽度1米6米，进深30cm，黑科技拉满得房率约85%-100%。

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建筑类型：板楼

项目名称：保利朝观天珺产权年限：70年

项目位置：朝阳北路 六号线褡裢坡站

建筑风格：现代简约在售产品：92平三居，122平四居，139平四居，157平四居

开发商：保利+金茂

占地面积：2.76万㎡楼栋总数：7栋

地上建面：约7.71万㎡

楼栋总数：10-25F

项目均价：85000

交房标准：精装修

总户数：524户

容积率：2.8

绿化率：约30%

物业公司：保利物业

物业费：待定

楼高：11-25层

梯户比：两梯两户

得房率：85%-99%

层高：92/122平3米，139/156平3.15米

车位配比：1：1.2

交房时间：预计2027年12月

户型介绍

朝观天珺产品为92平米三居，122、139、157平米四居，每个户型都有阳台1.5米的赠送，计算半面积，设备平台1.05米宽，全赠送。黑科技拉满得房率约85%-100%。92平三居两卫，整个小区最小户型，1号楼的东侧两个单元，挨着东大门，只有30套。赠送面积也不少，南北都是全面宽的赠送。虽然赠送面积很大，但是过道浪费面积也比较多。客厅面宽4米，主卧面宽3.4米，总价780左右。客厅有拐角窗，但侧面窗不大，餐厅这块儿开了一扇窗户，这样室内会亮堂很多。北侧两个卧室虽然都有赠送面积，但是实际使用面积不到8平米，还是有点小。两个卫生间，一明一暗，主卧的卫生间是暗卫。得房率85%。

值得注意的是1号楼统一为16层，东单元92平户型，中单元和西单元122平户型。是小区稀缺小户型。

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122平四居，南向三面宽：客厅面宽4.8米，主卧室3.7米，次卧3米，且南向三面宽均有阳台赠送，北侧两卧室面积10平米左右，可以作为两个独立房间来使用，能满足二孩家庭的基本居住需求；主卧有一点拐角窗的设计，能增加卧室的采光时长。大门正对着次卫，好在两个卫生间都是明卫。得房率93%。

139平四居，洋房，经典四叶草，小区的南侧的楼栋。客厅面宽5.5米，主卧3.8米，次卧面宽3.2米，北侧次卧面宽3.2米，进深3.3米，厨房U字型+岛台，南向双套房，都有独立卫生间，并且主卧还带270度转角飘窗，北入户，入户有独立玄关，对屋内隐私有很好的保护，总共三个卫生间设计。得房率99%。

157平米四室两厅三卫，有独立电梯厅+独立玄关+独立储藏室，超大的LDK一体化设计实现了南北通透格局，能够满足三代同堂的生活需求；南向四面宽，且都有阳台赠送，尤其是主卧套房，也实现了南北通透，270度转角飘窗尺度更大，采光和视野更好；客厅面宽5米，主卧面宽3.8米，次主卧面宽3.2米，儿童房面宽3米，北侧有书房，和主卧打通，可以做成一个大套房，书房面积不到10平，LDK一体化，餐客厨同宽，独立餐厅，厨房北侧有生活阳台，得房率90%。

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建筑风格与样板间

外立面采用彩色莜面陶瓷，双曲面铝板，楼栋采用的是现代简约风格，三段式的设计。是金属线材+面板+大块玻璃的市面主流搭配。

小区正门朝东，有超豪华的合院式景观大门，面宽超 30 米，采用 “三进” 入户礼序：一进社区大门；二进下沉庭院；三进内部住宅区域。下沉庭院面积约 800㎡，据说会打造四季花厅 + 无边界会所空间。此外，项目还规划了会所、架空层和全龄社区，居住体验感拉满。

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