松江·新城 广富林街道

「国贸·海上原墅」

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将推约110-195㎡洋房&叠墅&联排

房地联动价63000元/㎡

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项目位于松江广富林街道的核心区域，不管是从居住环境以及生活配套的完善程度而言，就不得不提及到广富林，松江的核心在新城，而新城的核心就在广富林，这也是为什么国贸会选择在此拿地开发项目的重要原因之一。且在国家颁布别墅限售令之后，别墅类产品的土地供应非常稀缺，可谓是寸土寸金的价值存在，所以该土地信息自挂牌开始就一直备受关注。

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项目四至东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路。

项目容积率1.2，占地面积约8.03万方，计容面积约9.64万方；

该项目由9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅

值得一提的是项目亮点在于，项目地面无车位，全人车分流，规划地下车位1414辆，小区在西南角规划了下沉式庭院和配套用房，还有公共开放空间。

项目将推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约380套，叠墅约132套，联排约162套.

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面积及价格预测:（因项目未定价，仅参考周边新房预测，仅供参考具体以项目一房一价为准）

洋房：（精装交付）

  • 建筑面积约109㎡三房2厅2卫
  • 建筑面积约120㎡四房2厅2卫
  • 建筑面积约143㎡四房2厅2卫
  • 旁边在售新房小高层总高14-16层，售价约54000-62000元，按照以往经验，应该是面积越大单价越高，国贸为洋房产品总高6-8层，从产品品质和居住舒适度上预测国贸价格应该更高。但此地块有叠加和联排产品做价格差，应该洋房在价格上会有惊喜，值得期待！

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叠加：（精装交付）

  • 建筑面积约140㎡上叠
  • 建筑面积约150㎡下叠
  • 周边叠加毛坯上叠售价900-1100万；下叠1000-1200万，国贸为装修交付，应该价格会比周边毛坯有所上浮。且从户型图上看，横厅以及内庭院挑空等设计，户型设计更优秀且实际利用率更高。

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联排：（毛坯交付）

  • 建筑面积约155㎡
  • 建筑面积约175㎡
  • 建筑面积约196㎡
  • 广富林街道联排产品断供已久，二手房合生广富汇售价8-9万，且一房难求，佘山玺越95平产品挂牌价都要在950-1100万，核算下来单价约10-11万左右。因受政府限价，国贸此地块新房联排对比二手房价格应该比较有优势，只考虑联排的客户要提早准备摇号了。

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户型图如下：（过程稿仅供参考， 以开发商官宣为准）

洋房约109㎡：

洋房总高度6层-8层，得房率高，居住舒适度高，从面积段可以看出此小区以改善型为主，最小面积109㎡为舒适三房，飞机户型，由图纸可以看出大阳台的设计也比较符合当下大家对于户型的需求。

洋房122㎡：4房2厅2卫

由图纸比例来看，客厅是一大亮点

洋房143㎡：官方售楼处电话：400-886-2002（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！✔✔✔

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下叠154㎡：官方售楼处电话：400-886-2002（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！✔✔✔

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上叠143㎡：官方售楼处电话：400-886-2002（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！✔✔✔

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联排建筑面积约196㎡

联排建筑面积约175㎡

联排建筑面积约155㎡

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