古美阅华的售楼处，我深切感受到这个楼盘的独特魅力。中铁与华发两大品牌联手，品质有保障。小区容积率仅2.0，8栋小高层错落有致，无连廊设计让居住更私密。户型从105㎡到135㎡，空间利用率超高，南北通透，采光极佳。周边商业、教育、医疗资源一应俱全，还有多个公园环绕，生活便捷又宜居。想到未来能在这里享受高品质生活，心里满是期待。古美阅华，确实是个值得入手的好选择！古美阅华售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

中铁华发古美阅华楼盘坐落于上海市闵行区七宝镇黄家巷东南158米处，地处古美板块的核心区域，更处于中环与外环的黄金交汇点。这一得天独厚的地理位置，让它既能够享受到城市核心区的便捷与繁华，又能拥有外环周边相对宁静舒适的居住环境。

从交通出行来看，项目周边的交通网络极为发达。它紧邻地铁9号线星中路站，直线距离约1公里，乘坐地铁2站即可到达漕河泾，5站便能抵达徐家汇，还能直达浦东世纪大道站，无论是上班通勤还是前往市中心休闲购物，都极为便利。此外，地铁12号线虹莘路站也在项目不远处，乘坐该线路可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路等核心区域，进一步拓宽了居民的出行范围。对于自驾出行的居民来说，项目周边有外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路等主干道，无论是前往浦东机场还是虹桥枢纽，车程都在合理范围内，为经常出差或旅行的家庭提供了极大的便利。而且，未来规划中的嘉闵线也将为居民的出行提供更多选择，让交通更加便捷高效。

项目基础信息：

古美街道位置在上海市闵行区，成立于1999年，它位于闵行区的东部，东起虹梅路，

西至虹莘路，北依漕宝路，南接沪闵路;南边与梅陇镇、西边与莘庄镇、北边与七宝镇接

壤，毗邻漕河泾微电子开发区与虹桥开发区，距离上海虹桥国际机场仅7.5公里。区域

图呈H型，辖区面积6.5平方公里，按照"十五"规划预计导入人口将达21万多人。古美街道办

事处驻平南路890号。

今年3月14日，闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块共吸引了12家单位报名参拍，为当日最热门的地块。

这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块。

最终该地块被中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！

根据设计方案显示，地块拟建8栋14-16F高层住宅、1栋17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅约552套。

仅2种户型，大面积130㎡约80套，其余472套全部为103㎡；计划下半年入市。

地块设计方案如下：

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地块建设指标如下：

其他建设规划要求摘要：

1、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于400平方米的公共服务设施（不计容），包括：17-01地块内设置社区食堂200平方米，21-01地块内设置文化活动室200平方米。

2、其他土地、规划建设条件：该地块住宅层数不得低于8层。

松弛的尊贵感，因为更低密，精致的升级社区

古美阅华的公区，同样是品质奢享。

市面上高层社区容积率一般在2.5以上，古美阅华约2.0的容积率，可以拥有更多的社区景观与配套。

1、宽敞栋距，优质采光，丰盛景观

1）最大超68米奢阔栋距

得益于较低的容积率，古美阅华拥有最大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观。

2）奢石名木营造公园住区

古美阅华小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣。

用石材沉稳、高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调。

2、架空层泛会所，豪宅级功能配套

古美阅华的8号楼一楼为架空层泛会所，层高约4.5米，这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能。

接人待客不必打扰私宅，孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳的空间。

3、高颜值外立面，满满时尚高级感

古美阅华采用了高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。

4、奢石高品质公区，星空穹顶车库

臻选雪山银狐天然透光奢石，以工艺难度极高弧度设计手法搭配金属格栅腰线。

高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，营造精奢生活质感。

奢雅艺术地库空间，古铜色金属与水波纹玻璃质感搭配，构筑璀璨星空穹顶，模拟自然光线随时间动态舞动，光亮洁新的水磨石车道，精雕格调归家之路。

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一房一价表：

周边配套

项目所在的古美背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。

而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。

漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。

更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！

另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。

古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区“，在这里中产想要的都有。

交通方面，古美坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。

自驾方面，项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！

商业方面，周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。

不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

教育资源是闵行的优势，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。

值得一提，南侧规划中的九年一贯制公办学校，从目前一些公开的信息获悉，或许会有一个比较不错的学区属性！

生态方面，项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。

除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地。

一个楼盘的价值，不仅仅体现在其地理位置上，周边配套设施的完善程度同样至关重要。中铁华发古美阅华楼盘在这方面表现得极为出色，能够满足居民日常生活的各种需求。

商业方面，项目周边有多个大型购物中心，如万象城、爱琴海购物公园、七宝万科城市广场等。这些商业综合体汇聚了国内外众多知名品牌，无论是高端时尚的服装、精致的珠宝首饰，还是日常生活的各类用品，都能在这里轻松找到。同时，商场内还设有丰富的餐饮娱乐设施，从精致的法式料理到地道的川菜火锅，从刺激的电影院到充满活力的健身房，为居民提供了多样化的休闲娱乐选择。此外，项目周边还有多个社区商业中心，能够满足居民日常买菜、购物等基本需求，让生活更加便捷。

教育资源也是该楼盘的一大亮点。项目周边1.5公里范围内汇聚了上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学等20所名校，南侧还规划有一所九年一贯制公办学校。这些优质的教育资源涵盖了从幼儿园到高中的全年龄段教育，为有子女的家庭提供了坚实的保障，让孩子们能够在良好的教育环境中茁壮成长。

医疗方面，项目周边有多家三甲医院，如上海市第六人民医院、复旦大学附属儿科医院等。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医护人员，无论是日常的体检、小病的治疗，还是突发疾病的紧急处理，都能在短时间内获得专业的医疗服务，为居民的健康保驾护航。古美阅华售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

中铁华发古美阅华楼盘不仅拥有优越的地理位置和完善的周边配套，其自身的价值也十分凸显，未来发展潜力巨大。

从市场角度来看，相较于周边同类型的楼盘，古美阅华的价格具有较高的性价比。其均价约为8.24万 - 8.8万元/㎡，总价733万元起。考虑到项目所处的地理位置、周边配套设施以及楼盘自身的品质，这一价格无疑是非常具有吸引力的。而且，项目还提供了多种购房优惠政策，如首付分期、贷款利率优惠等，进一步降低了购房门槛，为购房者提供了更多的选择。

随着上海城市发展的不断推进，古美板块的交通、商业、教育等配套设施将进一步完善。特别是随着地铁线路的延伸和周边商业体的建设，古美板块的居住价值将进一步提升。古美阅华作为板块内的优质楼盘，其房产价值也有望随之持续攀升。对于购房者来说，选择这里不仅能够享受当下的便利生活，还能够分享区域发展带来的红利，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。

古美阅华：品质卓越，亮点纷呈

中铁华发古美阅华楼盘之所以备受关注，还在于它拥有众多令人瞩目的卖点。

在建筑规划上，项目整体规划为低密度社区，容积率仅为2.0，这在寸土寸金的上海尤为难得。低密度社区意味着更宽敞的楼间距、更充足的绿化空间以及更舒适的居住环境。项目共规划了8栋14 - 16层的小高层住宅，楼间距开阔，保证了每户的采光和通风效果。其中，北地块最大楼间距可达68米，南地块部分楼栋超45米的奢阔栋距，让居民能够充分享受阳光和新鲜空气。

户型设计方面，项目在售的户型多样，面积覆盖了从105㎡到135㎡的3 - 4房，能够满足不同家庭的需求。主力户型为建面约105㎡的3房2厅2卫，户型方正，南北通透，功能分区合理，适合三口之家或年轻夫妻居住。此外，项目还有建面约135㎡的4房2厅2卫，空间更加宽敞，适合有老人或二胎的家庭。所有户型均采用了大面宽设计，保证了充足的采光和通风效果。同时，户型设计注重动静分离，保证了居住的私密性和舒适度。而且，部分户型采用无连廊设计，降低了公共面积，增加了室内的空间，居住的功能与舒适度拉满。古美阅华售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

在装修标准上，项目采用全装修交付标准，为购房者省去了装修的烦恼。项目在装修选材上注重品质，选用了国内外知名品牌的建材和家电，如百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖 + 中央空调，西门子（或同等品牌）厨房四件套，罗格朗（或同等品牌）智能中控，施耐德（或同等品牌）插座面板，高仪（或同等品牌）台盆、水槽、龙头等，确保了装修的质量和耐用性。装修风格简约现代，注重细节设计，如厨房的橱柜采用了人性化的设计，操作台面高度适中，方便日常烹饪；卫生间则采用了干湿分离的设计，提高了使用的便利性和安全性。

社区内部的配套设施也十分完善。项目8号楼一楼设置为架空层，打造社区泛会所，配备健身、儿童娱乐等设施，更好满足业主们社交、活动的需求。社区主入口仿照五星级酒店，打造环岛式落客区；约35%绿地率，采用了超40余种各乔灌草植物，四季四景常青；又以礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题点缀景观，为全龄业主提供了一个放松、休闲社交一体化的场景。此外，项目还采用人车分流设计，保障居民的安全。