✅南京 江心印

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01

Live on the island

岛居美学馆

有这样一个地方，在钢筋森林里形成独有的城市小气候，可以亲林而栖，感受四季风华，实现生活无界的理想状态；与自然和谐共生，让心灵得到释放与升华。

02

All kinds of beautiful scenery

行走其间，步移景异

多重叠水，层层跌落，涤荡了心灵的浮躁与疲惫。

03

Breath of nature

绿意叠翠，匠心造园

步入江心印园，仿佛踏入了一个精心打造的园林世界。超大面积中央园林，珍稀树种全冠移植，主题小景错落有致，与中央水景交相辉映，形成一派流动的诗意。

项目位于江心洲岛南，也可以说是岛中，从位置看，属于岛中，从开发角度看，属于岛南，项目旁边是仁恒江湾世纪，还有金陵中学高中部，距离五桥比较近，距离安置房也不远。

江心印定位比较高端，带会所，中央围合景观，限高100m，打造11栋30-32层住宅，整个小区大概七百多户，主力面积为140㎡、180㎡、230㎡，毛坯限价40783元/㎡，因为挖了底跃，最终上市均价大概是4.08（毛坯）+0.2（简装）+0.15（底跃）+0.5（升级包）≈4.93w。

江心印的价格相比岛中在售的中南璞境项目稍微低一些，不过位置不如中南璞境；跟旁边的仁恒江湾世纪接近，不过仁恒的密度要远低于江心印，仁恒的品牌价值也远高于招商，预计这个项目上市后去化压力比较大。

因为样板间整改没有开，所以没能看到具体的装修细节，但是简单了解了一下，还是发现了项目有几个问题，跟大家分享一下，大家后期注意一下吧。

1、楼间距。

尽管小区体量不大，仅有700多户，但是因为楼栋太多，导致整个小区显得密度较高，11栋楼的排布也不尽合理，因为采用合围式排布，其中有几栋楼的楼间距仅40多米，后期采光会受到一定影响。

2、人车不分流。

从沙盘上明显可以看出来，江心印项目是人车不分流的，当然这个问题并不是不能解决，人车分流不是一个设计规划概念，而是一个管理概念，但是需要物业在交付后进行比较严格的管理，来做到管理上的人车分流。

3、外立面。

江心印的外立面为铝板+真石漆，询问了置业顾问，也没有明确告知铝板和真石漆的比例，从沙盘看，铝板比例应该比较高，建议大家如果购买，尽量要求开发商在合同中明确外立面材质的比例。

4、户型。

江心印的户型设计采用了当下比较流行的大面宽设计，好处呢，是向南的开间大、比较气派，客人来的时候倍儿有面；缺点呢，就是进深会很短，实际居住的舒适度比较一般。

江心印无论是140㎡还是180㎡户型，进深都比较短，主卧空间狭窄，只能做成一个“二字型”布局的衣帽间，很难优化成L型的衣帽间。180㎡的户型主卧，因为结构优化不到位，还有一个转角，看起来非常尴尬。

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