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项目位于广州城市中轴，天河北板块，距离珠江新城直线距离仅5公里，一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈。
区位当然非常好，到天河最繁华的天河北和珠江新城很近，到另外两大产业中心金融城、智慧城，也不算远，此外还靠近越秀东部。
项目距离地铁3号线梅花园站直线距离仅400米左右，步行约800米，附近还有在建设的18号线北延段京溪路站，且小区还配建了幼儿园以及九年制学校，户型也设计的不错，综合各点，项目对改善买家非常友好。
项目基本概括:
开发商：广州天越房地产开发有限公司
占地面积：46,000平方米
建筑面积：240,000平方米
绿化面积：16,000平方米
绿化率：35%
容积率：3.65
规划车位：地上1,930个，车位配比1:1.65
规划楼栋：10栋
规划户数：1,231户
物业：越秀物业（国家一级资质）
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物业费用：5.27元/平方米/月
当然，于豪宅而言，核心之处还在品质。
众所周知，广州市中心最稀缺的品质，就是绿意，天河中心之处只有珠江公园、天河公园两座公园。
但越秀·天河·和樾府在中轴之上，罕见打造了建面约1.5万方的中央园林，南北楼距最大约150米、东西最大约100米，满足你置换时离不开繁华，又渴望静谧的心。
红线内20余棵原生大榕树，也被悉数保留下来，存下独特的广府文化印记。
这样的园林体量和规格，不仅比广州多数豪宅都要奢侈，在寸土寸金的天河，也极为少见。
产品方面
项目顺应了南北地势高差，在建面约1.5万平中央大园林打造约1300平榕樾山水会客厅，既实用，又高级感十足。榕樾山水会客厅，可不是没有由来的随便起名。
越秀天河和樾府建面约108-180㎡公园学府臻品。
户型鉴赏
建面108平三房，南向四开间朝南，阳台连通次卧，主卧套房设计。
建面125平四房，LDKG一体化设计，L型独立岛台中西厨房，7米南向采光景观阳台，可改成四房两卫，步入式衣帽间。
建面140平四房，动静分区、全屋全明设计，入户玄关，约8米双连宽景阳台，LDKG一体化设计，主卧小家化。
建面180平，超长景观阳台约20平，客厅联通次卧，开间约9米，进深2.2米，两个套房均为南向，客厅开间5.7米，LDKG一体化设计，其中2间次卧面积都能达到10平，主卧开间5米，建面37平，窗外就是1.5万方中央园林。
周边配套
- 交通设施: 距离3号线梅花园站仅约400米，未来地铁18号线北延段京溪路站（预计2026年开通）将极大便利业主的出行，直达广州东站、冼村和琶洲。
- 医疗机构: 项目周边3公里内有广州市第一人民医院、广州医科大学附属医院等优质医疗资源，确保业主的健康安全。
- 商业配套: 2.8万方广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等高端商业中心距离项目不足3公里，提供丰富的购物、娱乐选择。
- 教育设施: 项目内部建有12班幼儿园和45班九年一贯制学校，学校已纳入广州中学教育集团，孩子步行上学，家长倍感安心。
- 公园休闲: 项目周边有白云山、天河公园等大型绿地，业主可在自然中享受闲暇时光。
- 城市界面: 项目周围环境优美，既靠近自然景观，又能享受便捷的城市生活，是一个难得的综合性宜居区域。
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