优点

地理位置优越

  • 位于深港交汇的第一站，罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸近在咫尺，5分钟车行可抵达罗湖过境口岸，能快速直抵香港中环。同时，地铁1/3号线老街站、地铁5号线东门站以及罗湖口岸和新高铁站都在附近，出行十分便捷。
  • 处于深圳特区发展源点，是深南大道发端之处，作为罗湖中芯深南道头排资产，具有独特的区位价值。

商业配套齐全

  • 项目自带约4.7万㎡（部分资料提及约2.8万㎡国际化潮流商业）国际化商业，周边有万象城、金光华广场、国贸、KKmall等大型商场和餐饮场所，满足居民的日常购物和餐饮需求，是真正的24小时繁华不夜城。

教育资源优秀

对口学校为罗湖中学，该校在全市排名较为靠前，教育质量较高，且罗湖区整体的教育、医疗等资源也较为优越。

现楼交付

即买即拿证，金融属性强，对于购房者来说资金的安全性和流动性更有保障。

户型设计合理

户型图合理实用，整体套内使用率约75%，空间利用率高。业主对户型的采光、通风、动静分区等设计也表示满意，称赞户型方正、功能分区明确、全明空间设计等特点。

租金回报率高

基于总价计算，该项目的租金回报率大于南山和福田区。

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缺点

小区园林规模较小

小区园林为4楼平台空中花园，规模相对较小，日常散步等活动空间可能受到一定限制，影响了部分业主的居住体验。

租户居住情况

部分户型存在租户居住，租约期限从年底到明年3月不等，需要等待租期结束才能入住，这可能会对购房者的居住体验产生一定影响。

项目建设周期长

项目3期预计建设周期较长，需要拆迁、工程建设等环节，短期内可能会对城市面貌产生影响。不过，这也可能为购房者提供更多的选择和更大的升值空间14。

容积率较高

部分业主提到楼盘的容积率较高，可能会导致居住密度较大，公共空间较为拥挤，隐私性受到一定影响。

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口碑和质量评价与反馈

兆鑫汇金广场二期在业主中普遍获得了正面评价。业主们对楼盘的价格、户型、交通和生活配套等方面表示满意，认为具有较高的性价比和居住舒适度。在价格方面，相较于罗湖其他新房均价有优势，开发商推出的限时工抵优惠活动，部分房源5折起售，进一步降低了购房门槛，得到了业主们的认可。不过，也有部分业主反馈了容积率较高、小区园林规模较小等不足之处，这些问题在购房前需要购房者进行充分考虑。

总体而言，兆鑫汇金广场在地段、交通、商业配套、教育资源和金融属性等方面具有明显优势，但也存在一些缺点。对于追求核心地段的繁华生活，对交通、商业、教育、医疗等配套有较高要求，且资金实力充足，不太在意高容积率和噪音等问题的自住人群，以及需要更高租金回报和更便利交通条件，并且能够接受短期内可能存在的小区环境和建设问题的投资者来说，兆鑫汇金广场是一个值得考虑的选项。

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开发商信息

兆鑫汇金广场由深圳市兆鑫房地产开发有限公司开发。该公司是一家多元化的综合性地产公司，业务涵盖房地产开发、城市更新、酒店管理和物业管理等领域。公司以立足深圳，布局珠三角为目标，凭借专业管理团队和开拓精神，积极参与深圳城市更新改造建设。

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