加速兑现的白鹅潭，最近又传来大动作。

继板块标杆白鹅潭悦府交付出圈后，广州白鹅潭万象城目前也已封顶，引来不少路人拍摄。

前两天，广州白鹅潭万象城之上首个实景展示区——白鹅潭瑞玺内部开放，披露不少猛料。

不得不说，这座新地标可谓精准踩中“天时”。

上周央行官宣降准降息，加大力度刺激消费。广州白鹅潭万象城作为未来大湾区的顶流，势必会赢得更多红利。

| 白鹅潭瑞玺展示区实景

|已正式开放，VIP预约品鉴

时隔七年，湾区再添顶级商业

从当初拿地到现在，广州白鹅潭万象城为何会如此广受关注？

这背后的答案，还得从两个底层逻辑来分析。

一方面，粤港澳大湾区经济爆发力很强，未来消费潜力巨大。

过去五年，世界四大湾区当中，粤港澳大湾区GDP从原来的第三上升为第一。

但是，大湾区消费占GDP比重约42%，比起另外三个湾区还有很大上升空间。

各个核心城市大力提升消费，既是顺应国家政策，也是发展的重中之重。

|广州楼市发布制

另一方面，从过往经验看，顶级商业有能力带动城市，拉高板块发展上限。

拿广深来举例，2024年三大地标商业年销售额超300亿，相当于广州60万人一年的消费支出。

比起数字和业绩，顶级商业更能显著放大城市的“中心效应”。

有了高端消费主导，既能快速聚集高端消费力，产业、人才、优质资源等等也会不请自来。

|广州楼市发布制

比如2004年，深圳罗湖万象城开业，助力罗湖快速成为深圳首个CBD。

再比如，2011年太古汇开业，天河路商圈一跃成为华南奢侈品消费核心。

还有2018年深圳湾万象城开业，华润综合体全面落成，深圳湾加速进阶为世界会客厅。

| 广州楼市发布制

现在的广州白鹅潭万象城，作为湾区“空窗”7年才有的顶级商业，自然会备受期待。

因为无论板块规划、地段能级，还是项目定位，它都有实力和以上三大商业“掰手腕”。

从广州CBD，到世界级旅游目的地

不过，同为顶级商业，广州白鹅潭万象城与过去的太古汇、万象城又有区别。

在楼市君看来，这座“最新版本”的万象城进驻白鹅潭，代表了更重大的意义：

它既能带来高端消费升级，也将拉高新一代CBD的发展上限，改变广州的单中心格局。

要知道，广州五大世界级地标商圈，白鹅潭始终是“最特殊的一个”。

| 广州白鹅潭万象城效果图

城脉+商脉+文脉，老钱新贵大本营

2000多年前开始，白鹅潭作为海上丝绸之路起点，开始孕育广州的商业基因。

这里是广州的城脉、商脉和文脉，积累了其他地方无法企及的底蕴。

举个例子，白鹅潭及其周边至今仍聚集大量低调富有的“老钱”。

从十三行、华林到芳村、黄沙，很多家族一两百年前就在此经营生意。

如今这些商圈每年交易额仍有百亿甚至千亿，影响力在华南乃至国内数一数二。

| 广州楼市发布制

除了财富世家扎根于此，这片热土也在虹吸大量高知新贵。

过去十年间，荔湾的高学历人口翻倍，增速在广州四大核心区遥遥领先。

随着高端商业、文化地标、企业总部等核心资源聚集，越来越多人重新看到板块的爆发力。

一个更有钱、更年轻，充满活力的白鹅潭，正在成为广州的新名片。

| 广州楼市发布制

独享一江两岸，向世界展示国际范

丰厚底蕴和强大的吸引力之外，白鹅潭这个新一代CBD还有两个关键优势：

它不仅是广州规模最大的世界级商圈，也是真正连片发展的板块。

单看命名就知道，其他四个商圈都需要两个板块融合，也难免出现“断层”。

好比珠城业主买奢侈品，可能要去数公里外的天河路；琶洲和广州塔一带也不是完全相连，住宅与商业之间割裂。

| 广州楼市发布制

白鹅潭不一样，本身就是连片进化，高端人居+顶级商业无缝融合，消费便利性MAX。

再加上，整个商圈拥有的特色混合业态，在广州也是不可替代的。

从东岸永庆坊、沙面、白天鹅宾馆，再到西岸大湾区艺术中心、广州白鹅潭万象城，聚合了文化、艺术、娱乐、滨水休闲等核心元素。

如此精彩的体验，别说是大湾区，在全国也难找到相似案例。

| 广州白鹅潭万象城效果图

更重要的是，与其他世界级商圈相比，白鹅潭的独特性在于：

自带浓浓广府味的同时，借助一系列新商业、新地标，对外展现“国际范”。

这里的珠江两岸风景足够迷人，也称得上独一无二，助力广州进阶为世界级人文旅游大IP。

超配交通枢纽，畅联湾区&华南腹地

这种独一无二，加上交通大升级，让白鹅潭不止是广州CBD，更能成为世界级旅游目的地。

一条白鹅潭大道长约10公里，贯穿整个沿江经济带，比珠城临江大道更长。

|白鹅潭沿江一带航拍

| 广州楼市发布摄

除了珠江隧道，如意坊隧道预计明年通车，为珠江东西两岸通勤大幅提速。

打通主干路网的同时，广州白鹅潭万象城脚下还将有四条高能级地铁交汇。

其中，11号线大环线经过人口最密集的市区，连通了广州绝大部分重要地段。

| 广州楼市发布制

在建的地铁22号线，不仅连通广州南站和白云机场两大枢纽，未来还将进入东莞深圳。

还有规划中的28号线，串联起佛穗莞三座大城，接近湾区总人口的1/3。

通达性这么强，白鹅潭完全可以走出广州和湾区，迎接来自国内外的庞大客流。

特别是广州每年两次广交会，能吸引200多个国家和地区的数十万外商。

这些全球各地的游客，今后也会为了白鹅潭慕名而来。

全球首座滨江万象城，含金量拉满

正常来说，外部有大量核心配套加持，广州白鹅潭万象城光起点就比很多地标的上限还高。

在这个基础上，项目无论地段，还是在板块的定位，都是无可替代。

它所在的位置，正是珠江黄金岸线“龙头”所在，无论前后航道都以此为起点。

不仅如此，从现有曝光内容来看，至少有两点可以确定：

一方面，广州白鹅潭万象城规模处于全国前列，在北上广深首屈一指。

它作为华润万象商业新一代现象级万象城，规划业态集盒子商业、文化街区及商业艺术IP于一身。

| 广州楼市发布制

这不仅在华润置地内部是头部定位，也代表国内高端商业的最新品位和风向标。

另一方面，这座湾区新地标、新封面，出自全球设计大师之手，设计感满满。

10大天团联手执笔，充分彰显这个“满配”选手从外到内的高阶品质和审美。

| 广州楼市发布制

另外别忘了，它作为全球首座滨江万象城，更占据世界级商圈中心。

“白鹅潭+万象城”的强强联合，生动诠释了什么是顶峰相见，势必将能量发挥到最大。（想了解更多信息，欢迎添加楼姐微信）

封面级地标，占据城市制高点

当然，广州白鹅潭万象城从来不是单独存在，而是白鹅潭华润置地万象综合体的一部分。

这种综合体形态，让整个项目能聚集更多爆发力，实现“1+1+1>3”。

就像此前白鹅潭悦府一登场，便不断突破白鹅潭天花板。

项目推出的全新业态商业大平层【瑞玺】，凭借地标级高度优势，也稳稳占据塔尖。

| 广州楼市发布制

全国只有5座，城市灯塔级资产

作为华润置地最高端的商业大平层，瑞玺的择址标准比万象城更严苛。

截至目前，全国也只有5座瑞玺，数量还不到万象城的1/10，堪称百里挑一。

之所以如此稀有，关键在于瑞玺不仅占位商圈中心，享受独一无二的资源，更拥有独特商业IP和顶奢酒店加持。

| 广州楼市发布制

以深圳湾瑞府为例，它作为瑞玺前世，下楼就是深圳湾万象城，与城市地标“春笋”为邻，俯瞰一线海景。

数据显示，瑞玺二手公寓最新成交单价为18-22万/平，与同片区高端住宅深圳湾悦府价格表现几乎相同。

｜深圳湾航拍

| 广州楼市发布 摄

这就是城市灯塔资产的价值逻辑：

不受普通市场干扰，借助高端资源支撑，加上足够稀有，成为高净值人群收藏的“孤品”。

同样的角度来看白鹅潭瑞玺，它未来的成长潜力也很值得期待。

它不仅是瑞府“升级版”，隔壁白鹅潭悦府的价格也已达到7-15万/平。

未来它将如何突破板块天花板，必将得到外界的高度关注。

| 白鹅潭瑞玺实拍

环幕望江，空间尺度突破天花板

其实，即便跳出白鹅潭和万象城这两大IP，白鹅潭瑞玺作为顶配江景大平层，也有不少优势可圈可点。

首先，项目占据CBD制高点，坐拥无敌江景视野。

放眼广州市区，大部分临江豪宅，通常只能面对宽约400-500米的珠江。

白鹅潭瑞玺很不一样，它地处三江交汇“水脉源头”，正对约800米的巨幕江景面宽。

| 广州楼市发布制

如此这般，可以将珠江前后航道的景观尽收眼底。

从珠水云山，到广州塔、珠城东西塔“三件套”，一眼看尽最精华的天际线。

楼市君印象中，广州还没有其他豪宅，能有如此震撼的观江体验。

为了实现江景视野最大化，瑞玺外立面也是特别采用巨幕玻璃幕墙设计。

这样一来，不光建筑颜值超高，极具辨识度，也能将白鹅潭的璀璨夜景变为一抹抹亮色，点缀未来的生活。

| 建筑外立面效果图

|最终以实际建设成果为准

其次，白鹅潭瑞玺首次开盘只有19楼以上（约95米）才会对外出售。

什么概念？

市面上很多10万+江景豪宅的顶层视野，放在这里只能是“起步”水平。

因此，整个项目不光全部望江，每一户还相当于拥有“景观头等舱”。

无论你站着、坐着，甚至是平躺，都能饱览珠江史诗级景观。

| 江景视野实拍

最后，坐享无敌江景的瑞玺，产品力也有非常大的突破。

拿层高来说，瑞玺能达到约4-4.5米，比部分20万+/平的住宅大平层还多出15-25%。

这种尺度领先，加上大量能够自由组合的空间，完全打破了传统豪宅的局限性。

| 江景视野模拟效果图

|最终以实际建设成果为准

比如，瑞玺可以是CEO会客厅，用来接待最尊贵的客人。

又或者把它作为“云端行宫”，在“生活模式”与“商务模式”之间无缝切换。

更关键的是，打造高阶产品的同时，瑞玺也更懂高净值人群的需求。

在这里，项目大手笔打造的专属会所隐江CLUB，目前已是所见即所得，将为业主提供休闲、运动、商务社交等八大专享服务。

| 展示区实景

|已正式开放，VIP预约品鉴

作为整个综合体的收官之作，瑞玺被很多人视为买白鹅潭塔尖资产的最后机会。

特别是在不缺大平层的珠江边上，这个项目是唯一兼具“世界级商圈中心+万象城之上+巨幕江景”的稀有资产。

就连很多白鹅潭悦府业主也已盯上它，而整个项目仅100多套，机会相当难得。

各位如果感兴趣，抓紧预约参观，去现场一睹为快~

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