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富颐都荟：广州第二CBD核心的全配套大盘

富颐华庭现已正式更名为富颐都荟，作为广州市中心一个超级大盘项目，凭借其自给自足的配套设施和优越的地理位置，自2021年以来销量一直表现不俗。尽管早期曾因富力传出烂尾的消息而受到外界质疑，但得益于另一大股东——南驰集团的强大实力支持，项目得以顺利推进，并且一二期已有超过2500户业主在去年成功收楼。售楼部电话4009909752，为您提供更多详情。

一、项目概述

富颐都荟占地面积约80万平方米，总建筑面积达230万平方米，集居住、商业、园林、教育等多方面配套于一体。项目规划了34栋住宅楼，共计8848户，绿化率高达30%，并拥有685,213.5平方米的绿地面积，为居民提供了一个舒适宜居的生活环境。产权年限为70年，装修标准为精装修，物业管理费为3.18元/月/平米，由广州市腾顺物业发展有限公司负责管理。

二、区域优势与产业配套

项目地处“珠-金-琶-鱼”珠江黄金8公里范围内，位于广州第二CBD的核心地段。该区域占地面积达59平方公里，相当于10个珠江新城，由国际金融城、临港经济区和琶洲形成黄金三角区，是广州最具发展前景的区域之一。此外，项目一路之隔即为护林路高新产业带，中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷等重要产业规划正在建设中，其中广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心已正式入驻，未来资金和人才将汇聚于此，物业增值潜力无限。

三、交通配套

尽管距离最近的地铁5号线鱼珠站约2.4公里，步行不太现实，但骑行仅需约11分钟。小区西边还有13号线二期珠村站，距离小区约2.7公里，骑行约13分钟。对于通过地铁通勤的居民来说，可能需要其他交通工具接驳。自驾出行则更为便捷，周边有茅岗路、广园快速、中山路等主要道路，通往珠江新城非常方便。

四、教育配套

富颐都荟不仅注重居住品质，还特别重视教育资源的配备。小区内配建了广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园，这是一所公办18班幼儿园，已经开学招生。此外，还配建了一所84班（36班小学+48班初中）的九年一贯制公办学校，学校规模、学位数量及各项硬件设施均属顶配水平。在生源入口上，小学招生地段仅对口富颐都荟，小升初则采取对口直升的方式，保持了一贯性，确保了教育质量的稳定性。

五、生活配套

作为一个全配套大盘，富颐都荟内部配备了丰富的商业设施和公共空间，满足居民日常生活的各种需求。社区内的商业综合体不仅提供了购物、餐饮、娱乐等多种服务，还引入了高端品牌和优质商家，提升了整体生活品质。此外，项目周边还拥有多个公园绿地和休闲广场，为居民提供了良好的户外活动场所。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。