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【星河湾·萝峰】

黄埔科学城，发展主战场、经济新引擎

星河湾，高端品质与成功身份的代名词

所到之处，皆引发三大“星河湾效应”

奢品效应·冻龄效应·顶流效应

奢品效应 │ 星河湾的标杆价值

择址观：城市核心地段+稀缺绝版生态资源

星河湾4.0标准：全产业链闭环品质管控

全行业最高品质标准：规划、园林、产品

冻龄效应 │ 每一座星河湾都靓丽如新

质量：匠心品质，十年如新

物业：精心养护，美景依旧

舍得：持续投入，不断升级美好

顶流效应 │ 全城追捧的圈层现象

星河湾在哪里，哪里就会产生财富虹吸现象

业主皆为行业翘楚，圈层纯粹同质而居

社区文化搭建社交平台，邻里乐意交流同乐

星河湾萝峰来了！

黄埔科学城，发展主战场、经济新引擎

工作在科学城，用知识改变世界

居住在星河湾，享受品质创新的世界

8大价值，致敬湾区精英的人居顶配

一、大成 │ 多元一体高品质生活大城

择址科学城难得的三山三园环抱自然大境

总用地面积约79公顷，建筑面积约236万㎡

集优质生活、娱乐康体、自然生态、科创办公于一体

二、地利 │ 科学城·区府芯·香雪里

超千家高科技企业，执掌经济脉搏

黄埔核心区府板块，成熟配套俱全

自然稀缺香雪片区，空气清新纯净

三、香雪 │ 出享繁华·入享繁花

私拥80万㎡香雪公园，窗外的生态打卡点

三面环山私享水石庭院与古树公园,沐浴健康鲜氧

四、交通 │ 双地铁+双有轨电车+4纵5横

6号线、23号线(规划中)双地铁

有轨电车1号线、2号线双有轨电车线路

10分钟连接三大高速，快速通达全城

五、教育 │ 15年一站式名校护航

步行上学家门口的完全中学，优质教育无需远忧

据悉片区已引入国际名校，对标欧美国际高校

项目还打造有 1 所小学、4 所幼儿园及 4 所托儿所

六、医疗 │ 10分钟车程，4家三甲级医院，为家人健康保驾护航

紧邻省第二中医院、省人民医院（已规划，预估总投资30亿）

东部最大的三甲医院中山三院

黄埔首家超高水平广医妇女儿童医院

七、园林 │ 一岛一栋三重水系，亲水而居清新微气候

大面积宅间水系：护城河、泳湖、中央水景三重水系，奢揽17000㎡水景

名树博物馆：桂花、香樟、秋枫全冠移植，入住即享枝繁叶茂绿树成荫

亭台廊桥相映成趣：传统苏州工匠技艺打造梅亭、香雪轩、廊桥，诠释古典意境

八、产品 │ 专于良材 精于毫厘

材质与工艺彰显质感、东情西韵营造品位

德系精工橱柜，欧洲顶级厨电，诠释星河湾生活美学

星智家超感内外双循环智慧系统，聪明房子智慧生活

九、尺度 │ 立方获得感 舍得大空间

3.3米起豪宅层高，吊灯长轴轻松驾驭

三开间朝南或南北对流，居所健康舒适度高

厅房空间大、飘窗真窗台，满足多种生活方式

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。