广州君曜府
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项目是在2013年，和联房地产就以总价24300万元，楼面价1.5万元/㎡拿下的小港路151、153地块。

那时候地价现在看也不高，如果能在2016年后的楼市腾飞起出卖，估计也是一个好的故事。可惜，项目一直拖到2024年下半年才正式动工。

项目错过了12年，到底发生什么？调查资料发现：

1、这地块原用地单位为广州市基督教协会，招拍挂时地块仍涉及天河教堂土地置换及复建费用、带租约的临时建筑等遗留问题。

2、根据市基督教协会提供的与该地块拆迁户签订《拆迁补偿安置协议》，尚有一永迁户未办妥《房地产权证》。

加上一些问题，和联公司自己有官司缠身，

直到2021年5月，地块规划被广州市规自局正式获批，终于熬出头了。

但动工时间也拖到去年下半年，才陆陆续续开始动工，正式进入开发阶段。

一年不到的时间，如今也大致建成地下4层、地上25层的建筑主体。

项目有四大卖点：

1、项目位于老城区的项目最大的优势就是地段。

项目跟市二宫地铁站直线距离仅约80米，步行距离200米不到。北侧与珠江边直线距离约500米，而且沿着江南大道直上海珠桥，一江之隔就是越秀区，离海珠广场、北京路等老牌商圈都非常近。

未来规划28号线，这里将有纵横两条线交汇，去东南西北各个方向都很快。

2、项目教育分配来说，按照目前的地段划分，项目对口海珠区实验小学，在海珠区算是头部梯队，加上海珠老三区的身份，高中资源三区共享，可以吸引不少追求优质教育的家长。

3、配套：对于喜欢烟火气的人来说，这个地段很讨喜。

周边盒马、电影院、菜市场一应俱全，马路对面的同福路就是知名美食街。

附近有多家大型三甲医院，即使不过海珠桥，在本区也有红会、广医一院等三甲。

4、论性价比，诚意价5.2-6万/㎡，低于越秀3万+

总的来看，它虽然是单体楼、户型也不是超新规，但地段+配套+性价比3重优势就放在面前，整体瑕不掩瑜。

如果你喜欢珠水柔情，想要漫步江边，那么还是在君曜府，你能享受到生态环境的滋养。

行至江边，也不过约500米距离，迎着惬意江风，每一步都洋溢着广府浪漫。

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