在贝壳网上显示：福州4月份挂牌二手房均价2.1万/平米，比上月下滑-0.8%；成交均价1.58万/平米，比上月-4.3%。业主挂牌心里价位趋向平稳，客户心里预期仍旧保持较低的态势。

4月份共有19913套房源调价，平均降价幅度5.3%，新增挂牌二手房9853套，看房人数达到13794个。综合以上数据来看，福州的二手房市场，处于继续下行的阶段，新增二手房源保持中位数，每月变化不大，看房客户下滑较多，大家可以作为参考。

行情大家心里都比较清楚，之前我也有给大家说过一些，不论什么样的市场背景下，房屋买卖都会存在。

现在的房子就像车子，因为需要，所以购买。大家能够接受车的贬值，同样也要认识到，房屋随着年限的增长，装修的老旧，也可能出现贬值的情况。

当下最重要的心态，不可以用过去十年的经历来看待楼市，保值增值的属性，已经成为过去，楼市黄金十年是因为国内经济快速发展所致，站在风口上的房子，也能够飘到天上去。

继而，这几年房价下行到这个阶段，我个人则认为，泡沫被挤兑干净以后，才是真正的购房时机。不用担心房子会暴涨暴跌，让它回归到居家的属性，是给老百姓最好的幸福生活。

看看鼓楼区，书包房的成交，仍然会惊呆掉你们的双下巴。

成交小区：天湖花园；

成交时间：2025年4月；

成交数据：产权139平米，4房2厅，中楼层，南北朝向，精装修，447万，成交单价32159元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌出来287天时间，期间价格调整次数达到12次，初始挂牌534.8万，经过多次调整后，最后一次挂牌468万，卖家谈价21万之后，双方达成交易。看过这套房子的客户不多，大约有8个买家看过，因为总价比较高，看这套房子的客户相应较少。

2、天湖花园这个小区，大部分人不熟悉，它是九十年代末交付的商品房社区，小区仅有3栋楼，143户业主，容积率2.3，绿化率15%，物业费仅0.5元/月，小区内部已经做了整改，架空车全部为杂物间使用，停车不方便。

小区所在的位置特别好，一是在鼓楼区中心地段，二是毗邻在鼓一小和福三中边上，给孩子走教育路线，是一个不错的选择。小学划片鼓一小，中学在十九中，高中在福三中，12年的优质教育配套，均在房子的周边。

3、别看房子老旧，其价值非常的高，以上成交的单价3.2万/平米的房源，算是便宜的了，现有挂牌业主5套，挂牌的均价在37668元/平米，对比成交价格，有5000元的差距。在售房源量少，成交量比较少，具体可参考价格比较难，因为总体划片鼓一小的房源偏低。

4、天湖花园的小户型房源容易成交，即便是3.5万的小户型，也很受欢迎，现有挂牌70-90平米的户型，挂牌单价在3.9-4.1万之间，大户型140平米的单价差异比较大，有3万也有3.6万，需要根据楼层和装修来判断房子的性价比。

购房建议

仍然愿意买学区房的家长不在少数，福州优质小学教育的学校并不多，特别是头部的几所中学；延安中，屏东中学，十九中，十六中，师大附中是顶端存在。即使这几年出生人口降低，经济形势不好，房价低迷的情况下，头部学校划片小区的价格，仍在大几万一平米。

用我们的话来说，优质学校的教育，是有条件家长的基本配套。

假设一个情景，一对夫妇，在福州拥有1000万的资产，工作和收入都相对稳定，家庭里只有一个孩子，他们往往会选择一套品质高的住房，另外给孩子准备一套学区房，在房产的投入也会降低，所以学区房依然有很多人选择购买。

大家对学区房，可能有不同的理解，小编只是站在个人角度看待，因为，我有钱，我也会给孩子一个好的教育条件，毕竟学校的氛围环境，同学之间的质量上，还是存在一定的差异的。

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