5月22日，2025年青岛第四批次地块发布出让公告，市北区新都心板块福州北路以东地块重磅上线！本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2025年6月18日9时30分。

地块位于市北区宁乡路以南、福州北路以东。商住用地，（商住比45：55），占地面积约2.46万㎡，容积率2.5，规划建筑面积约6.16万㎡。容积率2.5，建筑密度30%，绿地率35%。

地块起拍楼面地价9600元/㎡，起拍总价5.91亿。竞买保证金1.18亿元，比例20%。

竞买人可于2025年5月27日至2025年6月17日，下载本次《拍卖出让文件》及相关资料。本次拍卖出让地块，竞买人可以单独申请竞买，也可以联合申请竞买。以联合体形式参与竞买的，联合体各方均应具有房地产开发资质。本次拍卖不接受个人申请竞买。

备注：地块周边公服配套的规划和建设情况

1.交通：周边规划有地铁3号线清江路站、双山站；规划有2处公交首末站，2处社会停车场。

2.教育与医疗：周边现状有立新小学、育新小学，保利和乐双山幼儿园、鸿雅幼儿园、春天幼儿园、海利达幼儿园、新都幼儿园、博雅幼儿园；规划1处区级综合医院，2处社区卫生服务中心，1处托育所（地块内），1处27班九年制学校、1处30班小学、1处48班初中。

3.文体设施及商业：现状周边有万科中心、和达中心城、凯德等多处商业中心；规划周边有1处社区农贸市场，1处文化活动中心和街道体育中心，1处小型多功能体育场地（地块内）。

4.社会福利设施：现状周边有3处养老院。

5.城市公园绿地：现状紧邻双山公园。

该地块曾在4月上旬发布地块控规调整批前公示的公告，将三宗商业商务用地调整为1宗商住用地。调整后住宅建筑面积不超过总建筑面积的55%，酒店面积不少于3000m²。另外，地块还需配建社区服务站(建筑面积1000㎡)、小型多功能体育活动场地(占地820㎡)、托育所(建筑面积500m)、70个社会公共停车位、10KV变(配)电室。建筑高度需满足双山风貌保护要求。

该地块地处新都心核心区位，占据城市发展黄金地段，周边汇聚凯德MALL、和达中心城等城市级商业地标，商业氛围浓厚。交通配套方面，临近地铁3号线双山站、清江路站，交通便捷。

尤为值得关注的是，新都心板块土地资源已呈极度稀缺态势，近年来更是近乎零土地供应。该地块的挂牌不仅打破了区域长期无新增用地的沉寂局面，更为新都心板块的新项目带来新的选择。

2025年，青岛该不该买房？