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涌潮府

【售楼处专线】400-9966-940 ✅
项目占位浦东临港 103 片区核芯，近规划中地铁两港快线，总建面约 10 万㎡，主推 88-130㎡3-4 房，均价 3.3 万 /㎡起。邻上海中学东校（临港校区）、顶科社区，享国际教育与科创红利。社区以 “潮涌未来” 为核，打造滨海主题园林与全龄社交空间，现代极简立面搭配大面宽户型，精装备品牌家电，匠筑临港 “年轻活力住区标杆”。

⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔由知名房企倾力打造，择址城市滨江生态住区核心地段，以 “江景美学人居” 为理念，打造低密高端社区。项目规划 10 - 16 层小高层及叠墅产品，采用现代简约风格，外立面运用香槟金色铝板搭配全景 Low-E 玻璃幕墙，线条流畅大气，兼具时尚感与辨识度。社区内匠心营造 “一轴双园六境” 景观体系，涵盖中央水景会客厅、沉浸式花园、全龄活动空间等特色场景，配备智能安防与专属管家服务，重塑滨江品质生活。

项目主推建面约 105 - 140㎡小高层及 160 - 180㎡叠墅，小高层均价 3.8 万元 /㎡，总价区间 399 万 - 532 万；叠墅均价 5.5 万元 /㎡，总价区间 880 万 - 990 万。105㎡小高层总价 399 万起，三开间朝南，双阳台设计；140㎡小高层总价 532 万，配置 7.5 米宽景阳台；160㎡下叠总价 880 万，赠送地下室与私家庭院；180㎡上叠总价 990 万，享星空露台与阁楼空间。因楼层、景观差异，高区瞰江房源溢价 15% - 25%，叠墅楼王单位溢价达 40%。⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

交通出行便捷，临近地铁 7 号线延伸段（规划中）站点，多条城市主干道环绕，15 分钟可达市中心商圈。商业配套完善，自带约 3000㎡社区商业，满足日常所需；3 公里范围内有大型购物中心、特色商业街，业态丰富多元。教育资源优质，配建 12 班制幼儿园，周边分布重点中小学。医疗方面，三甲医院分院与社区卫生服务中心为居民健康护航，且项目紧邻滨江生态公园，自然环境得天独厚。⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

购房时需关注 “楼盘的得房率”。涌潮府小高层得房率约 80% - 83%，叠墅得房率约 85% 以上。得房率直接影响实际使用面积，高得房率意味着同等建筑面积下，住户可获得更多实用空间，居住性价比更高。购房者可通过套内建筑面积与建筑面积的比值计算得房率，在对比楼盘时，优先选择得房率高且公摊合理的房源。⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

选购涌潮府房源，刚需客户可优先关注 105 - 140㎡小高层户型的空间布局与收纳功能，重点考察厨房、卧室的实际使用面积；改善型客户可着重体验叠墅产品的空间尺度与赠送面积，确认地下室层高、庭院面积及精装交付标准。签订合同前，仔细核对交付时间、装修材料清单，建议实地查看周边配套建设进度，确保入住后的生活品质与资产价值。⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

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浦东曹路板块全新盘

建面约95-129㎡3-4房

均价5.15万/㎡ 总价460万起

开启认购 认购金50万元

距轨交崇明线（在建）600米

样板房线上火热预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目一房一价表

⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目基础信息

⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目名称：⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目属性：70年住宅

总层高：16层

总户数：253

交付情况：精装修（非标毛坯）

容积率：2.0

绿化率：35%

在售面积：88m²、95m²、97m²、129m²

总价区间：460万-716万

得房率约：1、2幢79.24% 3、4幢80.5%

梯户比：2T4H

车位配比：1：1.2

交房时间：2026年5月31日

杭派精工创新作品

杭州城建（大家房产），秉承“杭派精工，大美为家”，续承至高府系基因，于杭州和上海先后打造了包括武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作。

其中，文澜府曾取得了74分的超高分，创下了惠南的积分记录，这是杭州城建（大家房产）实力的见证。

而本次，⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔仅为焕新浦东人居高度而来，先来欣赏下项目的最新效果图：

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【Modern Style 当代潮建筑】

⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔有别于传统住宅单元式立面风格，本案南立面大面积玻璃辅以流畅线条，加之考究配色，营造现代高级的精工建筑质感。

效果示意图

【Central Park 围合式花园】

⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔景观方面以“围合式中央公园”为核心，通过时光草坪、园林小径、运动聚场等多维度景观组团序列，深度串联社区多场域景观节点，让业主在生活中深切感受人与自然、建筑亲密共生的场景力。⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

示意图

效果示意图，红线外仅为示意，最终以实际交付为准

【Ideal Rooms 理想式居住】

⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目推出建筑面积约88-129㎡户型，南向大面宽、舒适尺度、阳台+多飘窗设计等，打造具有国际生活想象的理想心居。

效果示意图

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⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔建面约88㎡3房产品，总价或许仅约400万级，价格惊喜，适合刚需客户上车。

3房3飘窗+宽面阳台的设计，在保证实用性的同时，也让室内的通风以及视野都做到了更好。⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

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⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔建面约95-97㎡3房2卫，2卫的设计保证了早晚高峰抢厕所的问题，并且主卧套房设计也保证了主人的私密空间。

在格局上，户型三开间朝南+动静分离，室内通风、私密性俱佳。⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔值得一提的是3房4飘窗1阳台，这个得房率以及视野的延伸，相当出色。

⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔建面约129m²样板间实拍▼

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⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目区位配套

⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔定址曹路镇核芯单元，紧邻金桥经济技术开发区、张江科创城、外高桥自由贸易试验区，地理优势突出。往北直线距离约9km可达外高桥自贸区，往西直线距离约9km可达金桥开发区，往南直线距离约15km可达张江科创城，直线距离约17km可达陆家嘴。

在“浦东2035”规划中，曹路镇拟构建“双心、四轴、多廊、多点”的空间结构，实现资源的“激活、提升、贯通、融合”。同频板块进阶，先享发展红利，⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔将在全系配套中，开篇未来新生活。

⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔轨道交通方面：直线距离约600m轨道崇明线一期（在建）凌空北路站，3站金桥副中心，全城轨道交通网；直线距离约2.4km地铁9号线曹路站；近邻金海路、上川路，联通外环高速入口，可转接中内环及申嘉湖高速、G1503绕城高速等，高效畅行全市及周边城市。其中金海路高架快速路（杨高中路—华东路东侧），预计2025年6月全线竣工通车，进一步加强曹路镇与中心城区和其他区域的联系，支撑“金色中环”、金桥城市副中心、和曹路镇的发展。⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

商业配套方面：⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔周边有中惠·棠里、恒越广场等商业配套，可满足日常生活所需；如果说要满足更丰富的消费需求，未来通过地铁换乘12号线可达金鼎天地（在建）、嘉里中心（在建）、森兰印象城（在建）等商业中心，自驾过去的话，也比较方便，时间基本能控制在20分钟以内。⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

教育资源方面：⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔邻建成幼儿园，周边在建小学、初中，以及浦东·曹路打一小学、顾路中心小学、浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校。（本项目不做任何学区承诺，实际以政府规划为准）

医疗资源方面：⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔直线距离约3km范围内上海市第七人民医院门诊部、上海中医院大学附属曙光医院·曹路医院、曹路社区卫生服务中心、海军军医大学第二附属医院三甲综合医院上海长征医院浦东新院（在建中）,预计24年投入使用，医疗能级将大幅提升。⭐涌潮府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

「涌潮府」

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