悦千山雅园价格相对便宜主要有以下原因：

  • 地理位置：项目位于盐田港后方陆域北山道北面，相比一线城市中心地段较为偏远，通勤距离对部分购房者有影响，这会使房价受到一定限制。
  • 开发商定位：该项目定位为纯住宅社区，缺乏商业配套设施，开发商定价时未考虑商业价值，所以价格相对较低。
  • 户型面积：提供的复式户型面积多在 64-98㎡，面积较小，造价相对较低，进而拉低了房价。
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悦千山雅园价格不存在暴跌情况。2024 年其均价约为 45,000 元 /㎡，2025 年 5 月均价为 36,673 元 /㎡。价格有所波动可能是受市场供需关系、推出房源类型、优惠活动以及整体房地产市场环境等因素影响，并非暴跌。

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悦千山雅园不存在烂尾风险。一方面，开发商深圳市东海成投资有限公司有多年开发经验，在盐田地区有其他成功项目，具有一定的信誉度和实力。另一方面，深圳房地产市场监管严格，相关部门会对房屋建设严格审核检查，项目早已顺利建成，目前是现房销售，即买即交楼，不存在烂尾情况。

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基本信息

  • 开发商：深圳市东海成投资有限公司。
  • 物业公司及物业费：深圳海雅物业管理有限公司，物业费为 3.2-4.98 元 / 平 / 月。
  • 建筑信息：项目规划了 2 栋住宅建筑，其中 1 栋有 25 层，2 栋有 33 层，总户数为 356 户，停车位 200 个，车位比为 1：0.56。
  • 小区配套：小区内部以欧洲最美的铁路线 — 弗洛姆高山铁路为蓝本，依山造林，打造简欧自然主义立体园林，内有叠瀑景观、双层无边泳池、休闲会所等主题小景。
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