「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）在上海 “十四五” 规划重点推进五大新城建设的战略布局下，青浦新城作为长三角一体化示范区的核心枢纽，正以 “独立的综合性节点城市” 定位加速崛起。中建山水雅境由实力国企中国建筑匠心打造，鼎立青浦新城核芯地段，依托 “双轨交通 + 滨水生态 + 全龄配套” 三大核心优势，为追求宁静与繁华平衡的城市菁英，勾勒 “出则都市万象，入则山水雅居” 的诗意栖居图景。Under the strategic layout of Shanghai's "14th Five-Year Plan" focusing on advancing the construction of five new cities, Qingpu New Town, as the core hub of the Yangtze River Delta Integration Demonstration Zone, is accelerating its rise with the positioning of an "independent comprehensive node city." Zhongjian Shanshui Yajing, meticulously crafted by the state-owned enterprise China State Construction, stands at the core of Qingpu New Town. Relying on three core advantages of "double-track transportation, waterfront ecology, and full-age supporting facilities," it outlines a poetic living vision of "accessing urban vitality outside and enjoying landscape elegance inside" for urban elites pursuing a balance between tranquility and prosperity.「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）中建山水雅境，以国企实力为基石，以山水资源为画笔，在青浦新城核芯绘就一幅 “城市与自然共生” 的生活画卷。现美学示范区已盛大开放，诚邀您亲临品鉴！拨打热线 400-8377-020 预约看房，首付 130 万起（具体以案场为准），在青浦新城，遇见属于您的山水雅境！Zhongjian Shanshui Yajing takes the strength of a state-owned enterprise as its foundation and the landscape resources as its brush to paint a living picture of "symbiosis between city and nature" at the core of Qingpu New Town. The aesthetic demonstration area is now grandly open, and we sincerely invite you to visit and experience it! Dial the hotline 400-8377-020 to make an appointment for a home tour. With a down payment starting from 1.3 million RMB (subject to on-site verification), meet your own Shanshui Yajing in Qingpu New Town!「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

「中建山水雅境」

宝山•顾村板块

建面约100-144m²3-4房

均价5.1万/㎡ 总价约360万起

95折+15万车位卷+价值20万轿车

售楼处线上预约中

（项目示意图）

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据悉，【中建山水雅境】主力建面约100/144㎡3-4房，指导价5.1万/㎡，正在认购中，项目户型图如下：

建面约100㎡3房2厅2卫▼

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建面约144㎡4房2厅卫▼

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项目最新效果图▼

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项目基本信息

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【项目信息】

物业类型

高层+洋房

开发商

中建东孚

项目板块「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

宝山顾村板块

交房时间

2026年底交付

房地联动价「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

约51000元/㎡，

首开单价约48000元/平；

建面约

高层：100平（三房两厅两卫）

洋房：144平（四房两厅两卫）

总价约

380-730万

容积率「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

1.8

总套数

772套

总高层

高层：16层；洋房：6-7-10层

单层层高

约3m「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

梯户比

高层：2梯4户；

洋房：1梯2户，

得房率

约80%「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

绿化率

约35%

占地面积

约52700㎡「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

建筑面积

约140000㎡

楼间距

约30米

物业公司「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

自有物业

物业费

4.3元

车位比

1:1.2（人车分流）

车位

租 约450元/月(周边参考价)

售 约20万/个(周边参考价)

交付标准

中央空调+新风系统+地暖；

北上海都芯 敬献境系迭代新作
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2024，中建东孚与上海同频共振，远见城市发「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）展，于北上海都芯再度落笔，敬献境系迭代作品——中建山水雅境。上海2035规划中，新顾城板块明确为上海主城新兴的重点板块；在全上海科创发展价值链上，大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链形成协同共进，一路向北拓展，与宝山主城于新顾城磅礴交汇，擘画出北上海发展潜力更大、高智人群集合、板块更具年「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）轻活力的宜居生活芯；在宝山主城发展链上，新顾城位于沪太路城镇发展轴和宝杨路-宝安公路功能发展轴的轴心，东西向链接嘉定远香湖中央活动区、吴淞创新城，南北向联动南「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）大智慧城，成为北上海产业升级转型的产城高地。项目凭依新顾城千亿规划，紧邻顾村生态绿心特定区，兼得繁华与生态双重卓越资源，产城融合驱动板块升级的当下，与北上海共享潜力未来。

（示意图）

（示意图）

（示意图）

由光影、鲜花、流水、森林岛屿以「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）及艺术空间构建的山水艺述馆，精致风雅中不失灵动自然，跃动着蓬勃的生命力，步步为景引人入胜；现场人流涌动，共鉴中建山水雅境带来的美学魅力。

鎏光漫岛，艺述诗意

山水艺述馆充分结合了在地文化和度假体验，融入“山水聚场”理念，以水景、岛屿、草坪、树池为元素，打造自然流动「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）的鎏光漫岛，围合一座立体森林谧境。

从入口迎宾水景开始，循着纯林秘岛走进这片山水聚场，水韵浮岛、漂浮绿岛、彼岸芳岛、绿屿森岛等景观组团如画卷般徐「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）徐展开，触目逸趣丛生。此次开放，不仅是中建山水雅境的一次成果见证，更是一场森式奢享社区的预演。

（示意图）

【中建山水雅境】项目依托白荡河天然河「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。

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1、融自然河岸入境，打造山水美学住区

—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）野鲜氧愉悦身心

—— 一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方

—— 约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场

效果示意图，仅供参考非交付标准

2、一环两轴十五园，构建都会山水聚场

以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。

效果示意图，仅供参考非交付标准

一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园

两轴：约160m森系归家中轴，移步易景「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电），营造尊崇归家礼序

活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光

十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然

效果示意图，仅供参考非交付标准

3、社区主题会所，营造新生代社交主场

规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。

效果示意图，仅供参考非交付标准

4、开放式架空层，全龄互动的多元空间

结合建筑、空间、自然环境关系，「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）造一个“有温度、有态度”的邻里空间。

效果示意图，仅供参考非交付标准

5、现代典雅立面，勾勒城市美学天际

简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。

效果示意图，仅供参考非交付标准

6、全屋精细化收纳，令空间更井然有序

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创新S墙设计，搭配玄关、餐客厅、卧室、卫浴、飘窗、阳台等全维度收纳空间，所有家居物品皆可有序整理。

7、3J绿奢健康系统，至微呵护考究生活

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创新打造净水、净氧、静音等3JING系统，「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）通过环保设备与环保板材多维一体协作，呵护健康生活日常。

效果示意图，仅供参考非交付标准

8、5G智慧互联，科技点亮生活

引入智慧安防体系、无接触畅行体系，「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。

效果示意图，仅供参考非交付标准

项目基本信息

项目配套方面，距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，沪太路、宝安「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）公路等主干道在侧，多维交通便捷通达全城；

龙湖北城天街、绿地正大缤纷城、绿地北郊「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，都会精彩缤纷畅享；

近邻华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等优质医院，24小时呵护家人健康。

商业配套方面：顾村公园地铁站出站就「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）是绿地缤纷城，往北刘行站则有龙湖北城天街，潘广路站约25万方招商花园城X+在建中，预计2027年开业，顾村整体的商业体量在宝山属于佼佼者！

教育配套方面：项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）外国语学校、青秀城幼儿园等。

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医疗配套方面：直线距离项目约3.3km的华山北「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）院，是北区最好的三甲医院之一。

生态配套方面：顾村板块还拥有约430公顷「中建山水雅境」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）的顾村公园，相当于3个世纪公园大小。

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THANKS

众所周知，今年地产行业最重要的目标之一就是“去库存”

不光要抓紧去化数量巨大的存量商品房，还要处置规模更为庞大的存量土地

说到存量土地的大户，就不得不提大家这几年所熟知的城投公司

自2021年开始，房企拿地积极性下降，城投就变成了多个城市土拍的主力军，拿地规模一直居高不下

尤其在三四线城市，直接差不多快要承包了整个土地市场城投公司快要承包整个土地市场了

但是最近我们发现，各地城投公司现在又有了新的变化

01

终于，城投拿地也开始锐减了

据CRIC统计，2024年全国重点30城的城投拿地占比高达64%，一举来到了近几年的最高点

不过今年形势发生了极剧变化，城投从各地的土拍名单中退潮了

一季度，全国重点30城的城投拿地总建面不足2000万平方米

占比更是大幅下降，已经回落到了50%的水平

进入4月，全国22城市区共出让涉宅地73宗，总出让金为871.4亿元

城投类企业拿地金额只有219.8亿元，占比进一步下滑到了25.2%

具体来看，深圳和广州两大一线城市较为突出

深圳过去含宅地块出让较少，而且较多都是租赁用房地块，所以城投拿地占比长期在50%以上

到目前为止，深圳只卖了龙岗大运的1宗地，由中海以30.65亿元的总价拿下，城投占比直接挂了零

还有几大典型省份：江苏、浙江和四川

2024年城投拿地金额最多的城市，前12名中有10个都集中在江苏

光去年一年，这10个城市城投总的拿地金额，加起来就超过4600亿元

尤其像南通城投的金额高达628亿元，占比超过80%，全行业也找不出第二家

但是今年江苏城投在土拍市场上，明显由托底转向结构性参与

一季度南通城投拿地金额仅有57亿元，还不到去年全年的10%，规模占比也仅为40%

而且之前南通各个县区，像通州、海安和通州湾，土拍市场都被城投包圆了

现在城投拿地低调了许多，一季度也主要集中在如东县和海门区两个地方

更多县区由本地国企成为土拍主力，包括一块总价20亿元的“地王”也由4家国企联合摘下

浙江城投同样来势凶猛，规模不容小觑

2024年的多项拿地榜单上，都有各地城投的身影

宁波城投以104亿元排在拿地金额榜的第五，杭州城投则以32007元/㎡排在房企拿地楼面价的第三

今年以来的涉宅用地成交热度提振明显，浙江拿地的企业更加多元化

既有绿城、滨江等多家本土企业积极拓储，民企占比超过40%，也有华润置地、中能建等知名央国企

据不完全统计，目前仅杭州、宁波、温州等5个城市各有一块地，由城投托底低价成交

拿地金额占比尚不足5%

此外，四川去年全省城投的拿地总金额超过1000亿元

今年一季度金额跌到只有82亿，占比仅为25%，同比也下降了整整30%以上

这些都从侧面反映，当下城投拿地的逻辑已经和前几年完全不一样了

02

为什么城投现在都不拿地了

首先就是最关键的运营效率低下

可以说，城投项目开工、开售速度远远跟不上拿地速度

从2021年到2023年，重点30城拿地项目的开工率分别是48.9%、40.8%和26.5%

2024年更是降至8.5%，连10%都没有，远远低于其他三类企业

这样算下来，截止2025年第一季度，30城城投自2021年以来所拿的地块中

待开发的地块数量超过4200宗，待开发建面积累估算约为3.6亿平方米，处于“沉睡”状态

在开工率低的不利影响之下，城投公司的开售率更低，2023年更是仅有3.54%

而央企、地方国企的开售率长期维持在60%以上，形成巨大差距

以浙江为例，2021年7月1日至2023年3月1日，全省城投平台竞得的480宗涉宅地中

顺利进入开盘阶段的仅118宗，占比不到25%

之所以开工、开售率低，更多是因为城投拿到的这些地，开发起来并不赚钱，收益率低下

结合地块的溢价率来看，更能凸显各类房企拿地的差异性

这几年城投拿地的平均溢价率都保持在4%以下，是所有房企中最低的

差不多都是底价、低溢价成交的刚需地块

尤其是2022年低至只有0.98%，“托底”拿地的作用更加突出，而不是考虑地块的稀缺性和优质性

过去在楼市上行期，的确有城投公司尝到了甜头

连一些我们熟悉的地铁公司也在“豪赌”房地产，如厦门轨道、成都轨道、宁波轨交等

实现了包括自身、地方政府和合作单位在内的多方综合盈利

可是好景不长，地产开发业务的利润空间很快就严重缩水

除了合肥地铁还在高歌猛进，2024年新增货值超越了一众老牌房企

其他多家地铁公司拿地幅数从高峰期的数十幅，迅速下降到只有一两幅

最让人意外的，就是有“地铁公司盈利之王”、“最会搞副业的地铁公司”等称号的深圳地铁

去年也都赚不到钱了，只用了一年时间，就亏了过去五年的利润

手里的这么多地都成了“烫手山芋”，再加上巨大的财务成本，只能依赖政府拨款和债务融资

导致利润拖着拖着也就拖没了，盈利空间被消耗殆尽

03

因此城投也在积极转型了

面对重重问题，部分城投公司也在不断摸索办法

从拿地端、项目开发端入手，希望多举并下解决地产开发的瓶颈

首先就是使用好全国专项债，加快土地收储工作

2024年5月以来，中央接连出台政策措施支持地方政府对闲置土地进行收储

这对各地的城投公司来说，堪称“久旱逢甘露”

以广东惠州为例，当地自然资源局在2月公示的一批拟收购的国有建设用地土地使用权明细

8宗地块的土地使用权人均为城投类平台公司

浙江的绍兴、衢州甚至是杭州，也都出现了城投竞得地块退地的情况

第二就是转而发力保租房

在各地大举筹建保租房的浪潮下，一批城投公司纷纷下场布局

由他们开发运营的租赁社区，正在成为租赁自有资产中最重要的组成部分

据统计，今年一季度地方国企系品牌占到的租赁市场份额，已经提升到了15.12%

典型的郑州城发安居旗下的城发美寓，在建设开发、运营管理还有服务上都颇为专业

运营项目包括玉轩美寓、金田美寓、枫杨美寓等，陆续落地超过数十个，累计开业房源突破万套

已经在去年集中式租赁住房管理规模榜单中位列第三名，仅次于万科和龙湖

充分显示出“城投资源+专业运营”的叠加优势，推动了当地租赁住房市场的品质升级

还有一种方式是向房企转让股权

今年2月滨江集团就发布公告称，公司从金华城投手中购入了四宗低密地块51%股权，拿地总价值约合5.79亿元

其中最优质的一块，容积率低至1.10，位于金华多湖CBD板块内，与区政府仅相隔1公里距离

最后就是地方政策也在充分引导

部分地区开始限制城投的拿地行为

湖南、安徽等地将城投土地开发进度纳入政绩考核，明确“拿地三年内未开工项目扣减下年度土地指标”

江苏城投则是在形成了存量房“以旧换新”的“江苏模式”

“江苏模式”存量房“以旧换新”参与主体及运作模式

主力军有南京安居、太仓城发、太仓城建、启东城投等公司

通过城投收购大量二手房，用作人才房还有安置房保障性租赁住房

不仅可以打通一、二手置换链条，提振房产购置需求，盘活各地的房产市场

也能进一步提升地方政府资金的使用效率

最终的目的都是“用明天换今天”

将潜在的风险进行转移，从而让每个城市都能有更多的时间和空间去库存

04

不可否认，城投公司过去确实承担了大量的城市建设与发展工作，是各个城市“大开大建”的重要功臣

在开发过程中，也有积累下一定的专业能力

但随着我国常住人口城镇化率去年已经达到了67%，城镇化正在进入中后期

在这样一个特殊的转型路口

当潮水退去的时候，才能看见谁在裸泳

地方政府和居民对城投的要求也发生了巨大改变

城投公司下一步还需要投入多方面的努力，更多是走存量提升之路，创造出更符合市场需求的产品，提升城市品质

探索出与自身相匹配的转型路径，才能切实缓解当前的生存压力

毕竟只拿地不开发的模式，终究难以长久