取消期房制度、实行现房销售是房地产市场改革的总体趋势，但当前落地条件仍不成熟。

近两周以来，部分媒体（尤其是自媒体）报道称，下一步房地产市场改革或将取消长期实行的期房销售制度，转为现房销售。

央媒人民日报于2019年底时就给出了9字回应：全面取消预售不可免。换言之，未来全面取消商品房预售制度势在必行。只是不是今天。

新华社亦曾发文指出，预售制虽长期存在，但并不天然具备合理性，其本质违背了市场经济公平交易的基本原则。综合权威媒体观点可见，未来取消商品房预售制度已是势不可挡的发展方向。

事实上，近年来全国多地已开始积极推进商品房现房销售制度的探索与实践。

福建住建委 2018 年要求福州、厦门两市试点提高商品房预售条件；

广东在深圳龙华金茂府开展现房销售项目试点。

合肥市房产管理局发布《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，鼓励支持房企实行现房销售。

海南2020 年出台文件全面实施现房销售制度，成为我国首个取消商品房预售制的省份，并明确此后新开盘楼盘不再采用预售模式。

杭州在 2025 年 7 月底公布第二批集中供地时，规定试行 “竞品质” 试点政策，相关试点地块未来将实行现房销售。

此外，湖北、江苏、四川、河南、辽宁等省份的部分城市亦启动 “取消预售制” 的实践探索，进一步印证了 “现房销售” 作为行业未来主要趋势的发展特征。

这一议题反映了社会各界的普遍呼声，关于改革期房制度的共识也在逐步凝聚。然而，结合当前房地产行业整体环境，该项政策的实际落地仍缺乏适宜时机。

事实上，去年的风向就可以看出，房地产期房销售制度改革势在必行，主要基于两方面原因。

其一，2021 年以来，随着房地产行业深度调整，传统期房销售模式的弊端日益凸显—— 购房者已支付购房款，但受行业下行及房企经营困境影响，大量项目陷入烂尾，房屋无法按期交付，衍生出一系列社会问题；

其二，从风险防控角度看，长期实行的期房销售制度难以有效隔离房地产风险与金融风险。

房企通过获取土地后向商业银行申请开发贷款、向社会预售房屋回笼资金的模式，使得一旦房地产项目出现问题，风险极易传导至金融机构（如债券发行等融资渠道），形成跨领域风险联动。

若实行现房销售，上述风险滋生的土壤将在一定程度上被铲除。由此可见，在房地产行业经历剧烈调整的背景下，期房制度的潜在隐患已充分暴露。

然而，考察 2025 年最新行业数据（如国家统计局发布的 4 月份 70 个大中城市房价数据、1-4 月全国新建商品住宅投资开发与销售情况报告），当前房地产市场仍面临较大调整压力。

2024 年底至 2025 年两会期间，“稳楼市” 已被明确列为 2025 年经济工作的重要目标。在此背景下，若贸然取消期房制度、推行现房销售，将对房地产企业产生直接冲击：

一方面，从企业资金链角度分析，现阶段房企在销售回款与银行贷款层面均面临压力。若改为现房销售，房企开发周期将大幅延长 —— 从过去 “拿地后完成基础建设即可预售回款” 的模式，转变为 “全流程建成后才能销售”，这对企业资金周转能力提出了更高要求，开发环节的时间成本与财务成本也将显著增加。

根据 4 月份行业数据，房企资金面已处于新一轮调整压力期，此时推行现房销售，可能导致前期通过 “白名单” 机制等政策工具维系的 “防范系统性风险、遏制大规模暴雷” 成果付诸东流。

另一方面，现房销售将直接影响土地市场交易活跃度。由于开发资金压力骤增，绝大多数房企可能暂缓土地竞拍，地方政府土地出让收入面临即时压力。

此外，现房模式下，新房开发成本上升将对房价形成刚性支撑，甚至可能催生上涨预期。若出现 “成本上升与去化困难” 的双重挤压，房企面临的破产倒闭风险将进一步加剧。

所以取消期房制度、实行现房销售是房地产行业规范化发展的必然方向，但鉴于当前市场仍处于深度调整期，政策落地需充分考量行业承受能力。

在稳楼市目标尚未稳固达成的背景下，盲目推进制度变革可能引发新的风险共振，时机选择仍需审慎。