最近，我们一直在说国家级新规的事情，核心就几个点：

1）3米层高；

2）容积率3.1；

3）限制80米。

其中，核心的关键都会落地。而后面两个，又是彻底改变房地产开发的游戏规则，对接下来的新房市场，包括土地财政收入，有着翻天覆地的影响。

这一点，在科学城映日地块挂牌的时候，我们已经看到广州确实是在执行住建部的规定的。

但是，容积率3.1以及限高80米，带来的影响确实太大了。

1）影响土地财政收入。

这是很关键的。广州作为一线城市，城市能级摆在那里是，前端土地征收都是有成本的，而容积率高低，则直接影响征地的经济平衡，进而影响土地出让收入。

简单粗暴来说，容积率3.1，限高80米的规定，会直接影响钱袋子。这是毫无疑问的。

2)会增加开发商的开发成本。

3)实际上，降低容积率是市场趋势。买方市场之下，现在供应远大于需求。

要突出重围，产品力是必须跟上的，好的产品才能与周围的竞品拉开距离，引发客户的购买欲望。

当然，这要在价格相差并不大的前提下，可能还得造出现房，才更好比较。

以前用涨价刺激需求，现在用颜值更高、户型更大、圈层更好、学铁商配套更全，来重构需求。

4)不过，对于容积率3.1、限高80米的政策，其实是有破解的办法的。

适当松绑，对地方，对开发商来说都是好事。

其一，3.1容积率是针对整个地块，这个可以用综合容积率的办法来落地，包括绿地，学校等等。

这样，单个地块，包括高度是可以突破3.1容积率的。

其二，可以用商住地块来绕过政策的规定。

当然，接下来的开发趋势，总体上还是杜绝了超高层，这一点毋庸置疑。

但是，对政府和开发商来说，国家级新规的政策落地会更灵活。这也是一种折中吧。

说个题外话，一个规划的朋友说，18年的时候，确实住建部也有一个类似的规定，但是坚持了三个月后政策就突破了。

这次…