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5月21日，武汉成功出让4宗涉宅用地，其中黄陂区3宗、武昌区1宗，武昌区地块溢价30.59%成交，黄陂区3宗地块底价成交，武汉市共收获土地出让金9.84亿元。

黄陂前川街道的这三块地，仍然属于还建项目

黄陂

黄陂区3块住宅用地成交情况

  • 地块1：前川街中环线以北、新十公路以西P（2025）032号地块，为住宅用地，土地面积1.88万㎡，规划建筑面积4.71万㎡，起始价1.26亿元。地块最终由武汉海旭建设有限公司底价竞得，成交楼面价2667元/㎡。

  • 地块2：前川街中环线以南、新十公路以西P（2025）033号地块，为住宅用地，土地面积4.71万㎡，规划建筑面积11.78万㎡，起始价3.13亿元。地块最终由武汉海旭建设有限公司底价竞得，成交楼面价2660元/㎡。

这两块土地，位于前川城南新人民医院周边，在卫星地图上的位置如下：

拿地的开发商仍然是合肥中建下属武汉海旭建设有限公司（合肥中建是央企，合肥中建隶属于中国建筑集团有限公司），此开发商，已经在前川拿了3块地了，分别是福顺家园地块、黄陂春天小区南面地块、前川社区还建地块

此单位，还在横店镇上拿了2块地（临空云璟项目，已经开工几个月了）

加上这两块地，此公司在黄陂已经拿了7块地，都是建设还建小区（模式和过去不同，过去还建小区是政府划拨用地，还建户办不了不动产证，如今的模式是以土地商品房的出让流程出让，开发商建成以后，黄陂国有单位全资买下商品房，用来交换拆迁户的私房，这类房子是可以办理不动产证的）

项目建成以后，由黄陂区人民政府指定的相关单位按7210元/平方米的价格购买地块内的建筑，用于安置前川街区域的拆迁户

黄陂

  • 地块3：前川街中环线以南、新十公路以西P（2025）034号地块，为住宅用地，土地面积2.67万㎡，规划建筑面积6.67万㎡，起始价2.04亿元。地块最终由武汉启宸置业有限公司底价竞得，成交楼面价3053元/㎡。

这块地有点奇怪，官方公布的地址目前还是新人民医院周边

官方公布的拍卖出让文件里，034号地块的地址还是前川街中环线以南、新十公路以西，但规划设计条件，写的地址却是钓台道以北，百锦街以西

土地示意图，和规划设计条件一致，位置在前川城区北面，新近拆除的定远村靠近武麻铁路处

此地块在卫星地图上的位置如下：

此地块的竞得单位是武汉启宸置业有限公司，背后唯一股东是黄陂区城市更新投资集团有限公司（其背后的股东是木兰投资发展集团有限公司），妥妥的黄陂国有企业

此地块楼面价3053元，比新人民医院周边住宅楼面价每平米高400元左右

项目建成以后，由黄陂区人民政府指定的相关单位按7600元/平方米的价格购买地块内的建筑，用于安置前川街区域的拆迁户

黄陂

黄陂目前土地出让情况

目前，在黄陂拿地的开发商，基本都是国有企业，包含两家央企（合肥中建和19冶集团），武汉临空投集团、武汉城建集团、黄陂城市更新集团等

前川的地块，大部分为还建项目，盘龙城的地块，基本是商品房项目，这个可以理解，前川距离市区相对较远，目前的大环境下，商品房不太好搞，空港新城有华师盘龙城项目加持，对刚需客多少还有一点吸引力。

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主编：黄陂散人