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一、未来方舟

"五象新区房价破万时代，五一假期为何这个TOD大盘均价仅9500起？" "作为深耕南宁市场的房产研究团队，本次将在南宁五象新区五象湖板块发展潜力+教育资源评估+产品竞争力+商业环境四个角度，带您看懂这个'价格洼地'是否值得入手"

五象湖核心区传奇再续，携手华润五象万象汇，迭代华、绿、万、宝、合五大神盘，比肩五象湖四大天王，黄金十字商圈再启新章，再现收官压轴之作，终成王者归来之势。

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二、板块价值解构

板块基因定位

官方规划:

●《南宁市五象新区总体规划(2021-2035)》明确将本项目所在片区定位为"现代服务业集聚区"

●2条地铁线汇聚在平良立交，链接玉洞、江南、西乡塘、青秀区、兴宁区，大半南宁地铁直达。

●五象新区作为国家级新区，近三年土地出让金年均增长28%，显示出强劲的发展动能

市场共识:

●百度指数显示，"五象新区"关键词搜索量年增长28%，但"未来方舟"搜索量仅增长9%，远低于五象湖板块的45%

●购房者对该项目的认知更多停留在"价格洼地"而非"价值高地"

●周边竞品如华润二十四成均价已达1.2万/㎡，本项目9500元起的价格优势明显

生命周期:

●土地开发率已达68%，按照国际标准70%为饱和期的界定，该区域已接近成熟期

●现有库存需3-5年消化，但本项目作为百万方大盘，自带商业和配套，具备一定抗风险能力

超级大盘—百万方城市操作系统

集艺术商业×高端商办×文教高地×多维园林×先进住区的100万方+综合共生体。

（示意图）

项目配置约6.6万㎡高端商办：集办公，酒店公寓为一体的高端商务综合体。

（示意图）

项目景观设计上将地理风貌与生态景观相结合，洄游串联三重立体公园体系及“江、河、山、谷、林”五大社区森系主题园林

【医疗配套】

超级护航—5家大型医院 保驾健康

临近广西国际壮医医院 (三甲)、广西医科大学附属五象新区医院、南宁市邕宁区人民医院、南宁妇产儿童医院、良庆区人民医院、前海人寿广西医院已投入使用，近期布局的5家医院全面加快建设，15分钟卫生服务网络新区全覆盖。

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