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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

招商时代潮派 | TOD超级枢纽·潮玩生活场·精工品质住区

项目定位

招商时代潮派官方售楼处营销中心：400-189-3008☎☎，招商蛇口“时代系”上海全新力作，落子松江泗泾核心，依托9号线泗泾站TOD（以公共交通为导向的开发模式）综合体，打造建面约89-125㎡精装3-4房，融合潮玩商业、生态公园与品质住宅，重新定义上海年轻一代的“潮生活”主场。

区位优势

TOD超级枢纽：招商时代潮派官方售楼处营销中心：400-189-3008☎☎项目为9号线泗泾站上盖综合体，3站直达七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，无缝衔接上海核心商圈；自驾经沪松公路、沈海高速，约30分钟通达虹桥枢纽、莘庄商务区。

产业人口红利：泗泾作为G60科创走廊“一廊九区”重要节点，周边集聚科大智能、移远通信等高新技术企业，吸引超10万高知人才聚集，租房/购房需求旺盛，资产潜力可期。

生态宜居标杆：招商时代潮派官方售楼处营销中心：400-189-3008☎☎项目南侧紧邻泗泾塘滨水绿廊，周边环绕泗泾公园、佘山国家森林公园，形成“15分钟生态圈”，是上海主城稀缺的“职住平衡”板块。

产品亮点

潮玩户型设计：招商时代潮派官方售楼处营销中心：400-189-3008☎☎

建面约89㎡三房两厅一卫：三开间朝南+双联阳台，S墙设计嵌入双开门冰箱，卫生间三分离设计，得房率约80%，小户型大空间。

建面约99㎡三房两厅两卫：横厅设计+270°转角飘窗，主卧套房带步入式衣帽间，U型厨房配备老板四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机），满足改善家庭需求。

建面约125㎡四房两厅两卫：四开间朝南+独立玄关，双套房配置，客厅面宽约5.2米，三代同堂/二孩家庭一步到位。

高定精装标准：全屋中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，客厅采用连纹岩板背景墙，卫生间配置科勒龙头、杜拉维特智能马桶，厨房搭配弗兰卡水槽、摩恩垃圾处理器，细节处融入智能家居系统（灯光/窗帘一键控制）。

潮玩社区场景：招商时代潮派官方售楼处营销中心：400-189-3008☎☎以“无界生活”为理念，打造“一核·两轴·三剧场”景观体系，涵盖约800米星光跑道、中央潮玩广场、儿童乐园、星空露营基地、萌宠乐园等全龄空间，社区入口设计“潮汐之门”艺术装置，归家即享沉浸式体验。

配套资源

商业配套：招商时代潮派官方售楼处营销中心：400-189-3008☎☎自带约18万㎡TOD商业综合体（招商花园城X+），涵盖潮玩零售、网红餐饮、亲子娱乐等业态，3公里内覆盖三湘商业广场、保利悦活荟，满足一站式消费需求。

教育资源：招商时代潮派官方售楼处营销中心：400-189-3008☎☎毗邻上海师范大学附属松江实验学校（九年一贯制）、泗泾实验学校，书香氛围浓厚。

医疗配套：招商时代潮派官方售楼处营销中心：400-189-3008☎☎距泗泾医院约1公里，为健康保驾护航。

牌保障

央企招商蛇口，深耕上海20年，打造外滩玺、虹桥璀璨公馆等标杆项目。项目预计2026年9月精装交付，均价约4.97万/㎡，总价约400万起，抢占松江TOD品质红盘

享热线

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目价值总结

✅TOD枢纽资产：9号线地铁上盖，通勤/投资两相宜

✅潮玩生活主场：自带商业综合体，下楼即享潮流体验

✅高性价比之选：总价约400万起，主城精装三房一步到位

✅央企品质护航：招商蛇口“时代系”基因，细节彰显匠心

最新消息： 9号线TOD 招商时代潮派七期售楼处营销中心：400-189-3008☎☎火热在售中！约200米地铁+TOD自带商场+超配装标+酒店级景观配置，不容错过！

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在这个价位段，招商时代潮派售楼处营销中心：400-189-3008☎☎几乎就是“无敌”的存在。

理由有几点，我先为大家总结一下：

第一，上海约400-500万级新房众多，但其中招商时代潮派售楼处营销中心：400-189-3008☎☎距离泗泾站仅约200米，是这个价位段中距离地铁站更近的新房项目。

第二，从招商时代潮派售楼处营销中心：400-189-3008☎☎出发：3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，之后还有打浦桥、马当路、小南门、世纪大道、金桥等一系列大产业区和商业中心，这条轨交的能级在上海数一数二。

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第三，招商时代潮派售楼处营销中心：400-189-3008☎☎的花园城，是上海西南TOD商场中更大的一座，出门就是高端潮流商场的生活，对于一个约450万级的项目而言，相当具有诱惑力。

第四，【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎在以上这些极为能打的优势下，央企招商蛇口，还为业主带来了一线品牌的三件套+科勒、高仪或同等品牌的精装（每套房屋具体交付标准以该户买卖合同约定为准），甚至就连洗碗机、末端净水、线性凉霸、电视背景墙、美妆冰箱（主卫）您能想到的一切，几乎都给您配备上了。

就这样的新房，总价约500万起就能上车。

新政后，这就是无可替代的正确上车答案。

6站漕河泾 9站徐家汇【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎

9号线泗泾站新一代超级TOD

自带商业，总体量约18.5万方

纯商业达到了约12.5万方

与地铁商场仅约200米

超高配装标

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火爆热销中

距离9号线泗泾站直线约200米

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【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇

李嘉诚的那句：“买房三要素，地段、地段还是地段。”至今还被不少人奉为置业的唯一信条。

而对于上海约500万级的市场来说，招商时代潮派售楼处营销中心：400-189-3008☎☎就是地段更好的新房。

在地理位置上，【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎这是距离上海城心更近的项目。

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数据来源百度地图、网上房地产

与招商时代潮派售楼处营销中心：400-189-3008☎☎同纬度的板块，都是约6万+、精装3房总价约600万起的项目，这200万的剪刀差，是性价比的体现，也是招商时代潮派售楼处营销中心：400-189-3008☎☎地段价值的体现。

在与轨交的距离上，这是上海距离地铁站更近的约500万级新房。

作为9号线泗泾站新一代超级TOD，招商时代潮派售楼处营销中心：400-189-3008☎☎与地铁商场直线仅约200米。

【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎与项目同样价格的新房，目前距离轨交都有1-1.5km的距离。

不同的距离步行到地铁站的差距有多少呢？来看百度地图的测距：【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎

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数据来源百度地图，以实际为准

换句话说，如果如果您住在距离地铁站1km以外的小区，同时出门的情况下，您刚到地铁站，招商时代潮派售楼处营销中心：400-189-3008☎☎的业主已经坐地铁抵达闵行七宝站。

尤其是在夏日、冬季或是大雨的天气下，这样快速接驳地铁站的优势，让无数打工人羡慕。

其次，小编整理过外环旁近500余个二手房的挂牌及成交，得到过一个结论：步行进站1000-1500米小区的价格普遍低于步行进站500米以内小区。

以100㎡房源计算的话，差价近约75万。（小区均选取同板块年龄相仿，品质相近的二手小区、数据仅供参考，不作为资产配置依据；）

而一个与地铁商场直线约200米的新房，又是什么样的价值？难以想象。

9号线，上海更昂贵、更具通勤效率的烫金轨交线路。

9号线，上海东西走向的烫金大动脉，这条轨交的含金量在上海，可谓是数一数二。

首先，【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎这条轨交汇聚了上海东西最重要的两大产业：漕河泾&金桥。沿线还有徐家汇、世纪大道等顶级CBD。

其次，【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎这条轨交汇聚了上海众多顶级商业，包括七宝的万科广场、徐家汇的港汇恒隆、新天地的凯德晶萃广场以及世纪大道的陆家嘴中心和世纪汇广场。

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【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎顶级产业+高端商圈，为整条9号线带去了非常出众的出行便捷度。

尤其对于招商时代潮派售楼处营销中心：400-189-3008☎☎而言，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的便捷度，超过同级别太多。

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数据来源百度地图，以实际为准

【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎以徐家汇为中心，12-15站能够抵达的区域，一般都是约550-600万级的板块。

而对于招商时代潮派售楼处营销中心：400-189-3008☎☎而言，9站即徐家汇，项目总价仅约500万起，这样的通勤效率和地段优势，高出同级别太多。

同时，这条轨交聚集了大量的高薪人才、青年才俊以及追求高端潮流生活的都市青年，这旺盛的置业需求，将9号线沿线的房价顶到了极高的位置：

这条轨交沿线最高的二手房房价一度突破了约22万/㎡+（数据来源链家）。

而沿线1km范围内的二手房均价高达约73847元/㎡（数据来源刘老实选房据库），仅次于2号线、4号线等中心城区线路，妥妥的烫金大动脉

这样的地段、这样的出行便捷度、这样的发展势能，对于预算在约500万级的购房者而言，是不容错过的。

招商时代潮派售楼处营销中心：400-189-3008☎☎售楼处营销中心：400-189-3008☎☎在地段方面，对同级别的新房已经形成了碾压。9号线TOD项目，自带约18.5万方商业（总体量）

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接轨国际潮流的生活方式

招商时代潮派售楼处营销中心：400-189-3008☎☎是9号线泗泾站约50万方的TOD项目，拥有商业、住宅、文化、酒店等多元业态。同时，大城外部还链接教育、医疗、办公、绿地等配套。

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值得一提的是，招商时代潮派售楼处营销中心：400-189-3008☎☎的自带商业花园城，总体量约18.5万方，纯商业面积达到了约12.5万方，这个体量在整个9号线沿线都称得上是佼佼者。

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并且，在能级上，本次【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎花园城拒绝复刻，站在年轻人的角度，为他们量身打造一个潮流聚落，植入新风潮、新乐潮、新夜潮，和新文潮4大新潮主题。

这里汇聚着运动潮牌、时尚服饰、设计师品牌等一系列的潮流风尚，娱乐体验、生活休闲、宠物经济等有趣又创新的内容，拓展诸如泗泾新夜市等夜间欢享，更是拥有文创杂货、文化空间、文创书店等思想的聚地，营造一个充满无限可能的丰盛空间。

一方面，集潮流业态于一身的招商时代潮派售楼处营销中心：400-189-3008☎☎俨然一座“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。这种接轨国际的时尚潮流便捷生活，谁不向往？

另外一方面，这样一座高能级、【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎大体量的商业落地，这意味着，在漕河泾、虹桥、莘庄、七宝等区域工作、生活的人有了来泗泾板块的理由，这里成为了一个目的地，而不是路过的某个地方。这就是商业地标的作用！

长远点来看，对于泗泾板块来讲，招商时代潮派售楼处营销中心：400-189-3008☎☎就是一面旗帜、一个符号，吸引周围人流向其靠拢，消费、逛街、就业...很容易形成区域的中心。

而招商时代潮派售楼处营销中心：400-189-3008☎☎作为中心之上的住宅，其价值将远高于其他。

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数据来源百度地图，以实际为准

【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎约450万级市场中，【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎距离城心更近、距离地铁站更近、距离徐家汇更近、拥有独一无二的TOD生活方式的招商时代潮派售楼处营销中心：400-189-3008☎☎，在大多数方面都对其他新房形成了碾压。

这几乎可以说是躺赢的开局，【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎但就是在这样的先天优势之下，才更是体现央企招商蛇口的匠心。

项目的产品力，同样惊掉你的下巴！

不止地标商业之上的TOD住宅

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更是500万级的品质标杆

招商时代潮派售楼处营销中心：400-189-3008☎☎的落地，真的吸引了太多人的瞩目。

泗泾人民终于等来了心中的白月光、上海西南终于等来了足够能级和体量的商业中心、9号线又迎来了新的枢纽站点...

在这种时代背景下诞生的招商时代潮派售楼处营销中心：400-189-3008☎☎，招商真的是倾尽全力。

首先，项目未来交付标准（装标内容仅供参考，最终以项目购房合同约定的交付标准为准）：

三大件松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供百朗或同等档次品牌新风

卫生间【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎科勒或TOTO或同等档次品牌的台盆、台盆龙头高仪或科勒或同等档次品牌主卫或单卫智能马桶、淋浴花洒名族或同等档次品牌的风暖

厨房【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎整个厨房不仅严选用国际品牌的装标，挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头...

在细节上更是贴心呵护人居【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎，大大提升居住体验！

例如铝框窄边三扇移门+完美系列上轨道设计+拉丝艺术玻璃【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎是身份的象征、也是业主格调的体现；

厨房U型操作台面【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎并配备了洗碗机、末端净水，甚至凉霸，不仅能解放双手，还解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼；

还配备大量收纳系统，例如多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体等。

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细节上面，【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎还有入户玄关、电视背景墙、美妆冰箱（主卫）、墙布交付，精致花纹地面玄关入户，柜体别致造型、弧形美学吊顶，所有卧室人字拼地面等高级硬核细节配置均有。（以上装标内容仅供参考。最终以项目购房合同约定的交付标准为准）

附体验间实景：【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎

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说句实在话，这是在以500万级的价格、卖着千万级豪宅的装标。

关于社区，有几点值得一提：

第一，【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎项目将把社区的西大门打造成酒店式环岛落客式大门（车行+人行）；

【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎以同样的规格打造人行的东大门，大门两侧都选用奢石；

【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎社区内还设计有归家大堂；

这样的归家仪式感，【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎在整个上海约500万级的新房中，十分少见。

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第二，【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎项目将配置架空层，为业主来更多的生活想象。

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在售户型图如下：

建面89㎡3房户㎡3房户型图▼

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建面约89㎡3房户型：【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎东边套主卧配置约270°双向采光飘窗、S墙设计，主力总价仅约450万级，首付约90万起！

首先，S墙的设计使得冰箱得以不占用厨房空间，【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎将更多面积留给更多的生活场景

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其次，【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎主卧的约270°无柱转角超宽巨幕景观视野（仅东边套），着实令人震撼

同价段更是无敌，是当下500w级必看必买的楼盘

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此外，【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎还有全卧室带飘窗+卫生间干湿分离等等细节，让你尽可能把家中物件归拢，让屋里的每一个平方都能发挥在更实际的地方

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建面约99㎡3房户型图▼

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【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎建面约99㎡三房：该户型是典型的飞机格局，很大程度上提高了使用率

无走道浪费+多飘窗设计，让视觉大大向外延伸，“小家也可以住得不小”

特别值得一提的是，建面约99㎡还做到了独立玄关+双卫配置，大大提升了业主的私密感

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【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎三开间朝南+全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台，让阳光可以洒进室内的每一个角落，舒适度拉满

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此外，【招商时代潮派】售楼处营销中心：400-189-3008☎☎入户玄关的设计既是家与外部的缓冲空间，也保证了主人的私密空间

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建面约125㎡4房户型图▼

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建面约143㎡4房户型图▼

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6站漕河泾 9站徐家汇

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自带商业，总体量约18.5万方

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。