佛山二手业主彻底疯狂？佛山房协最新公布的数据显示，二手4月成交均价下探至近13月内的最低值，仅约8337元/㎡，且1-4月累计成交均价持续为近五年同期水平最低。

摸查发现，目前佛山二手放盘价格创新低的现象正在蔓延。大批一二手同卖的次新盘，跑步进场。更炸裂的是，这些昔日“红盘”次新房正不断降低下限：佛山新城1.4万/㎡、北滘新城1.1万/㎡......看着心酸又无奈。更多板块标杆盘价格仍在探底，像保利天悦、中海千灯湖1号等，让价幅度，正进一步扩大。

近来，朋友圈中介发出的“急售”“价格可谈”标签越来越密集，当中，尤为瞩目的是，那批近两年火爆的网红盘（有的还一手在卖），其业主正不断击破“心理底线”。#三山新城：有盘二手下探1.3万/㎡譬如，在三山新城的中海文锦国际，有套建面约113㎡的南向四房，低楼层，半年内降价了3次（共34万），现报价215万可卖，折合单价1.9万/㎡。

想当年它首开价都在2.5万/㎡起步，甚至一度号称没有低于3万的单位，而如今二手市场上，却是遍地2万/㎡的。同一板块的万科天空之城，量大，如今一二手在卖，二手挂牌量达171套。最近有套93㎡的毛坯三房，直降13万，现报价125万，折合单价1.3万/㎡。

再近一步看，位于平洲的改善标杆盘保利天汇，二手业主的心里预期不断下探，现有最低降到2.7万/㎡，均为143㎡四房。要知道，曾经该盘143㎡的四房，在一手市场上卖到了3.7-3.8万/㎡的价。

#禅城城北：有盘单价刷新低！下探1.4万/㎡随着一手新规产品的入市，禅城城北的二手业主也不好过。比如保利时代天珀有套85㎡的北向三房，近期调价，刷新低，降至1.49万/㎡。

相邻的中交白兰春晓，虽然业主也在调价，但目前最低单价在1.55万/㎡。

#北滘新城：一二手相杀！心里预期不断下探报价99万，1.1万/㎡的单价，这是位于北滘新城的绿城杨柳郡一套85㎡三房的放盘价。事实上，该盘在一手市场上，秒杀房源已低至1.28万/㎡，如此冲击下，也只能互相伤害了。

同样一二手相杀的还有相邻的美的云悦江山，挂牌总价最低探至135万，折合单价1.44万/㎡。

而同板块“地铁+书包”的合景天銮，一套97㎡的南向三房也引起了乐居的注意，该房源自23年5月起一路降价，单价从2.9万/㎡落到了1.7万/㎡，但依然没等来买家。

#顺德大良：1.5万/㎡！新上房源直接最低位于大良东区的凤语潮鸣，新上的一套约133㎡四房，报价205万，单价15427元/㎡，直接刷新小区当前二手最低。

#佛山新城：1.4万/㎡，业主频频主动降价位于佛山新城的碧桂园世纪中心，一套80㎡的南向三房，自4月挂牌以来一路下探，目前已来到小区二手最低单价，折合约14120元/㎡。

当然，以上这般击破地板价的案例，并非个例。如果你也在看这些一二手同卖的盘，次新房其实也可以关注下。

另一方面，当新房带着政策红利和新规产品冲击市场，那些过去高傲的标杆盘，也难逃竞争压力，自降身价。比如，我们前段时间说过的保利天悦那套“首个3字头”房源保利天悦业主直降165万急售！关注房源的人变多了，但距今仍未卖出。

同一板块的另一个标杆盘，中海千灯湖1号也在最近下探到30828元/㎡单价，回到5年前的价格，且还是一套136㎡南向大三房，5月连续调价，直降80万元。

千灯湖地铁旁的中海万锦豪园，更是大批降回“2字头”，最近一套152㎡南向三房，从年初3万/㎡调价到如今26060元/㎡。

比如，位于亚艺的天湖丽都3期，4月份新挂一套140㎡南向三房，还是中间楼层，放盘价340万，折合单价2.43万/㎡，刷新小区最低单价。

再者，位于祖庙的岭南天地璟廷，5月初新挂一套约127㎡四房，南向，中楼层，挂牌总价265万，折合单价20885元/㎡，同样刷新了小区最低单价。

又或是位于佛山新城的保利东湾，一套195㎡望江四房，近期直降38万，单价回落到2.3万/㎡，打出了小区的最低。

当然了，价格稳健的小区不是没有，但确实不多。

甚至最难的是，目前来看，通过降价实现跑量已是最好结果，但更多是有价无市。

那么，为何会出现这样的情况？其一，佛山二手房挂牌量持续走高。贝壳数据显示，近两个月佛山二手单月挂牌量均创下了近一年的第一、第二高位，尤其是3月，直接冲上1万+套。

其二，户型产品干不过新房。要知道，佛山目前挂牌的二手房，均是新规前产品，普遍实用率仅80-90%，甚至不足八成的。而当下市面上，在售的新规住宅得房率普遍提升至100%以上，甚至在交标、园林设计上疯狂内卷，这怎能不让二手业主危机感重重？再退一步来说，最近佛山入市的新盘，不仅地段优越，而且价位超出预期，直接倒逼二手市场，因此，不少二手业主也只能降低预期，调价出售。不过，这样的情况，对于购房者而言，却是极好的机遇，俗话说“卖家割肉，买家捡漏”。

文章来源:乐居买房