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【招商·时代乐章】

【招商中旅·观境】

潘广路 TOD，招商新一代城市生活提案

一座伟大城市的理想与实践！

作为招商2024年重要作品，站位北上海新一代城市综合体，择址宝山区新顾城核心区，集轨交、商业、酒店、住宅等多元业态一体的TOD大城，由此将展开缤纷活力的理想生活。

项目信息

物业类型

高层

开发商

招商蛇口

项目板块

宝山新顾城

交房时间

2026年底&2027年5月底交付

房地联动价

约49400元/㎡

建面约

89-99-103-126-110-144平

总价约

400-800万

容积率

2.3

总套数

在售套数约200套

总高层

21层(跳4、13、14)

单层层高

2.95m

梯户比

2梯4户

得房率

约75%-78%

绿化率

约35%

占地面积

6.91万方

建筑面积

14.9万方

楼间距

约30米

物业公司

招商积余

物业费

4.3元

车位比

1:1.2，半人车分流

车位

租约450元/月(周边参考价)

售约15-20万/个(周边参考价)

交付标准

中央空调+新风系统+地暖

❍新顾城核心区 招商新一代TOD愿景作品

❍约25万方招商花园城商业综合体—北上海“超级核芯”，星级酒店配套-赋能城市地标

❍新一代潮流公园住区-约89-126㎡ 舒居户型

招商蛇口（股票代码：001979）属于招商局城市与园区综合开发板块的旗舰企业，企业愿景是成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。 ❍截至23年底，招商蛇口业务覆盖全球超百个城市和地区，在全国地产行业内综合实力跻身TOP5，招商蛇口2003 年进入上海，深耕上海21载，已打造精品项目60余个。

❍招商蛇口从2017年提出“重返上海”战略，到2021年提出“重返上海心”战略，招商蛇口上海公司在竞争日益加剧的上海楼市中相继打造了多维度品类的精品项目。 城市更新价值市中心风貌别墅项目--弘安里； 坐落市区核心地段的 7 座玺系高端项目--外滩玺、云玺、虹玺、天汇世纪玺、苏河玺、天汇玺、汇元玺； 代表时代青年璀璨生活的璀璨九子--招商虹桥璀璨时代、璀璨城市、招商璀璨公馆等。

❍「2021年，招商蛇口提出三个转变： 由开发为主转变为开发与经营并重 由重资产转变为轻重资产结合 由同质化竞争转变为差异化发展，大力发展商业运营管理与服务能力」

❍继深圳海上世界、厦门海上世界后，打造上海海上世界、璀璨城市等项目，不断布局综合体项目，为城市发展赋能。

连续两年，持续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积”TOP1。（数据来源克而瑞）

上海北城招商花园城X

作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线，“招商花园城”商业作品持续迭代，目前已布局超过二十座城市。在综合开发模式的引领下，招商以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，向消费者提供更美好的生活体验。

【国际大师操刀 共创宝山新一代商业综合体】

❍⼒邀全球 TOD 综合设计⼤师 Beony 操⼑设计，规划总建筑面积约25万方，其中纯商业的部分约17.5万方，打造新一代商业综合体，更新北上海生活方式。

【户型鉴赏】

国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2025年3月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有24个和10个，比上月分别增加6个和7个；同比上涨城市分别有2个和0个，与上月持平。

整体来看，3月住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

新房价格上涨城市增至24个

从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局数据，3月上海以环比0.7%的涨幅位列第一，杭州和成都均以0.5%的环比涨幅紧随其后。丹东领跌，环比跌幅为0.7%，其次是包头，环比跌幅为0.6%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，得益于销售端数据向好发展，房价上涨城市数量明显增加，同时也说明市场信心明显提升。今年各地购房政策环境好，房价指标也积极向好，这也会对二季度楼市向好发展提供更大支持。

同时，严跃进指出，房价指数上涨前列的城市特征明显。上海是本轮楼市领头羊，基本面和房价走势非常不错；杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易市场也非常好；宁波和天津恰是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，说明恢复状态不错，有启发意义。

另外，根据易居研究院测算，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-5.0%。总体看，环比和同比指标都呈现收窄态势。

易居研究院指出，从新房交易数据来看，全国重点城市3月份交易指标保持环同比正增长，说明认购新房的积极性增加。同时结合一季度数据，当前房屋交易态势止跌回稳持续了6个月，量的向好表现会在价格方面逐渐传导。

杭州领跑二手房

二手住宅价格方面，杭州表现抢眼。国家统计局数据显示，3月杭州以1%的环比涨幅领跑，北京（0.5%）和上海（0.4%）分列第二和第三位。秦皇岛、惠州、包头3城跌幅居首，跌幅均为0.8%。同比方面，无城市处于上涨态势。

严跃进表示，3月份二手房价上涨城市数量从此前的3个变为10个，说明二手房和新房一样，也呈现价格上涨城市数量增加的积极态势。反过来说明二手房认购方面不能过多观望，尤其是好学区的房子也会上涨。对于购房者来说，要意识到此类价格走势和动向，积极入市和购房。

同时，严跃进强调，3月最大的一个变化是杭州二手房涨幅最大。结合2月份深圳二手房价格涨幅最大的情况，说明一些新房交易不错的城市，随着新房交易量上升，客观上令二手房供求关系持续改善，进而也使得价格层面出现积极的上涨态势。

根据易居研究院测算，3月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-7.3%，两个指标均在改善。

易居研究院表示，近期一些重点城市二手房表现不错，交易甚至创新高，这都为价格指标的向好发展提供了较好的基础。

楼市政策效应显现

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一线城市新房价格自2024年12月份以来连续4个月环比上涨，二手房价格由跌转涨。二线城市房价止跌态势明显，新房价格环比持平，二手房价降幅收窄。整体看，楼市止跌回稳的基础在不断夯实，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。

严跃进认为，房价城市上涨数量增加，本身就是一个非常好的信号，说明政策有效，市场传导机制畅通。从一季度看，房价指数本身属于止跌回稳的关键期，预计二季度房价上涨城市数量会进一步增加，进一步说明房地产市场向好发展的态势。

相关业内人士也表示，在降低购房成本等系列政策推动下，购房者入市积极性在提高，部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。预计3月市场的“小阳春”行情将延续到4月份，但热度会稍微降低。

此外，严跃进强调，当前二手房的最大特征就是价格深度调整，所以二季度是认购二手房的最好时机。二手房价格处于历史低位，且目前正处于开始小涨的初期阶段，从这个角度看，对于认购学区房等购房者来说，要积极把握此类形势和认购住房；对于房东来说，从价格层面的表现看，可以适当提价。不过，也要注意，近期一些城市取消限售，房源挂牌会增加，对周边项目定价会有一定影响。