高品质住宅时代，低密化创新产品迅猛发展，但历经4月新规后，苏州过去的标杆产品就只能被扫进故纸堆了。

最近，苏州太湖度假区一个纯新盘——太湖朗墅正式亮相，全城都沸腾了。因为我们见证了苏州最炸裂的产品：苏州竟然有使用率192%的新房了！

更难得的是，这是四代宅+叠墅结合的极致产品，是太湖湾第一个也是唯一四代墅山水环抱、有天有地，绝对王炸！

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超时代产品！192%逆天使用率！

苏州最极致产品，四代宅+叠墅

近两年，从中央到地方都在提倡好房子。那什么是好房子？事实上，每个人对好房子的定义不同，但我认为，好房子最基本的就是要迎合人们的居住需求。

目前苏州人居有两个绝对趋势：

一个是，四代宅。当下苏州楼市的爆款，基本上开一个火一个；

一个是，低密度。这是整个房地产的未来趋势，也是改善人群最热衷的产品。

而太湖朗墅，就是两者结合最极致的产品。比传统别墅更超前，比普通四代宅更低密，太湖朗墅相当于同时拥有了别墅的低密+四代宅的垂直生态，堪称当下苏州楼市的超级形态。

不仅产品形态超前，太湖朗墅的户型设计，也是全城独一份，极具颠覆性。

苏州改善住宅新规，鼓励设空中庭院、挑空面积。政策作用下，此前苏州的标杆产品就被衬托成旧产品了。

但是，太湖朗墅是个例外。它是苏州第一个“双规合体盘”——作为苏州住宅新规后首个四代墅，太湖朗墅的产品一亮相，就是对此前标杆产品的降维打击。

一、超时代户型，6.2米客厅挑空，全城独一份。

项目通过上下错层咬合手法，让相邻的两叠户型实现了“上2下3”和“上3下2”的咬合，比普通住宅获得更大的开间尺度和更强的南向采光效果。

◎太湖朗墅错层咬合示意图

最重要的是，可以打造出全城独一份的挑高餐客厅，约6.2米的层高，兼容了别墅的强大气场，更获得了个性化打造纵向空间的可能，使得自己的居所能呈现出不同于市面上其他住宅的独特体验和美感。

如此，每一套，都做到了至少5个开间朝南；每一套，都标配开间约6.7米的南向大横厅；每一套，都南北通透；每一套，都做到动静分区+分层；几乎每一栋，边户都是“南侧+边侧”270°超广角采光……

二、192%逆天使用率，全城罕见。

这应该是所有买房人最关心的一点。说实话，四代宅之所以受欢迎，很大原因是其使用面积比传统住宅要高很多。但在苏州看了那么多四代宅，我还是第一次见到太湖朗墅这么恐怖的使用率：

192%

这在全城都相当炸裂！

我们直接上户型图：

建面约118㎡上叠户型，一体化餐客厅挑高约6.2米，约63㎡屋顶花园，两个露台+两个270°转角阳台+飘窗空间+10㎡客厅挑空全赠送，可拓展面积超108㎡，实际使用率达到192%！

◎太湖朗墅建面约118㎡上叠户型图

这是什么概念？

就是说，其他楼盘建面约118㎡的户型只是一套三室改善房，但在太湖朗墅，你拥有的是一套近230㎡的叠墅！真正的“买一送一”了！

◎上叠270°阳台效果图

建面约168㎡下叠，地下一层，地上两层，超宽采光面。一层大横厅设计，客餐厅约6.2米挑空，地下一层约5.2米层高，可以隔成两层，盛放一家人的兴趣爱好，拥有N种生活方式。

整个户型，可拓展面积达100㎡左右，最高使用率达到160%。

◎太湖朗墅建面约168㎡下叠户型图

◎下叠约5.2米挑高地下室效果图

而且，还带院子！每一户都带40-265㎡的花园。未来莳花弄草，中国人向往的“有天有地”的院落生活，有了实现契机。

◎下叠花园效果图

建面约143㎡中叠，一层同样约6.2米挑空一体化客餐厅，尺度直接拉满！二层L型大露台全赠送。加上阳台、飘窗等可拓展空间，最大使用率达到了136%！

◎太湖朗墅建面约143㎡中叠户型图

◎中叠环景客厅效果图

这就是为什么太湖朗墅的产品，领先了市场多个身位。看似面积段不大，却户户有花园、层层有露台，超高使用率全城难有敌手。

所以我们才敢说，太湖朗墅是苏州最炸裂的四代墅，待项目开售后会有多受欢迎，难以想象！

三、378套纯墅产品，极度稀缺。

依托1.2超低容积率，太湖朗墅规划了378套纯墅产品，纯别墅业态，注定了其纯粹、低密的人居体验和高阶高知的业主圈层。

◎太湖朗墅鸟瞰图

克而瑞数据统计，目前苏州市区在售新房中，纯别墅楼盘不足10个。很多楼盘宣称的墅区概念，大多是高低配或别墅+洋房的混搭。

如太湖朗墅这般的纯墅产品业态，实在是凤毛麟角。

更何况，太湖朗墅还引入了四代宅基因，是苏州改善住宅新规后率先亮相的四代墅。

有天有地有院的同时，还做到了客餐厅高挑空。这样的产品，目前在苏州市区，只有太湖朗墅一家，别无分号！项目的稀缺性，足以可见。

高颜值！强度假感！

苏州全新一代高品质好房子

从产品形态、使用面积上看，太湖朗墅绝对是诚意十足。但项目没有止步于此，更对品质进行了升级，使得颜值、材质、景观各维度在四代墅市场中少有竞品。

首先看高颜值，酒店式归家礼序门庭。

太湖朗墅小区南侧打造了约52米超级界面门庭，以沉香米黄石+深香槟色钻石金属+大面奢石为型材，引入当下最流行的星空穹顶营造星空浩瀚之感，气场拉满。

两侧以涌泉水景铺排，水面上是钻石金属、星空穹顶与温柔灯光的点缀，影影绰绰，媲美千万级的豪宅门庭质感。

◎太湖朗墅南侧小区大门效果图

西侧约62米超级景观界面，将整体仪式感拉满。端景的艺术雕塑指引着归家的方向，仪式景墙、花池与乔灌木的组合，每一步都在迎接归家的你。

灵动的跳泉、潺潺流水与翠绿植物相映成趣，让每一位归家的业主卸下一天的疲惫，迎接静谧、惬意的家庭生活。

◎太湖朗墅西侧小区大门效果图

其次，一心八巷园林景观，移步换景，营造强度假氛围。

这几年，小区景观打造备受重视，太湖朗墅景观塑造上自然不遑多让。项目采用“一心八巷”规划布局，营造度假般的松弛感。

◎太湖朗墅小区景观效果图

中轴中心的高定典藏花园，沉香米黄石搭配蓝钻花岗岩流水面、透光云石，潺潺水流与四季花园，仿佛将莫奈花园搬到了你家楼下。

玉清巷、锦绣巷、樱雨巷……园区遍植玉兰、海棠、樱花各类应季花卉，姹紫嫣红，四时之景各有不同。

在景观选种上，精心挑选乌桕、香樟、朴树等名贵树种。树影叠翠、交相辉映，再在浓荫密绿下配置几条长凳、几把沙发，就是一个个高级、闲适的林下灰空间。

左手湖居，右手繁华

苏州真正的城市湖居生活

产品天赋决定了太湖朗墅必然受市场追捧，而项目所处的区位和人居环境，更是将其捧上了城市里程碑级别。

一、山水环抱，市区少有的“滨湖纯墅”生活。

项目背靠国家5A级风景区穹窿山，向苏州太湖湾舒展打开。

人类逐水而居是刻在基因里的，能近距离太湖，坐拥湖光山色，实在难能可贵。如此，给予所有业主的，将是秀美的人居环境和生态界面。

◎苏州太湖度假区实景图

相比于其他项目的人造景观，太湖朗墅一路之隔就是太湖植物科普园，太湖湖滨国家湿地公园、渔洋山风景区等多个生态公园和风景区环绕，形成了友好而生态的城市界面。

更可以把自然生态引入社区之内，形成一个天然的私属领域，重构人与自然的互动方式。

山水环抱、生态湖居、连片公园与太湖朗墅，一并成为这378户城市塔尖人物私人定制的城市岛屿生态空间，让太湖朗墅拥有了苏州市区少有的“滨湖纯墅”IP标签。

二、城市繁华，就在家门口。

丰富生态是太湖朗墅的底色，周边完善的城市配套，也让项目具备了拥享城市繁华的生活基础。

◎太湖朗墅区位配套示意图

交通：近邻中环西线、地铁5号线双动脉，20分钟直达狮山CBD；

商业：太湖中心mall+太和广场+舟山里中心+蒯祥里，便捷生活触手可及；

教育：香山实验小学+度假区实验中学，赢在教育起跑线；

医疗：1公里处度假区人民医院，步行即达的健康护航；

商务休闲：高尔夫赛场+7座五星级酒店（苏州太美香古里酒店、黄金水岸大酒店、苏州太湖香山国际酒店、苏州太湖万豪酒店、苏州太湖万丽酒店等）……

毫不夸张，太湖朗墅就是真正的城市湖居生活。

更重要的是，太湖朗墅的背后，是太湖城投、斜港置业、朗诗地产的三强联袂，实力国企+品质民企，保障了产品底层价值的强兑现力。

市场宽松期，连续性利好政策密集释放，从政府到银行再到开发商已经全部行动起来。

如今，苏州房价已是近几年低位。加上各方面的补助，买房成本大大降低。而且，现在是置换家庭千载难逢的机会，你卖的便宜，但你买房也更便宜。

当下，苏州的住宅产品迭代速度太猛了，遇上太湖朗墅这样的超时代产品，一定要抓住窗口期，置换一套长期适宜自住，且能穿越周期的资产。

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