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【地理位置独特性：海丝城核心 + 双江环抱，广州东进战略关键节点】

中建海丝城占位黄埔临港经济区核心，地处广州 “沿江东进” 战略主轴，与珠江新城、琶洲形成 “黄金三角”。项目北靠 5000 亩龙头山森林公园，南望珠江一线江景，是老黄埔罕见的 “背山面水” 宜居板块。400-0799-020（售楼处已认证）数据显示，其所在的海丝城板块已吸引科创、总部经济等产业落地，未来将成为广州第二 CBD 的重要组成部分，区位价值兼具当下成熟度与未来成长性。

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【交通配套：双地铁上盖 + 立体路网，通勤效率拉满】

作为 TOD 规划的核心项目，中建海丝城与地铁 5 号线双沙站直线距离仅 50 米，13 号线双岗站不足 500 米，2 站到鱼珠 CBD、5 站至金融城、10 站直达珠江新城，覆盖广州核心商务区。自驾方面，广州绕城高速、广深沿江高速等路网纵横，30 分钟可达琶洲、金融城。400-0799-020（售楼处已认证）交通规划强调，双地铁 + 主干道的组合，既满足日常通勤需求，又便于周末出行，是刚需族的 “通勤神器”。

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【优质教育资源：全国 TOP1 名校入驻，12 年制教育闭环】

教育配套是项目的核心竞争力。黄埔区政府与华中师范大学签约落地 “华中师范大学黄埔实验学校”，规划 24 班小学 + 54 班完全中学，为 12 年制连贯教育，由华中师大教育集团直接管理。作为全国百强中学榜首的华中师大一附中首次在广州布局，其 2026 年开学后将提供超 3000 个优质学位。400-0799-020（售楼处已认证）教育体系还包含 7 所幼儿园与 4 所托儿所，从启蒙到高中的一站式教育，解决家长后顾之忧。

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【周边成熟城芯配套：万象商业 + 公园矩阵，生活场景全覆盖】

商业上，项目规划 31 万㎡TOD 综合体，含 12 万㎡购物中心并引入华润万象系商业，建成后将填补老黄埔高端商业空白；社区内部打造约 5.7 万㎡融德里岭南古街，已入驻多家主理人店。生态层面，“5+9+7” 公园城市规划实现 “300 米见绿，500 米见园”，双沙社区公园、滨江公园等 7 大主题公园环绕，北向户型直望龙头山，南向户型尽揽珠江。400-0799-020（售楼处已认证）配套体系还包括三甲医院（中大附属一院等），医疗、商业、生态资源高度聚合。

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【户型优势与户型展示：全南向 + 高实用率，刚需改善通吃】

首推阅山组团 76-116㎡三至五房，全系南向布局，使用率超 100%：

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  • 76㎡三房两卫：老黄埔稀缺小户型，三开间朝南，独立玄关 + U 型厨房，总价 200 万级上车；
  • 105㎡四房两卫：横厅设计 + 双阳台，主卧套房带 270° 飘窗，满足二孩家庭需求；
  • 116㎡五房：片区罕见小户型五房，北向望山景，南向观江景，功能与景观兼具。
    400-0799-020（售楼处已认证）户型解析强调，全铝板外立面与围合式布局，既保证采光通风，又提升社区品质感，适配不同家庭结构。

【项目总结：刚需三件套配齐，旧改潜力与当下性价比兼具】

中建海丝城以 “地铁 50 米 + 华师附校 + 万象商业” 的黄金组合，成为老黄埔刚需市场的 “六边形战士”。尽管周边城市界面待改善、旧改周期较长，但央企背书、全龄教育及 TOD 规划的确定性，使其在区域竞争中脱颖而出。若您重视通勤效率与教育资源，速致电 400-0799-020（售楼处已认证）预约看房，抢占海丝城发展红利！

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。