近期，央行发布了4月份金融数据报告。

结合第一季度的数据来看，4月份住户部门的中长期贷款减少了1231亿元，而住户部门的中长期贷款主要就是房贷。

那为何房贷会缩水？

其中最直观的原因就是4月份的楼市销售额下降了。据国家统计局发布的数据，1-4月新建商品房销售额降幅却在扩大，较1-3月扩大了1.1%，4月份的商品房销售所有回落。

销售额下降导致房贷数据下滑也是正常的，毕竟大多数人买房都是会用到按揭贷款的。

但这也不算是背后的原因，也算是一种结果。真正背后的原因主要有几点：

一是房地产市场进入了下行调整周期，房价在近些年也在下跌，导致买房已经不具有赚钱效应，而且还可能亏钱，这是导致一部分不去买房的重要原因，尤其是对于投资性需求。

二是新增住房需求减少。最近几年，人口红利已经过了顶峰时期，随着总人口进入负增长，住房需求也会随之减少。虽然目前对楼市的影响还不是非常明显，但是实际上还是会有所影响，且还会影响到大家的对后市的预期。

三是住房供应双轨制的推动，一定程度上分流了住房需求。更多人可以通过申请保障性住房来解决居住问题，而没有必要一定要买房。最近几年，很多城市都是在加大保障性住房的供应，包括安居房、公租房、共有产权房等，能够一定程度上解决部分人的住房需求。这样从客观上减少了住房的需求。

四是年轻人的观念发生了改变。目前95后对是否买房没有那么大的执念了，租房子一样可以解决住房问题，甚至在一定时间内，租房的居住品质还会优于买房子。在大城市买一套500万的房子，可能也只是一个小三房，除了首付外，每个月的按揭贷款估计要还15000元以上；但如果用15000去租房子，可能还是租到一个更大更好的房子，何乐而不为？

以上原因都是房子销售下降的原因，同时房价也在下跌，就会导致整体的销售额下降，而房贷总量与房子的销售额是密切相关的。房子的销售额下降导致房贷缩水也是正常的。

当然，除此之外，最近几年还有另一个导致房贷缩水的原因，就是提前还贷的人变多了。由于一部分人对未来预期的变差或是不确定性变大，更愿意提前还贷以减轻未来的压力。