商品房制度以来，这些年，物业也跟着“火”了起来，根据天眼查专业版数据显示，截至到5月，我国现存在业、存续状态的物业相关企业超382.8万家。

然而，物业公司总量逐步壮大的同时，这些年物业与业主之间的矛盾也越来越多了。

最近国家出手了，给咱们业主带来了三大“新权益”，具体我们一起来了解一下。

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权益一，业主有权更换物业公司

以前物业公司好与坏，业主只能委屈吞声，即使是物业公司质价不符，消费积极，但服务却磨磨蹭蹭，很多业主也只是敢怒不敢言。

用老业主们的话来说——“管不了”

不过，《民法典》新规出台以后，就有相关的法律依据为业主们撑腰，如果确实是物业公司服务太差，不按照合同办事，业主就有权更换物业公司。

所以物业公司如果再不提升服务质量，那么业主就可以有权炒他们的鱿鱼了。

想想那些因为物业不作为而闹得沸沸扬扬的社区，这下子物业们真得好好掂量掂量，别再“躺着赚钱”了？

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权益二，业主有权知道物业费花销

以前物业公司的财务状况简直就像个迷，业主从不过问，即便是过问了，也搞不清楚的那些物业费究竟花到哪里去了。

新规出来以后，物业公司每年都得向业绩公布一次收支情况，

意味着咱们物业费的每一分每一毫，业主都得明明白白，

所以，以后物业公司还想像过去那样，物业费开小灶，不公开收支，业主就有权按照新规用法律武器维护自己的权益。

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权益三，公共收益归业主所有

知道吗？

物业公司通过公共区域，比如电梯广告，停车位，公共区域出租等等，每年都赚了不少钱。

但是过去，这笔钱跟业主一点关系都没有，业主也不知道具体的收费，更不知道钱花到哪里去了。以后的情况就不一样了，新规明确，这些收益都要按份额分给业主。

想想看你每天进出小区，看到那些广告以后，这些都是你的“小金库”来源之一了！

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全面取消物业公司行吗？

资料显示，2024年全国物业纠纷案件超42万件，而且近年来有关于物业与业主之间的纠纷一直呈现着上升趋势，

面对这种情况，有人要问了，“既然物业这么多问题，干脆直接取消算了！”

但新华社此前给出了回复，说物业在找到更好的替代服务方式之前，还是有它存在的价值的。

其实这也不难理解，一方面，物业行业确实是个就业大户，如果全面取消的话，很可能导致失业率上升，而最近几年的就业情况，大家也有目共睹，所以，全面取消物业不显示。

另一方面，物业公司毕竟有专业的小区运营经验，要是自管那可真不一定能搞得定。

小区环境、安全、设施维护，哪一样不是考验？

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怎么挑选靠谱的物业公司？

既然物业公司有存在的理由，那么业主究竟该如何挑选比较靠谱的物业公司呢？

咱们可以通过以下几个方面来判断：

第一，看保安！

保安可是小区的“守护神”，年龄适中、训练有素、应急处理能力强，这样的物业才让人放心。

如果小区的门卫都是保安大爷，跑也跑不动，处理问题又不够灵活，真要遇到事儿了，究竟是保自己的安全，还是保业主安全呢？

第二，看绿化环境。

如果小区的绿化覆盖率高、植物养护得好、景观设计又有品位，那么不用怀疑，一般这样的小区居住舒适度更高。

你想啊，每天推开窗就是满园子的绿色心情，是不是也更好了？

第三，看电梯维护！

电梯是出行的必备工具，安全是首要的。如果小区物业对电梯有定期检查，及时维修，应急响应快，那么足以说明，这样的物业公司是比较靠谱的。

如果小区的电梯三天两头出问题，出了问题物业又不及时维修，连安全问题都不重视的物业公司，足以证明的服务质量。

总之，这些年有关于物流公司的问题确实比较多，但也不是说物业公司就一无是处。

国家新规已经明确，不仅给业主带来了新的权益，同时也给物业公司带去了不少规范操作。

对咱们业主来说，运用好这些权益，选择好物业，才能让我们的生活更加舒心。

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