最近，北上深杭的房子销量已经迎来了快速上涨，上海3月销量超3万套，创近五年新高，北京深圳也销量暴涨，买房需求不断释放。但对普通人来说，一次买房就意味着一辈子，选择上一定要多做比对。一旦买到的小区品质不过关，不仅住得不舒心，小区还可能会逐渐“降级”，甚至被人们戏称为“未来的穷人区”。
今天咱们就结合内行人和实际购房者的经验，给大家总结5个关键指标，帮助判断一个小区的未来发展和居住舒适度。
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物业差的小区，不要选！
物业的管理水平直接影响到小区的居住体验，没有良好的物业管理，小区环境就会越来越差，居住品质下降，甚至未来打折都卖不掉。而管理不到位的小区，常见问题有：绿化枯萎无人管、垃圾堆积、路灯不亮、门禁坏了没人修等等，
这些问题长期得不到解决，追求品质的人就会慢慢搬离，小区慢慢就会变成“穷人区”，买房的人自然少，房价跟着往下出溜。选择小区时最好先找老业主唠唠，或者进去小区实地考察来了解物业情况。
.02
绿化差的小区，不要选！
小区绿化好不好，就可以判断一个小区的档次。一般来说，绿化率（小区绿化面积的比例）合适的标准为30%以上，且有茂密的树木、灌木，绿化设计得当，避免裸露土壤，这种环境的小区，才比较宜居。
如果小区只是看着绿化面积大，可全是稀稀拉拉的小树，地皮都盖不住，风一吹全是土，跟撂荒地似的，毫无美感。这种环境，别说住着闹心了，以后想卖，买家一看照片就划走了。
.03
容积率高的小区，不要选！
所谓的容积率，就是一块地上盖了多少房子。容积率越高，楼盖得越密，人就越多，居住空间就会很拥挤，这种房子每天的日常就是：每天等电梯排队跟赶集一样，隐私差，噪音大，夏天屋里闷得像蒸笼一样，居住舒适度大打折扣。
相反的，如果是低容积率小区，这种住户更少户，空间大，居住体验也更佳。
适合的容积率标准：
独立别墅小区：容积率在0.2-0.5之间较为合适。6层以下的多层住宅：0.8~1.211层小高层住宅：1.5~2.018层高层住宅：1.8~2.519层以上住宅：2.4~4.5
要是选的楼比这个数还密，那往后住的就不是房子，简直就是鸽子窝了。将来想换房，人家一看这密度，扭头就走。
.04
楼间距小的小区，不要选
所谓的楼间距小，其实就是两栋楼之间的距离太近，这种房子不仅毫无隐私可言，而且采光通风差，尤其是住在低楼层，一年四季不见光，家里不是潮湿发霉，就是闷热难耐，住着压抑不舒服，电费还贼贵。
楼间距合理的标准：前后楼的距离，最好是前头那栋楼高度的1.2倍以上。比如前楼30米高，后面这栋离它至少得36米，这样才能保证采光和空气流通，当然越高级越好的小区，楼间距就越大，不仅住着舒服，以后出手也更抢手。
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车位配比低的小区，不要选
车位配比低，就很容易出现两种情况：要么你天天要上演抢车位大战，要么天天回家围着小区转半个小时都找不到停车的地方，甚至停路边就被开罚单。
通常建议车位配比（停车位与住户的比例）在1:1以上，这样基本能保证每户有一个车位，减少停车难的问题，
低于这个比例的小区，房价再便宜也不建议你选，住进去经常要为了车位而头疼，一到晚上小区门口就堵车，每天回家都找不到车位，既麻烦又心烦。所以，买房一定要考虑车位配比，优先选人车分流的小区，尽量选择车位比1:1以上的小区，否则车位不足的问题会越来越严重，未来二手房市场也会受到影响。
另外，最好选人车分流的小区，孩子老人遛弯也安全。
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