尚湾林语售楼处电话：400-8824-258☎☎尚湾林语是位于上海闵行区颛桥板块的大型综合住宅项目，属于大零号湾核心区域，由上海地产集团旗下全资子公司开发建设，具有国企背书。项目总规模约 180 万方，其中住宅仅占约 10%，其余为商业、教育、生态等配套，形成 “超级综合体” 模式，提供下楼即享的多元化生活场景。

✨Sales Office Telephone of Shangwan Linyu: 400 - 8824 - 258☎☎Shangwan Linyu is a large - scale comprehensive residential project located in the Zhuanqiao 板块 (Zhuanqiao Area) of Minhang District, Shanghai. It is situated in the core area of Dalinghao Bay and is developed and constructed by a wholly - owned subsidiary of Shanghai Real Estate Group, with a state - owned enterprise background.

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

随着大城不断兑现，口袋公园、架空层、外立面实景呈现，尚湾林语‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）七宝中学教育集团已经签约，三条全新的道路及河道工程持续推进，更多好消息接踵而至。

住宅部分尚湾林语三批次新品强势上新，仅82套房源即将取证！尚湾林语‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）装修三房主力总价500万级起步，无论放眼闵行还是全上海，都非常亮眼！

建面约101㎡3房景观央座登场，得房率超乎想象，相当于110+㎡的空间感，尚湾林语‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）对三批次全新房源摩拳擦掌的小伙伴，建议速去，实景的场景感和震撼力！

尚湾林雨最新实景图

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尚湾林语 由本地国企上海地产集团旗下全资子公司上海房地（集团）有限公司承建并参与开发。

除了国企背书之外，尚湾林语还是一个总规模约180万方的超级综合体，但仅有不到10%为可售住宅项目！其余几乎都是商业、教育、生态景观配套。尚湾林语‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）便利度远远甩开传统做单地块开发的新盘。

180万方大城

持续加速兑现中

实景呈现这件事，如果第一次足够惊艳，那么想将这种惊艳的感觉持续，尚湾林语‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）就需要付出更多的努力，要每一次都有新的场景或是新的看点。

这座180万方大城规模逐渐成型，尚湾林语‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）如此庞大的项目要做到宅地与公建设施的均衡，不仅需要大局观，还要有“绣花”功夫般细腻的手法。对房企而言，这并非易事。

示意图 实际以交付为准

180万方尚品新境，涵盖商业办公、生态景观和住宅三大板块，由金阳路绿荫大道一脉贯穿，打造了尚品天地、尚品颛溪和尚湾林语三大功能区，超越了传统社区和TOD综合体的体验。基础的“框架”已初步成型，尚湾林语‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）继而填充的“内容”将推动区域腾空而起。

在都荟之城——尚品天地，汇聚商办、文体教育等丰富业态尚湾林语‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务），宛如一座繁华的都市生活舞台，满足人们对都市生活的无尽遐想。

在生态之城——尚品颛溪，拥有逾百万方的生态秘境与自然水系，未来将于此提供游憩休闲、自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等生态体验，尚湾林语‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）仿若一片宁静的自然乐土，让人们于都市喧嚣中觅得心灵的静谧港湾。

在生活之城——尚湾林语，作为由尚品天地、尚品颛溪围绕的尚湾林语，时尚的建筑立面、开阔空间和优选品牌，精心营造出舒适宜人的居住环境，尚湾林语‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）也将共同畅享逾百万方大城的多元生活。

实景图 实际以交付为准

今年9月，七宝中学教育集团与闵行区颛桥镇府合作协议签约仪式圆满完成，引进七宝中学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。所签约地块规划建筑面积约3.44万方，学校预计2025年正式开始建设。（开工信息来源：上海闵行）

示意图 实际以交付为准

“三路一河”新建工程作为城市界面升级的关键举措，正稳步推进。

瓶安路（陪昆东路一银春路）、银春路（中春路一沪闵路）、竖河（西五河一银春路）已正式开工，将进一步完善周边路网结构，尚湾林语‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）推进项目开发建设，整体工程预计于2025年上半年全面呈现。

示意图

尚品新境将社区红线外的景观也纳入了整体生活空间的打造范畴，在社区外打造了六个口袋公园，其中的知心谷已实景呈现在大家面前。

在这里，无论是想要休憩放松、悠然散步，还是亲子游玩，提供更多样的选择。

实景图 实际以交付为准

52幢一楼的架空层，更打造儿童活动区、会客厅等功能场景，提供了一个能遮风避雨的户外功能场地。架空层运用面砖，并搭配金属格栅吊顶进行打造，尚湾林语‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）使其既高端大气又经久耐用。

实景图 实际以交付为准

外立面也已经眼见为实，整体采用大面积玻璃、尚湾林语‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）铝板线条装饰以及仿石艺术涂料，既有颜值又有辨识度，重新定义城市界面。

进入南入户大堂，能感受到具有仪式感的现代轻奢设计，灰色大面铝板搭配金色格栅，每一次入户都能体验到无比尊崇的感觉。尚湾林语‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）内部墙面做了大面积岩板，以及具有设计感的吊顶，更贴心地配备了空调，营造舒适的环境。

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实景图 实际以交付为准

无论是一个社区还是一座大城，蓬勃发展都不会止步于过去和现在尚湾林语‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）更多的是未来。

从“一张图”到“一座城”，大城配置的魄力和担当，尚湾林语‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）就该是尚品新境这般模样：注入全新的生活理念，并不断更新确定性强的生活方式，打造一座新时代生活大城。

生态、商业、人文、生活齐聚，重磅“模块”不断落位。相较于老城区的成熟，尚品新境价值上升通道明晰，拥有的是更多向上向新的可能。

约80-83%高得房率

从“2+1”一步到位改善3房体验

常规户型得房率约75%，项目直接高出约5-8%，尚湾林语‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）相当于百平米多出一个北向房间面积。

因此，尚湾林语直接将“2+1”房秒变“大三房”尚湾林语‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务），约100㎡空间体验可达约110㎡，三个房间都能做卧室，可以更好容纳三口之家、二胎家庭/三代同堂共居的需求。

而且，现在70/90政策落幕，以后建面约110㎡3房或成为主流，而尚湾林语用建面约100㎡就做到了110㎡的空间体验，省下约10㎡的购房款，差不多有约60万！

其次，看户型设计，建面约100㎡3房有三个很惊艳的设计：尚湾林语‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

其一，餐厅位很宽敞，就是改善尺度。

同级户型餐厅位只能放置四人桌，而该户型能放下六人桌尚湾林语‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务），大家庭聚餐其乐融融。

项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

其二，U型厨房基础上还能放置双开门冰箱。

同级户型U型厨房不少见，但很难再塞下双开门冰箱了。尚湾林语‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）而尚湾林语有得房率优势，在U型厨房基础上竟还能放置双开门冰箱，厨房功能性拉满。

项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

其三，次卧无需借助飘窗就能铺就大床。

同级户型南次卧可能要借飘窗来实现居住功能，而该户型南次卧尺度比较宽敞，在放置正常尺度床的基础上还能容纳床头柜。尚湾林语‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

另外，客厅餐厅阳台一体化设计，放大了社交区域的尺度感尚湾林语‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

四飘窗设计，进一步延伸了室内实际使用面积。尚湾林语‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

建面约149㎡是南闵行乃至全市都十分臻稀的四房产品。

超大方厅，不管是举行家庭小PARTY还是二胎共同玩耍，都绰绰有余。

U型大厨房+大方厅+大阳台，南北贯通，非常通透。

当然，这个超大方厅也给你留下一个X空间，可随家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。

南向双套房，给予家庭成员满满的私密性。尚湾林语‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）其中主卧配置豪华，带衣帽间+浴缸+淋浴+马桶+台盆。

另外还有一个次卫，离北向卧室也很近，其实家庭人口不是特别多的情况下可以做成第三个套间。尚湾林语‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

该户型凭借臻稀性以及出彩的设计，势必在区域内走出独立行情，执掌定价权。

项目还有一个建面约101㎡边套户型，和100㎡设计大同小异尚湾林语‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

第三，精装全是国内外一线大牌，对标10万+高端住宅配置！

项目采用了市中心高端住宅才配置的唯宝、高仪品牌卫浴；

全屋还配备了日立中央空调、威能地暖及热水器。

以及德国西门子厨具——洗碗机、燃气灶、抽油烟机。

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近日，中海南京三个项目同步开启抛售。

三个项目分别是位于江北的中海•观江樾、仙林的中海•观文澜和江宁的中海•和山。

中海•观江樾，位于江北核心区青奥板块，2022年首开时，带装修房源的销售均价为3.6万元/平方米；现在都是现房，不分楼层、户型，均是一口价2.3万元/平方米，带装修并赠送车位，相当于打了六折。

观江樾前身为NO.新区2021G15地块，2021年经过4轮竞拍被中海拿下，成交总价36.2亿元，楼面价21207元/平，项目已于去年交付。

观文澜地块是中海在2021年以7亿元竞得，楼面价19543元/㎡。2022年开盘入市带装修均价为3.6万元/平方米，部分户型最高单价突破3.7万/㎡。但截至5月21日，入网总套数1904套，只卖掉了666套，去化率只有40%。此次降到2.4万元/平方米，也相当于打了六折。

和山地块是中海2022年拿下的，楼面地价为15338元/㎡。2022年开盘时，销售均价约为在3万元/平方米，此次价格降到1.7万元/平方米，近乎“腰斩”。该项目平均楼面价过1.5万元/平方米，现在1.7万元/平方米的房价只比地价贵了约2000元/平方米。

大降价之下，项目销售速度很快。截至5月23日，南京网上房地产显示：本月观江樾已销售178套，观文澜销售88套，销售套数排名前列。中海·和山接近尾盘，房源数量相对较少。

当然，该项目降价热销的同时，也引发了老业主维权。因现场秩序问题等，项目也被相关部门约谈。

目前的折后价，相当于贴着地价跑量，妥妥的割肉。换言之，中海南京现在的策略是宁愿亏本，也要抓紧回款。

毅然以“骨折价”清盘，作为中海南京掌舵人冯昌中，应该是承受了很大的压力。公开信息显示，其于2020年就任中海南京总经理。

在他的治下，中海也曾在南京有过浓墨重彩的表现。但如今，中海的市场占比明显下滑。2024年南京房企销售榜单上，中海排名第九，销售规模仅50亿出头。前三的保利发展、招商蛇口、华发股份销售额均超百亿。

今年，中海在南京的重头戏是河西板块的中海·江南玖序，在南京豪宅产品最集中，产品力竞争最激烈的地段，中海拿出了玖序系列“四代宅”作品来惊艳市场。但经此一役，江南玖序的准业主在下定时，可能要仔细思量了。