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样板间实景图样板间实景图样板间实景图亚艺湖公园，图源佛山发布配套示意图图源佛山发布佛山天虹广场华润万象生活效果图

PART.01

赶到项目现场时，第一感觉就是人气一如既往的旺。

洽谈区坐满，沙盘还围着几台客，到样板间也是不断出入的购房者，谁能想到我还是专门挑的工作日...

现场人气实拍

不过双地铁交汇、一步到位产品、专梯专户、市中心醇熟板块...怡亚通珑樾几乎汇集了“价值红盘”的所有关键词，自带话题度不足为奇。

但想要做到一周热卖20+套，新客转化率高达33%的热销成绩，除了前面提到的内容，项目肯定还有其过人之处。

项目海报

简单来讲，重点在于它完美解决了中心区置业、改善购房者的痛点。

其一，目前124-168m²的新盘住宅在佛山总供应量里占比不多，在亚艺板块里更是稀缺，如果加上“专梯专户”的条件，可能就珑樾一家了。

其二是如今购房者都有一个共识——买房就要买确定性更强的中心区。

项目效果图

而珑樾占位优势，不必多讲，后面我们也会提到。

第三则是最重要的，项目建面约124-168㎡产品，毛坯交付款款能打，直接PK市面上各路卷王。

甚至价格还很香：

  • 1座142m²均价20500元/㎡；
  • 2座168m²均价24500元/㎡；
  • 3座124㎡均价20300元/㎡，141m²新品均价19800元/m²，少量特价单位低至17XXX元起/㎡！

注意，项目所在的亚艺板块，有些楼龄接近15-20年的二手楼盘，平均挂牌价都要高达2.4-3.7万/m²。

贝壳平台截图

作为片区内难得一见的全新改善盘，未来物业价值潜力不容小觑。

超强兑现力

给购房者足够的确定性

当然，买房不是光看价格就行，在“稳”字当头的主旋律下，购房者看准的，还有兑现力。

正如看一个人，不是听ta说什么，重在看ta做什么。

看一个楼盘，同样如此。

去年项目5月份入市，便开足火力兑现“家”速度：

一栋栋楼体拔地而起，开售3个月全盘封顶；

封顶仪式现场

到了今年3月份，外立面完全呈现，不仅每一个维度都看得真切，而且从图纸到落地，妥妥达到了实景图远超效果图的呈现。

项目航拍实景

目前项目已经进入准现房状态，10月份可实现交付。

真的很难想象，会有项目将业主未来的生活场景，前置兑现到这么完美的地步。

全生命周期户型

毛坯交付傲视同级

如果说兑现力是珑樾的A面，强调整个项目的匠心品质；

那么产品力的深度打磨，便是项目的B面，更注重其对改善需求的极致思考。

项目目前在售建面约124-141m²四房产品，两梯三户舒适格局，就十分值得入手！

像是最近引爆市场，打出17XXX元起/m²优惠价的建面约141m²的四房户型，绝对可以享受到市面上同等面积却超乎面积以上的体验感。

入户处就拥有超大的可利用空间，不仅可以莳花弄草，也可以打造成宠物空间，毫不影响室内活动。

四开间朝南+南北对流只是标配，该户型罕见的开间＞进深，让空间通透性更上一层楼。

约7.1米南向大横厅，远超市面上同面积段户型产品。

这不仅在视觉上进行了极致延伸，还提升了全屋的采光通风效果。

而且研究了户型图之后，我还发现了绝妙之处——这个客餐厅，因为进行了“少承重墙”的设计，还可以变得更大，更通透。

绝版三阳台的设计，在具备优越的通风、采光和景观效果的同时，最大程度地增加空间的利用率。

北向的阳台可进行多重改造，既可以和相邻的衣帽间联通，形成面积堪比主卧的大功能间，也可以和客餐厅融为一体，打造成巨幅公共空间。

厨房则采用了豪宅配置的U型设计，洗切煮动线连贯，容纳三四人同时操作不在话下。

与此同时，无论是主卧、次卧、还是功能间，每间房的尺度都被进一步放大，且基本所有空间都最大限度配备了通透性超高的玻璃窗，整体采光一绝，给人一种IMAX级别的观景体验。

这样的体验，同类户型难以匹敌。

当然，如果想要追求更加舒适的居住体验，项目还有专梯专户的142m²四房，以及168m²跃级单位可供选择。

236-1745m²商业大平层

即将惊喜亮相

这次探盘强仔最惊喜的是，关注很久的5栋天幕公馆终于有了新动向！本周六将开放10-25层236-1745m²大平层板房，吹风价9500-11000元/m²！

货量不多，只有96套。目前已经启动认筹，认筹5万抵30万。

项目效果图

据了解5栋高25层，分为高低区。

低区为3-8层，据内部消息透露，意向引入中高端品牌酒店，高区则主打236-1745m²大平层产品。

同时项目是分区管理、分区入户。低区大堂双层通高面向广场，昭示性强。高区大堂位于二层空中花园，尊享私密。

项目航拍实景图

强仔简单了解了一下10-25层高区大平层产品，亮点十分突出。

除了其本身位于城市中心区域，占据核心城市资源，具有一定稀缺性外，商业大平层空间尺度阔绰的特点，让产品设计方面更有想法：

约4米臻罕层高、全景LOW-E中空玻璃幕墙，方正格局、少梁少柱的设计，不仅保证了整个空间的通透，确保每户具有超大的面宽。尺度奢侈同时，功能空间也就具有更多创新性设计的可能。

项目大平层效果图

加上高区可看到亚艺湖及东平河的景观视野，“生活品质”自然进入更高维度。

PART.02

虽说项目把产品力做到了市场“天花板”级别，但以单个维度来定义它，肯定是不够的。

真正了解怡亚通珑樾在社区、配套等方面的打造你就会发现，它完全颠覆了我们对刚改项目的认知——它把堪比跃级的建造标准和生活质感，带给每一个购房者。

纯南向板楼的设计，不仅仅只是生活空间的构造，更是生活艺术的考究。

项目效果图

别的不说，100%南北对流、大面宽与宽景窗、全面屏采光及减少户型间的遮挡等优点，都是其他楼栋形态无法比拟的存在。

一句话，你住起来会更舒适，心情会更开朗。

在公区上，也能看到项目对生活质感的用心。

双入户大堂，将星级度假酒店般的尊崇体验，注入到社区生活的细节中。

首层入户大堂空间

像是大气、恢弘的首层入户大堂空间，让业主归家时，那份步入高端社区的尊贵感，自会油然而生。

负⼀层⼊⼾⼤堂，构成的归家礼序，让社区与外部的喧嚣隔绝。步入其中，抬头就能看到的浪漫星空顶，让人自会沉浸于这闹市隐奢的惬意。

负⼀层⼊⼾⼤堂

值得一提的是，亚艺湖板块存量车位情况向来“紧张且贵”，不仅放盘量寥寥无几，更是一位难求。

而项目考虑到市中心停车位紧张的问题，车位配比达到1:1.3，保证让每一位居者都享有泊车自由。

车库示意图

车库示意图

当然，双地铁交汇，对于改善型购房者简直是王炸般的存在。

从项目出发，约200米就是佛山地铁2号线/3号线交汇的湾华站。

即便单拎直达“宇宙最强高铁站”广州南站的2号线，怡亚通珑樾已经可以说从轨道优势上就站在佛山地铁上盖物业的TOP1级别。

怡亚通珑樾的业主，10分钟内畅达祖庙、桂城等核心区域，半小时广佛生活圈，1小时湾区生活圈，都是举手投足的日常。

更不用提怡亚通珑樾外享亚艺公园和文华公园超100万m²的双景观资源，天然拥享诗意的生活方式。

不过在强仔看来，项目所在的亚艺板块“王牌”在于——在满足购房者当前生活品质的同时，又蕴藏着庞大的发展增量。

佛山市政府、禅城区政府、区财务局、佛山市中级人民法院、110指挥中心、便民中心等政务中心环绕亚艺板块，占全城精华。

名校云集如环湖小学、佛山华英学校、佛山市实验学校、铁小学东校区、佛山LEH国际学校等，每一所学校都是师资力量雄厚，一站式解决全龄段教育问题。

佛山华英学校实景图

还有周边百万方醇熟商圈环绕，举步即达天虹、新DNA等购物中心，日常购物下楼即享。

加上近期佛山平安中心项目顺利封顶，佛山首个万象天地购物中心（预计2026年9月30日开业）以及七星康养社区即将到来。

在周边已集聚城发中心、佛山建发东西双子塔、万科金融中心、绿地金融中心等高端载体下，板块将成为未来佛山高端商业最为密集、超甲级写字楼供应最为集中的区域，也将是禅城乃至佛山最具中心气象的片区。

硬配套+软实力+强确定性，能兼具这样的条件，在未来的佛山，都是坚挺的价值底盘。

怡亚通珑樾销售中心电话☎：400-809-2191【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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