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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！(◍＞◡＜◍)！

项目户型图

项目住宅套数约1088套，其中商品房418套，产品建面约83-94-108㎡3-4房，梯户比分别为2梯5户和2梯6户。

83㎡三房两厅一卫该户型四面朝向科学公园，视野景观优异，L型厨房灵活运用转角空间，操作便捷，提高烹饪效率 特色独有三分离卫生间设计，洗漱如厕淋浴互不干扰 所有卧室自带飘窗，加大空间利用率，主卧南北通透，视野采光极佳。

94㎡三房两厅两卫该户型方正，空间合理，入户玄关柜搭配隐藏式冰箱门，物品收纳轻松高效，客厅灵活多变，横厅竖厅随心切换 （毛坯净宽）。5.85米超长客厅阳台，兼具实用及美观，U型厨房、开放式倒台，洗切煮动线合理，提高烹饪效率。

108㎡四房两厅两卫该户型南向布局，通透敞亮，气派横厅联通（毛坯净宽），约6米超宽景观阳台，一线园林，美景尽收眼底，L型厨房、三分离卫浴，加速日常生活效率，所有卧室尺度阔绰，自带飘窗，打造三代同堂的全龄居住空间。

项目概况：

开发商：深圳联明房地产开发有限公司

项目占地：约2.6万㎡

建筑面积：约14.2万㎡

容积率：约4.0

绿化率：约40%

项目物业：深圳联粤物业服务有限公司

产品面积：约83-108㎡3-4房

交付标准：精装

住宅套数：约417套

楼高：约100米

车位总数：约1263个

车位比：约1:1.07

学校配套：紧邻2所九年一贯制学校、自带18班幼儿园

开发商背景

联发集团，特区国企，系《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团。连续16年上榜中国房地产百强企业，落子27城，为超45万业主提供品质人居和服务。目前，联发拥有超1000万㎡土地储备，累计开发面积超2100万㎡，以卓越品质和人文温情赢得社会的广泛赞誉。

交通配套

地铁：项目距6号线楼村站约700m，未来2站接驳13号线公明广场站；

高速：龙大、南光、外环三大高速联动，快速通达全城；

高铁：毗邻广深港中轴枢纽-光明城高铁站，2站顺达广州，3站直抵西九龙

教育配套：

周边学府林立，从幼儿到高中15年全龄段教育，项目东侧约30m（百度地图测量）为中科院理工附属高中（已开学），北面规划72班九年制院校，西面规划27班九年制院校。周边科教院光明实验小学、华师附光明星河小学、光明中学等学府林立，自带18班幼儿园，享家门口一站式教育资源

商业配套

项目自带约4800㎡商业，下楼即享私密慢生活。约2公里范围内，尽享九樾PARK、蓝鲸世界、万达广场、星河CoCoCity等商圈繁华。

联发悦系匠心作品，重新定义光明美好人居

联发悦系匠心作品，采用"红砖x花砖x拱券x彩玻x穹顶x柱式x雕塑x铁艺"八大厦门人文美学符号、产品设计以人为本更关注采光、通风、使用率等生活使用价值，依据深圳特点，因时因地制宜打造舒适社区。

全龄人文园林，延伸自然与艺术的尺度

全龄社区园林打造SKY花园、大树剧场、氧气热浪花园，关注儿童健康成长，休闲运动与风华瞰景自在相宜。

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。