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一、项目基础信息

位置：位于北京市昌平区北七家镇，具体地址为京承高速第七出口（北七家）定泗路与立汤路交汇处向西行2公里，地处正北五环奥北别墅区核芯区，踞守中关村科学城及未来科学城两大创新纽带之上，生命科学园及TBD科技商务园、沙河高教园三大国家产业园核芯位置。

开发商：北京原创住业房地产开发有限公司（珠江投资旗下）。

占地面积：85000平方米。

建筑面积：211357平方米。

容积率：1.00。

绿化率：60%。

总户数：460户。

产权年限：70年。

建筑形式：叠拼别墅。

物业公司：待定（部分信息提及为珠江物业，但具体以开发商公布为准）。

物业费：待定。

二、户型设计

主力户型：

四居室：建筑面积约270平方米和310平方米，均为4室4厅3卫设计，南北通透，客厅朝南。

户型特点：

独门独院设计，保障居住私密性。

户型方正，空间利用率高。

部分户型配备花园或露台，增加居住舒适度。

三、配套设施

交通配套：

地铁：规划中的地铁线路（如33号线）在宏福苑设有一站，步行可达。但当前主要依赖自驾或公交出行。

公交：周边有多条公交线路经过，方便到达市区各地。

自驾：项目南侧有北清路，紧邻定泗路和北五环。东西两侧有立汤路、京承高速、京藏高速和京新高速，交通路网发达。

商业配套：

商场：项目内部配建了2万平的五月花商街。往南5分钟可到达大学城的物美超市及永辉超市，向西10分钟可达15万平的永旺购物中心。未来还规划有15.5万平米的地下商业合生汇。

生活配套：周边餐饮、娱乐等生活设施齐全，满足日常需求。

教育配套：

学校：项目内部设有双语国际幼儿园。往南五分钟可到达北京王府国际学校，向北开车十分钟可到达北师大亚太实验学校，提供从学前到高中的全方位教育选择。

医疗配套：

医院：项目向西10分钟可到达北大国际医院，向南开车5分钟可到达回龙观的京都儿童医院，向东南10分钟可到达三甲北京王府中西医结合医院。

生态配套：

公园：项目倚靠2200年温榆河，周边生态环境优美，适合居住和休闲。

四、项目特色

低密奢居：容积率仅为1.00，绿化率高达60%，是低密纯别墅社区。

产品设计：叠拼别墅设计，独门独院，保障居住私密性。户型方正，空间利用率高。

配套设施完善：项目内部配建了商业街、幼儿园等配套设施，周边商业、教育、医疗等资源丰富。

生态环境优美：倚靠温榆河，周边生态环境优美，适合居住和休闲。

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