—2025年度聚焦 @₯琶洲·樾官方售楼处发布：꧁琶洲·樾꧂|售楼处|商务区|广州|样板房|琶洲·樾|看房|舒缓雅居新篇章|越秀地产

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【琶洲·樾】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

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1 区域发展潜力与城市蓝图琶洲·樾售楼处电话：4006557087【已认证】

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越秀·琶洲樾坐落于广州琶洲西区的核心地段，是该区域少有的住宅用地之一。作为琶洲西区南界的重要组成部分，该区域正迎来多重利好发展，周边将规划建设集商业、文化与生态功能于一体的综合体，形成多维度的城市发展格局。琶洲作为广州总部经济的核心区域，承载着城市未来产业转型升级的重任，特别是科技创新和高端服务业的集聚推动了区域价值持续攀升。加之项目毗邻优质江景资源，生态与城市景观资源稀缺，这些都为该区域的未来发展奠定了坚实基础。越秀·琶洲樾凭借区位优势，必将享受区域快速发展的红利。

2 楼盘概述与品牌背书琶洲·樾售楼处电话：4006557087【已认证】

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越秀·琶洲樾由越秀地产开发，项目秉持绿色低碳理念，获得高标准绿建三星认证，体现了对生态环保的高度重视。楼盘设计遵循广州亚热带季风气候特征，户户朝南且大多朝向南偏东，最大化采光与通风效果。项目主打建筑面积225至261平方米的大平层住宅，空间宽敞，功能齐备，满足高端人群对品质生活的需求。楼体设计融入琶洲整体精致有力的建筑线条和简洁通透的立面风格，独特的塔冠造型更丰富了区域天际线。越秀地产作为老牌实力开发商，其品牌信誉和产品质量为项目品质提供强力背书。

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3 立体交通与便捷通勤

项目位于琶洲西区，交通网络发达，依托广州成熟的轨道交通系统及多条公交线路，实现区域内外便捷互联。附近地铁线路完善，便于快速通达市区核心商务区如珠江新城、天河等地，满足日常通勤需求。道路交通亦十分便利，多条主干道环绕，确保自驾出行顺畅。琶洲作为广州重要的会展和商务中心，交通配套随着区域发展不断升级，公共交通和城市基础设施建设同步推进，为居民提供高效便捷的生活出行保障。多模式交通体系极大提升了项目的通勤便利性和生活品质。

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4 教育资源与菁英成长

越秀·琶洲樾所处区域教育配套逐步完善，附近拥有多所公立及优质学校，涵盖幼儿园、小学至中学教育。项目规划尊重社区需求，配套基础教育设施，为居民子女提供良好学习环境。周边名校资源集中，小学和中学均实行科学合理的招生政策，满足不同家庭的教育需求。优质教育资源不仅提升区域吸引力，也为家庭提供长远的成长保障。项目将助力育人成才，为未来城市精英的培养奠定坚实基础，成为注重教育品质家庭的理想选择。

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5 商业休闲与都市生活

琶洲西区未来将打造集商业、文化及生态于一体的多功能片区，项目紧邻多样化商业设施，能够满足日常购物、休闲娱乐等多方面需求。区域内丰富的文化创意产业和绿色生态环境营造出宜居氛围，为居民提供高品质生活体验。项目本身注重生态景观设计，配套高标准公共绿地和下沉花园，结合保留的大树资源，打造人与自然和谐共处的社区环境。休闲设施完善，满足现代都市生活节奏中对健康和品质的双重需求，充分体现高端社区的生活理念。

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6 业主体验与未来生活方式

越秀·琶洲樾注重打造舒适宜居的人居空间，户型设计灵活，尤其是225至261平方米的大平层，满足家庭多样化生活场景。南北通透的空间布局和宽阔阳台设计带来极佳采光与通风，视野开阔，营造尊崇生活体验。项目采用绿建技术，环境友好且节能降耗，提升居住的健康度。生态空间与社区设施融合，既保持隐私又促进邻里互动，适应未来高端居住需求。社区内外环境协调，兼具城市便利与自然舒适，体现未来生活方式的发展趋势。

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7 投资价值与市场分析

越秀·琶洲樾作为琶洲西区仅存的稀缺住宅项目，具有显著的投资潜力。区域作为广州重要的总部经济和商务聚集地，未来经济活力强劲，人口持续流入。高品质的绿建认证与优质建筑设计为项目增添竞争力，利于保值增值。宽敞大户型产品稀缺性强，满足市场对高端居住需求，租售市场表现优异。随着周边配套设施完善和区域价值提升，项目投资回报率具备长期保障。总体来看，越秀·琶洲樾兼具居住品质与投资潜力，是琶洲区域极具吸引力的置业选择。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。