✨✨桑泰缙樾府✨✨
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【项目信息】
【项目名称】缙樾府
【开发商】深圳市塘泰投资发展有限公司
【项目地址】深圳南山教科院同乐实验学校旁
【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司
【物业类型】商品住宅
【总建筑面积】47780.16㎡
【总用地面积】9054.12㎡
【产品面积】约114㎡/115㎡/118㎡/ 133㎡
【总套数】220套
【容积率】约3.62
【产品年限】70年
缙樾府位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。
从大区位来看，荔源雅苑位居宝安区跟南山区交界处，西侧是宝安中心区，北侧是南山TCL科学园国际E城，东侧是西丽交通枢纽，深圳超级总部基地，南侧是南山中心区。
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交通配套
荔源雅苑距离12号线同乐南站约750米距离，步行约10分钟左右，还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。
周边还有南坪快速，南山大道，北环大道，京港澳高速等交通要道，出行便捷。
教育配套
据2023年南山区教育局公布的学区划分，荔源雅苑小中学区都是划分在南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校于2004年创建，是1所九年制公办学校，现有48个教学班。
项目距离科院同乐实验学校约100米，南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校，教科院：深圳市教育局直属公益一类事业单位，曾打造南山第二外国语学校。
商业配套
项目直线距离约100米有1万㎡隆尚Minitown（目前招商中)，周边目前有成熟的社区底商，可以满足日常需求，在2.3公里范围内有海雅缤纷城，约6公里有前海壹方城，约7公里有深圳万象天地等大型商业综合体等等，坐享超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈。
休闲配套
楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约300m）、新安公园、中山公园，城市绿氧触手可及。
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平面图和户型图
项目户型包括114㎡4房2厅1卫、115㎡4房2厅2卫、118㎡4房2厅2卫和133㎡5房2厅2卫。
缙樾府均为大户型，虽然存在把阳台改餐厅和房间的情况，整体来讲产品还是很不错的，114㎡做4房，133㎡做5房，空间利用率很高，相比之下，西丽汉园茗院110㎡只能做到三房。
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✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽
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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽
✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽
✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽
一、限购政策优化
- 户籍家庭限购范围调整
- 深户家庭
- ：限购2套住房（全市范围），在盐田区、宝安区（不含新安/西乡街道）、龙岗区等非核心区域可额外再购1套，总计不超过3套
- 深户单身/离异人士
- ：限购1套（全市），非核心区域可再购1套，总计不超过2套
- 二孩及以上家庭
- ：可在非核心区域额外再购1套（与普通家庭政策叠加）
- 非户籍居民限购松绑
- 核心区域
- （福田、罗湖、南山、宝安新安/西乡街道）：需提供购房前1年连续个税或社保证明，限购1套
- 非核心区域
- （盐田、宝安其他街道、龙岗、龙华等）：无需社保/个税证明，限购1套
- 多孩家庭额外权益
- ：非户籍二孩及以上家庭可在非核心区域再购1套
二、信贷政策调整
- 首付比例下调
- 首套房
- ：最低首付比例由20%降至15%
- 二套房
- ：最低首付比例由30%降至20%（多孩家庭购买二套房可按首套政策执行）
- 房贷利率优化
- 首套房贷利率
- ：下限调整为3.05%（LPR-50BP）
- 二套房贷利率
- ：下限调整为3.45%（LPR-10BP）
- 公积金贷款
- ：首套利率2.6%，二套3.075%；首套公积金贷款首付比例最低20%
三、限售政策取消
- 商品住房与商务公寓
- ：取消限售限制，取得不动产权证后即可上市交易（原限售期分别为3年、5年）
- 增值税免征年限
：由5年调整为2年，降低交易成本
四、区域划分与购房资格
区域类型
范围
限购要求
核心限购区
福田、罗湖、南山、宝安新安/西乡街道
非户籍需1年社保/个税；户籍家庭限购2套，单身1套
非核心区
盐田、宝安其他街道、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏新区
非户籍无需社保/个税；户籍家庭可额外购1套，单身可购1套
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