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敲黑板，上重点！

保利朝观天珺以“天字系”迭代之作，紧邻地铁6号线，85%—100%得房率、下沉会所、叠韵园林、全龄社区等配置，成为朝阳北路改善项目的天花板，目前样板间已开放，欢迎大家添加畇圻个人微信，预约参观。

01.项目概况

项目位置：朝阳北路 六号线褡裢坡站

开 发 商：保利+金茂

占地面积：2.76万㎡

地上建面：约7.71万㎡

容 积 率：2.8

楼栋总数：7栋11-25F小高层和高层，共524户

在售产品：92平三居，122平四居，139平四居，157平四居

公示价格：85000元/平米

物业公司：保利物业

梯 户 比：两梯两户

层 高：92/122平3米，139/156平3.15米

车位配比：1：1.2

交房时间：预计2027年12月

02.区位交通

区位：项目位于朝阳区东五环外的6号线褡裢坡地铁口，处在常营商圈和朝青商圈中间地带，这两个商圈非常成熟，商业、医疗都很完善，住在褡裢坡两个商圈的配套都能享受得到。

轨道交通：紧邻6号线褡裢坡站D口，步行约300米；规划22号线定福庄站（800米）

自驾交通：西接朝阳北路，8分钟至朝阳大悦城，早高峰24分钟直达国贸CBD，东五环快速通达全城。未来东侧定福庄路规划拓宽为50米景观大道，区域交通将进一步提升。

03.生 活 配 套

教育配套：

幼儿园：地块内规划12班幼儿园

小学：中国传媒大学附属小学（900M）、北京第二外国语学院附属小学（1000M）

中学：北京中学传媒分校（1.5KM）

商业配套：

星悦广场（1KM）、长楹天街（3KM）、朝阳大悦城（3.6KM）

医疗配套：

民航总医院、朝阳医院常营院区

04.社区规划

7栋11-25层小高层+高层、保利天字系 4.0 臻品，整体产品规划非常注重居住的舒适性与实用性。

户型面积区间从89-180平米，主力户型的面积在110-180㎡之间，层高在3-3.15米之，得房率在85%以上，139平米最高得房率达到99%。

32米合院式景观大门，三进归家礼序，800㎡下沉庭院+无边界会所。

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