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济南第一个主城低密四代宅——华润望雲即将入市，效果图曝光！你是不是在短视频平台刷不到关于他的消息？很简单，他现在还没有和中介分销合作，所以你很少看到有人推荐，这很正常。

天下熙熙攘攘，皆为利来皆为利往。

两块金条，哪一块是高尚的，哪一块又是龌龊的？

今天和大家分享一下这个楼盘我了解的最新消息，原创不易，辛苦大家点赞转发收藏。

先看位置，在兴隆片区，公园九里南侧，往大了说这里地处泉城特色风貌轴上，这条轴上都有什么？

往南就是泰山和泰山余脉，往北就是千佛山、佛慧山，泉城广场、趵突泉、黑虎泉护城河、大明湖，这些都是位于泉城特色风貌轴。地块周围有望花楼山、珍珠山、兴隆山，三山环绕。

不远处就是兴隆水库，和大片公园。住在这里，藏风聚气。地块容积率只有1.3，是最近几年，济南主城最低密的土地，没有之一。

地块也不是没有缺点，比如离山太近，山上比较枯燥，植被不多。但需要指出的是，周边山体会陆续改造绿化，打造为市政山体公园。

再来看看产品有什么特点？

我了解到的信息是：

济南首个隐奢公园式入口（这里关系到大门的尺度和气质）；

示意图，仅供参考，以官宣为准

望雲的项目入口也和别的项目有很大的区别，约110m的尺度，结合了附近三山环绕的山体特征和自然轮廓，完全采用天然石材进行拼贴打造。

外部的市政绿廊和内部的森系景观形成内外双园，特有的约15m自然山体高差用于打造各类立体景观，让业主真正住进“山”里，山居的氛围感浑然天成。

首个中央车站归家体系（这里关系到地下车库的入口和地下）。

买房人对豪宅的追求是永远的共识，望雲这个楼盘将打造济南首个中央车站归家动线，给业主带来五星级酒店式无雨归家体验。下面这个示意图可以参考一下，回家就像入驻五星级酒店的体验感，现在的豪宅真的太卷！

奢装美学地库、首个在地森系互动式立体景观（这里意味着从车库到地上都有立体景观）。

望雲的项目土地最大的特点是遵循山势，与东侧市政路拥有自然山体地势高差，在此基础上，华润通过一轴六境两园层层递进，提取趵突泉流蓝点绿的色彩与质感，打造首个在地森系互动式立体景观，约200m的东西横向森系景观中轴，串联社区多个景观点位，真正做到一园观四季，居家度假游。

如果未来小区能实景还原效果图，这种立体景观，确实很有特点，济南楼市之前很少见到。

小区的儿童活动场地和园林景观据说也有不少亮点，同样值得期待！

再来看一下，建筑结构和外型、颜值。

华润望雲打造了首个非对称云翼立面，那问题来了，什么是非对称云翼立面？为什么要这么设计？

我们都知道颜值就是生产力。

最直接的表现——高颜值外立面可以产生溢价。所以高端盘必须要找到细化的点，外立面已成为一个发力点。那接下来的高端盘，是追求更大的窗墙比？铝板、落地窗？out了！这些外立面的配置在济南已经烂大街了！

所以开发商创新正在加速，公建化后开启差异化、个性化。总而言之，一个宗旨：破序立新。

于是“非对称立面”，越来越受欢迎。它打造出一种视觉重点的偏离，使建筑有不对称的美感，非常有辨识度，再搭配金属斜切面和落地玻璃窗，弱化了建筑边界。

望雲每栋楼都是四代宅独有奇偶错层布局，错落式挑空露台高利用空间，28°黄金切角檐板，大幅提升并保障居住隐私性，避免露台不实用，不够私密的痛点

另外，华润望雲还是济南首个主城低密山居四代宅，所有的户型都是改善精装配置，全面积段143-193，239-286平米，容积率1.3，室内外双泳池，家家户户有专属庭院，小区也有高端的业主会所。

望雲向国内一二线城市豪宅看齐，创新性打造了济南第一个会所室内外双泳池，室内恒温泳池与户外悬空戏水泡池相结合，室内四季恒温畅游，户外重构亲水体验，实现双维水趣，中间通过90度电动旋转门来进行分隔，开合灵活，是健身和家庭戏水的好去处，在赏景的同时业主也能轻松实现四季的居家游泳自由，山居度假松弛感直接拉满。

大家注意上图和上文提到的，室内恒温泳池与户外悬空戏水泡池，通过电动旋转门联通，这在济南楼市也是头一次，户外悬空戏水泡池未来拍照应该很出片。

望雲的户型产品包含建面约143-286㎡全面积段，全户型均为改善级配置，作为济南新政后首个纯低密山居全洋房四代宅，大家对他的露台关注度很高，毕竟是容积率1.3的四代宅，而且周围都是山体，地势高空气环境好。

据了解，望雲通过露台+飘窗，给房子更多附加空间，大大提升了使用率。

望雲让济南楼市期待的地方还在于，首个270°全景户属庭院。

超低容积率前提下，望雲都是11层洋房，而且项目拥有济南首个270°全景户属露台式庭院，一户一景，视野开阔，户属露台式庭院与客餐厨空间形成互动洄游，实现择山、观山、近山、悦山的效果。

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