北京石景山璟悦长安

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璟悦长安位于新首钢高端产业综合服务区东南区范围，是未来石景山区产业转型升级的重要载体空间和文化、体育、休闲活动集聚区。

  • 区域图

轨道交通上，璟悦长安未来会有地铁1号线支线、11号线体育场南街站，落成后离项目仅约300米，璟悦长安是石景山区域内目前在售的距离地铁最近的新盘。对于现在的新房，有地铁加持，未来流通性也会更有保障。

等2027年1号线支线建成通车后，从璟悦长安出发，可直达五棵松、金融街、王府井、国贸CBD等核心商圈，也可以便捷换乘10号线到海淀中关村等商圈。

  • 1号线支线示意图

11号线二期线路规划方案5月刚刚公示，未来开通后可直达丽泽、首钢园、北京西站，可换乘线路包括6号线、7号线、10号线、14号线、16号线等多条地铁线路。

  • 11号线二期规划图

自驾出行的话，璟悦长安北邻长安街，东边是西五环，西侧体育场西街，北侧人民渠路，去长安街，去城区各个地方都比较便捷。

生态环境资源很丰盛，这也是石景山区的一个特点。璟悦长安北侧600米左右是石景山体育中心，周边1公里范围内还有冬奥公园、永定河休闲公园、衙门口城市森林公园等。

教育资源也有，南侧规划了九年一贯制教育用地。

商业资源也不缺。3公里内有京西大悦城、山姆会员店。地块拿地时还有一块综合性商业金融服务业用地，地上建筑规模为2.73万平，可以满足日常购物。

医疗方面有石景山医院、朝阳医院京西分院、301、302医院等三甲医院，家人健康无后顾之忧。

  • 周边配套

可以说，璟悦长安的配套资源比较成熟。如果您是在西城、海淀上班的刚需人群，这个配套可以接受的话，可以考虑项目小户型；如果您是本地置换，海淀、西城外溢改善人群，可以考虑大户型。

关于地块配套，其实早在地块未进行土拍前，马老师已经实际踩过地了，附视频。马老师团队从踩地块开始为您优选好房。链接马老师ma13910337295，陪您安全买好房！

户型

那璟悦长安都有哪些户型呢？马老师了解到，璟悦长安规划16栋6-18F住宅楼，层高3-3.1米。户型分别是小高层 85-95-104-107-133平，洋房83-97-107平，最低550万总价起。最小的83平三居总价可能会低于500万，成为城六区上车三居的最低门槛。

  • 户型分布图

133平户型在中央两栋18层小高层边户，其余均为110以下户型，97㎡/107㎡两种户型占比约80%。

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根据户型不同，东南西北均有阳台，进深约1.7米，另有侧边飘窗+转角飘窗等。璟悦长安是石景山首个好房子，得房率85-97%之间，当之无愧的石景山新房得房率第一名。高得房率在石景山当前新房中也可以称得上很大的优势！

  • 133平户型图

133平四居两卫，西面整个一面墙都做了飘窗，除了北边中间卧室，其余3个卧室都有飘窗，一共5个飘窗。主卧和客厅外接阳台；厨房北边有处内嵌阳台，1.7米进深，这个尺度不小，可以放下双开门冰箱。这个户型赠送面积在16㎡左右，整体得房率90-92%。

九窗全明，10.8米南向三面宽，4.1米宽厅，餐客等宽，注重家人间的互动性。这个公共空间足够大，也可以随时和朋友开个小party了。

主卧视野非常好，270度转角阳台+侧边飘窗，这采光，观景，通风属性都给您拉满了。主卫有近6平面积，双台盆设计。北向次卧设计了西侧开窗，也能保证足够的采光。

107平三居两卫，共3种户型。得房率的话，小高层107平中间户得房率85%，107平边户90-91%，洋房107平边户得房率97%。

  • 107平B户型户型图

B户型都是边户，先看赠送，厨房北接阳台；南向阳台连接客厅和多功能空间；西侧，主卧南侧赠送一圈飘窗，黑科技很多。

南向三面宽10米，客厅面宽3.6米。主卧为转角飘窗，有衣帽间。入户门进来4.5㎡空间，可做玄关柜和家政间。南向次卧门外做了双开门储藏间，收纳功能强大。

C户型分边户C1和中间户C2两种。

  • 107平边户户型图

C1的107平三居两卫的边户赠送面积超14㎡，户型图做了南北通透的大两居，南向面宽10米，南边客厅和次卧打通。

西侧一面墙全做了飘窗，主卧南侧也做了飘窗。南侧阳台，北侧设备平台赠送。这个户型有10处窗子，整个室内采光不错，空间尺度感觉会比较大。

公区注重家人互动，LDKB一体化设计，餐厅、客厅、厨房与阳台相连，随时都和其他空间的家人能够交流。主卧270度转角窗，提升房子的窗外价值。

  • 107平中间户户型图

C2的107平三居两卫中间户，赠送面积约8.5㎡。和边户的区别是，主卧没有270℃转角窗，主卫开窗方向不同。

  • 97平中间户户型图

E2的97平户型是中间户，客厅连接阳台，北侧多功能房连接设备平台。得房率90%。

客厅面宽4米，客厅和厨房一体化设计，厨房U型，北侧开窗，烹饪时也可以看到园林景观。主卧套房设计，空间足够大。

  • 97平边户户型图

E1的97平户型是边户，赠送是南向阳台，北向设备平台都是赠送，内嵌式，都是实用面积。得房率95%。

南向两面宽7.3米，客厅4.1*5.7米大面宽尺度，采光通风效果好。入户门左侧可以做出家政间，生活烦恼在这里统统解决

厨房半开放式设计，可以跟餐厅、客厅的家人有更多互动。如果家庭成员少，不用摆放餐桌，在岛台完成一日三餐。如果家庭人口多，与客厅相邻的这个岛台作用就大了，可以在台面上对食物简单处理，一定程度上避免在厨房内拥挤。

主卧除了卫生间，还有一个单独收纳空间，可以做小型的衣帽间来使用。北向两个卧室可以根据不同时期的家庭代际需求来调整：比如孩子小，需要老人保姆帮衬，则做卧室+儿童房也够用；如果孩子大了，小次卧可改成书房等，非常百变。毕竟小户型每平米都珍贵，任何一寸空间都能利用起来是好户型的表现。

北京石景山璟悦长安

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