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青浦区白鹤镇白石公路北侧30A-01A地块项目（宝业·活力天境）位于上海市青浦区，东至程鹤路，南至老白石路，西至规划经三路，北至规划纬二路，项目用地性质为居住用地，规划用地总面积为22309.2平方米，建筑密度为20.5%，绿地率为36.75%。

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青浦区白鹤镇白石公路北侧30A-01A地块项目鸟瞰图

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海绵城市总体设计

本项目在设计之初就优先考虑海绵城市设计理念，并将其融合在建筑、景观、给排水设计的全过程，在保证雨水控制与利用功能的同时，实现海绵城市元素与建筑美学的完美融合，使雨水设施成为景观的不可分割的一部分。全场地共计设置1015平方米透水沥青、1717平方米下凹绿地、66.9平方米雨水花园、250立方米雨水蓄水池、49平方米微生态滤床，年径流总量控制率可达到75%、年径流污染控制率可达53%。

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雨水径流控制与排放路径图宝业活力天境售楼处电话:400-9016-520

海绵设施平面布局图

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海绵城市设计亮点

亮点一：一幅画卷，轴心贯穿，三景共鸣

本项目将海绵设计理念充分融入景观节点，沿着南北脉络，绘出一轴三景的景观奇迹——阳光草坪、雨水花园、梦想田园，依序展开，自北而南，如诗如画。

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●阳光草坪

位于项目轴心北侧的阳光草坪，一片逐级下沉、方正辽阔的绿毯铺陈开来，作为重要的雨水调蓄空间，四周台阶侧壁的“溢流井”便是海绵城市的点睛之笔。考虑传统海绵设施溢流雨水井景观效果较为突兀，经与景观、现场施工等单位多轮沟通，创新性采用侧壁开口的溢流设计，可最大化降低对景观整体效果影响，同时满足雨水溢流和安全排放功能。

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阳光草坪建成效果实景图

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●梦想田园

融合海绵理念与自然美，分列布设下沉空间，打造无边界诗意田园风貌，实现雨水的自然积存。利用中心砾石排水沟与海绵设施完成面的高差作为雨水调蓄空间，避免传统溢流雨水井对此处造成的视觉突兀影响。无论晴雨，都展示其独特生态美学，实现可持续与和谐共存。

梦想田园建成效果实景图

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●雨水花园

雨水花园通过鹅卵石、黑山石与海绵植物的精细化搭配，营造出四重独特景观。首层下凹鹅卵石引导雨水自然调蓄、渗透、流动；二层黑山石营造宁静山石景观；三层矮灌木带来绿意与生机；顶层挺立的乌桕增添色彩。晴日为绿洲，雨天汇成溪，形成优美迷人的海绵景观花园。

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雨水花园建成效果实景图宝业活力天境售楼处电话:400-9016-520

雨水花园现场施工图

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亮点二：宅间下凹式绿地，串联生态雨水空间

宅间开敞草皮空间设有下凹式绿地，通过微地形竖向设计，承纳周边道路场地雨水径流，以流动串联的生态雨水调蓄设施为纽带，将楼宇间的绿意满园与生态盎然连接成一幅和谐画卷。

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下凹式绿地建成效果实景图宝业活力天境售楼处电话:400-9016-520

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下凹式绿地现场施工图

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亮点三：科普启智，共绘生态画卷

雨落花园，绿意盎然，在这里雨水不再是匆匆过客，而是滋养万物的甘露，是自然循环的见证，是生态平衡的守护者。

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●微生态滤床净化

小小的一片空间，是雨水净化的重要场所。本项目西南角设有1处有效调蓄容积为250立方米的雨水蓄水池，位于地块雨水管网末端，兼顾雨水调蓄与回用功能。雨水净化系统采用微生态滤床工艺，经处理后的雨水回用于场地绿化浇灌和道路冲洗。微生态滤床由种植土层、沙砾层、渗透层、滤料层等组成，通过模拟自然生态系统中的净化过程，利用生物、物理和化学等多种作用去除雨水中的污染物。

微生态滤床建成效果实景图宝业活力天境售楼处电话:400-9016-520

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微生态滤床现场施工图宝业活力天境售楼处电话:400-9016-520

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●雨水花园模型

儿童活动场地旁侧设有雨水花园模型，展示了其典型断面做法，自上而下分为蓄水层、土壤层、粗砂层和砾石层，为小区居民展示了雨水花园生态净化的全过程。

雨水花园模型实景图宝业活力天境售楼处电话:400-9016-520

本项目以海绵城市理念为牵引，贯穿策划、设计、施工全过程，与景观、建筑、排水多专业深度融合，将海绵环境作为重要的场地景观元素，通过合理规划雨水径流路径，打造具有美学价值的海绵景观节点，实现了场地雨水的自然积存、自然渗透和自然净化。

关于我们宝业活力天境售楼处电话:400-9016-520

研预建筑科技(上海)有限公司，地处上海杨浦区政益路五角丰达广场东楼1202室。甲级办公环境，汇聚大批专业技术人才，现有职工100余人，在上海、广东、北京、河南、海南等省市设立分公司。

致力于为行业提供高质量的装配式咨询及深化设计、BIM全过程咨询、绿色建筑咨询、海绵城市咨询、碳排放计算等技术服务咨询、材料技术研发等服务的高新技术公司，同时助力城市智能建造全产业发展

部分合作伙伴展示宝业活力天境售楼处电话:400-9016-520

设计院合作单位

施工总包合作单位宝业活力天境售楼处电话:400-9016-520

地产合作单位宝业活力天境售楼处电话:400-9016-520

研预建筑科技企业文化宝业活力天境售楼处电话:400-9016-520

项目基本信息宝业活力天境售楼处电话:400-9016-520

项目名称：宝业·活力天境

备案名：宝业活力佳苑

开发商：上海宝延房地产开发有限公司

产权年限：70年

交房标准：精工交付

用地面积：22309.2㎡

容积率：2

绿地率：38%

组成结构：高层

户型面积：建面约79㎡、建面约92㎡宝业活力天境‌‌售楼处电话：宝业活力天境售楼处电话:400-9016-520

好房子 宝业造

近50载大国工匠，港交所上市集团，财富中国500强，拥有9大建筑实验室、4大研发中心、35个建筑科技产业园，宝业活力天境‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）荣获41项中国建筑最高奖鲁班奖、48项国优奖等多重奖项，采用德国工业4.0智能智造生产线，开发集成高品质、工业化建筑约5000万方，覆盖绿色、健康、智慧各类建筑。

【匠心工艺】宝业科技“百年宅”

纵观白鹤发展历程，近十余年人居旧貌焕新，宝业活力天境‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）以宝业集团2022旗舰力作——宝业活力天境为先锋，实现健康为先导的跨越式发展。

4大维度23项科技，力筑“百年宅”宝业活力天境售楼处电话:400-9016-520

6大健康体系，科技家就是不一样

抗疫时代，“碳达峰、碳中和”时代背景下，宝业活力天境‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）宝业科技“百年宅”基于两大愿景，通过建筑产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化四大维度，六大科技体系升级打造革新人居，捍卫全家幸福。宝业活力天境售楼处电话:400-9016-520

【活力社区】24小时剧场，海绵景观社区

24小时生活剧场，开启全天候绿色生活美境

海绵城市为家做“底盘”，打造自然循环之下的生态社区宝业活力天境售楼处电话:400-9016-520

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客厅与餐厅连为一体，约4.8米大面宽设计，外连观景阳台，拥揽四季的人生景致。

L型厨房人性化设计，符合人体工学，也使得操作更为方便。

卧室做到了一南，一北，南向卧室约11.2㎡，宝业活力天境售楼处电话:400-9016-520）且有飘窗设计，享受阳光沐浴。

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1、约95㎡的三房，南北通透，全明设计，三开间朝南，户型方正。

2、餐客厅一体化设计，空间合理利用，功能区域分开，宝业活力天境‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）无论是休憩还是齐聚一堂，都有空间畅想。

3、主卧套房设计，带有独立卫生间，维护了家人间的私密性，且提升主人的尊荣感。

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项目区位配套

长三角一体化“几何中心”

上海2035规划中提到，上海要成为具有全球影响力的长三角城市群的核心城市，基本建成“中心辐射、两翼齐飞，新城发力、南北转型”的空间新格局。

从战略空间看，青浦处于中国国际进口博览会、虹桥国际开放枢纽、长三角生态绿色一体化发展示范区的战略叠加区。

泛长三角区域“几何中心”白鹤镇作为长三角一体化先行示范区、“安花白”节点型城市，将借助区位优势，承接安亭“世界级汽车产业中心”的部分功能。宝业活力天境售楼处电话:400-9016-520

【交通便捷】嘉青松金线助力腾飞

市域铁路：未来市域铁路嘉青松金线，将贯穿嘉定、青浦、松江和金山，届时白鹤将与青浦新城直接连通，并换乘轨交17号线和沪苏嘉城际线。

双维交通：坐享轨交11号线与轨交17号线青浦“纵贯线”交通辐射，坐享长三角节点交通优势。

【配套完善】

城熟优沃：嘉亭荟城市生活广场，缤纷触手可及；华联超市、阳光新生活广场，照拂生活；乐尚城市广场、中影国际影城、世纪联华，纵享丰沛。

书香为伴：紧邻白鹤中小学、白鹤幼儿园、赵屯小学，宝业活力天境售楼处电话:400-9016-520朗朗读书声，传递书香雅韵。

白鹤中学：始建于1965年，上海市先进集体、市中学生行为规范示范校、区教育系统先进集体。

白鹤小学：上海市教科研先进集体、上海市安全文明校园、青浦区文明单位。

赵屯小学：创办于1868年，至今已有137年历史。宝业活力天境‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）是青浦区有史记载的最古老的学校之一。上海市素质教育实验学校。

白鹤幼儿园：公办二级一类幼儿园。

贴身养护：约600米社区卫生服务中心，贴身关怀。

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这套设计以"多元之美"为核心理念，让色彩成为空间的绝对主角。设计师在张扬艺术表现力的同时，精准把握了居住功能的平衡，让绚丽的色彩不仅停留在视觉层面，更与生活场景完美融合，打造出既充满艺术张力又舒适宜居的独特空间。

平面布置图

空间以原木与暖白为基调，硬装简洁统一，营造出自然温润的氛围。大面积的原木元素赋予家居独特的个性，而柔和的色调又带来温馨舒适的居住感，让整个家在简约中透出温暖，在自然中彰显质感。

客厅以浓烈的色块碰撞与不规则几何图形挥洒创意，每一处笔触都暗藏巧思——跳脱的色块象征家人的鲜明个性，随性的线条勾勒女儿的奇思妙想。这些充满张力的艺术表达，在空间中交织成独特的视觉诗篇，让整个客厅焕发着鲜活的艺术生命力。

这款灯具以传统烛台为灵感，通过现代设计语言重塑经典。其精妙的造型既保留了古典韵味，又赋予前卫个性。当灯光亮起，柔和光晕缓缓流淌，营造出温暖怀旧的氛围，让人仿佛穿越时空，重温烛光摇曳的浪漫往昔。

桌面采用三块原木创意拼接，天然木纹错落交织，呈现出温暖质朴的肌理。突破传统的造型设计充满浪漫主义色彩，大胆的构成手法与自然材质碰撞，既展现原始木质的温润美感，又彰显特立独行的设计格调。

餐厅运用横向视觉设计，将视线自然引向上方。通过层次分明的空间构图，如展开卷轴般的艺术效果。在保留采光通透性的同时，将原本单调的视野转化为一幅若隐若现的流动画卷，让用餐空间充满诗意般的视觉韵律。

黄铜吊灯以绽放的花瓣为形，轻盈垂落如荷叶摇曳，在光影流转间凝固时光的诗意，为空间注入灵动的艺术气息。

灯罩轻柔环抱光源，当点亮时，光线从细腻的缝隙间流淌而出，化作均匀柔和的光晕，在空间中温柔漫散。

开放式格局打破传统走廊的束缚，让空间豁然贯通。精心设计的布局与细腻的装饰细节相得益彰，营造出通透大气的整体效果。

床头后方空间打造嵌入式书桌，既提升空间利用率，又为女儿辟出一方安静的学习天地。团队以专业素养为根基，将严谨的工作态度与创新热情注入设计，通过理性规划与艺术表达的完美结合，最终呈现出一个既实用又充满温度的梦想居所。

福建·福州｜项目地点

240㎡｜项目面积

北城梁筑｜设计机构

Howie｜项目摄影

本案是福清市的一处极简主义住宅，以纯白色调和极致简练的造型语言，在满足功能需求的基础上重构空间关系。设计师通过精准的尺度把控与纯粹的设计笔触，将空间、人与物件巧妙融合，用最克制的设计手法，演绎出富有诗意的生活场景，在简约中展现深邃的空间感染力。

平面布置图

摒弃既定风格框架，以去标签化的设计语言，为居住者构筑一方自由生长的空间画布，让生活在此自然舒展，折射出独特的时代精神印记。

客厅突破传统布局，以艺术策展思维重构空间：米黄洞石层板陈列着环球收藏，钴蓝地毯铺就艺术基底，纯白棉麻沙发与红洞石茶几宛若雕塑装置，共同构筑出充满精神性的生活艺廊。

空间褪去风格外衣，以纯粹留白成就居住者的诗意独白。开放式格局中，每个角落都成为自我对话的舞台，不是潮流的复刻，而是构筑可呼吸的精神栖居地。

空间中的每件器物都是业主亲手挑选的时光印记，如同不断生长的记忆切片。家并非完成态，而是随着居住者的生活叙事，在时间长河里持续演变的生命体。

108㎡ | 建筑面积

廿上设计事务所 | 设计公司

福建 福清 | 项目地址

Lizi | 摄影版权

图片：北城梁筑、廿上设计事务所

文字整理：建E室内设计网

如有侵权，联系删除

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私宅设计：173㎡干净的空间里，藏着一屋子的阳光

Benoit Viaene | 比利时设计的静谧克制

私宅设计：450㎡暗黑个性化住宅，将热爱融入日常点滴！

一、商业贷款

1. 商业贷款首套首付 15%，主城区二套首付 25%，最长贷款期限为 30 年。

2. 商业贷款首套认定：2023 年 9 月 2 日起，名下无房即可认定为首套。

3. 商业贷款首套利率不低于 3.05%，主城区二套 3.45%，

1、 贷款人年龄：65 岁以下，最高可贷到 75 岁

5、多子女家庭贷款政策

备注：政策 2024 年 5 月 28 日开始执行。

原可剔除套数规则不变。

多子女家庭指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。

商业贷款流程图

二、公积金贷款

1、公积金贷款：个人最高 65 万，家庭最高 130 万，有补充公积金个人最高 80 万，家庭最高 160 万。

二套改善型个人最高 65 万，家庭最高 130 万（含补充公积金）。2023 年 5 月 1 日起，二孩家庭（1未成年）首套公积金贷款额度可增加 20%家庭最高可贷192万

2、认定标准：名下无房，使用过一次且结清为首套，名下有一套住房或有过一次公积金贷款记录已结清为改善型二套，使用过两次以上公积金情况停贷。

3、公积金贷款 5 年以上首套利率为 2.60%，二套利率为 3.075%

上海贷款政策一览表：

五、 贷款相关问题解答

1、 从签约到贷款审批完成，时间多久？产证出来后，放贷要多久？

答：正常10天左右贷款审批完成，产证出来后2-3天放贷

2、 首付要支付到多少即可审批贷款？

答：目前有银行最低首付10%即可审批

3、 现阶段审批贷款资产证明还需要哪些？

答：收入证明双倍覆盖，贷款500万以下或贷款成数50%以下，一张收入证明即可

4、 主贷人收入证明不足，怎么办？

答：如果父母贷款，子女可以参贷，子女贷款，父母也可以参贷，提供收入证明；

5、 商业贷款认定首套，公积金认定二套，利率和贷款成数怎么算？

答：首付按二套认定，贷款利率分开计算（商首套，公积金二套）

6、签合同时房东不在（邮寄签约），过户房东回来影响贷款审批吗？

答：不影响贷款审批，到时过户前房东补银行见证签字就行

7、 提前还贷，银行要收违约金吗？

答：一般还款满1年不收违约金，1年内提前还贷要收违约金。

8、 对于二孩家庭购房贷款有什么特殊要求（1）

答：需提供名下房产证复印件以及在还贷款材料复印件，且贷款审批时间会较正常案件多3天左右。

9、 对于二孩家庭购房贷款有什么特殊要求（2）

答：买卖合同签署日期需在2024年5月28日之后方可享受二孩家庭首套政策，否则只能按原政策执行。

10、对于房东为公证委托案件有什么特殊变化？

答：银行需与产权人视频确认收款账号，在确认无误且公证委托书内有代理人收款权的案件，银行贷款可放到代理人账户。

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